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纵观整个榜单，上榜楼盘基本分布在园区核心、新区狮山、姑苏区等城市头部价值板块，可见无论市场行情如何，主城核心区域依然是高端客群购房的聚焦区域。
从金额榜前10的楼盘来看，2024年苏州新房价格格局又有全新调整，均价8万+元/㎡、6万+元/㎡、5万+元/㎡、4万+元/㎡、3万+元/㎡的楼盘均有上榜，可见大和好是当前高端居住的双向要求。
核心区域房源持续供应，市场竞争格外激烈，高端项目更是内卷加剧。从项目业态、户型设计，到外立面打造、精装选配，再到会所服务，苏州高端产品力也在2024年迎来新的进阶。
纵观2024年园区500万以上住宅榜单，绿城玫瑰园、象屿恒泰天誉东方＆天悦东方、大家月上海棠轩备案业绩明显领先。
绿城玫瑰园以45.3亿元、5.48万㎡的备案业绩位列金额榜冠军、面积榜亚军。
象屿恒泰天誉东方则以35.75亿元、7.37万㎡、397套的备案业绩位列金额榜亚军、面积及套数榜冠军。象屿恒泰天悦东方则以268套位列套数榜亚军。
大家月上海棠轩位居三榜季军，500万以上高端住宅18.41亿元、4.32万㎡、262套。
此外，白塘壹号、金鸡湖畔瑞园、华润润云、保利天珺等热门楼盘也位列榜单前十。
作为苏州人居最核心区域，园区一直是苏州高端人居的首选区域。
2024年，园区500万以上高端住宅供求量依然处苏州各区域最高位，且产品力和房价格局又有一轮新的重塑。
斜塘的象屿恒泰天誉东方在天悦东方的基础上全面升级产品力，园区的紫金翡丽甲第让大家看到了极致的豪宅奢华感，而金鸡湖畔的绿城玫瑰园更是吸引了整个长三角塔尖人群的置业目光。
各类豪宅在园区的叫好又叫座，是稀缺地段+产品力进阶的双重作用的效果。可见无论什么样的市场环境下，核心资产总能走出独立行情。
2024年园区双湖板块还成交了一宗荣域花园西地块，这宗宅地体量较大，且由新加坡房企星合参与拿地，还是非常值得期待这个项目入市的。
纵观2024年新区500万以上住宅榜单，狮山金茂府以19.35亿元、4.03万㎡、212套的销售表现，摘得新区2024年高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。
绿城逸庐以14.87亿元、2.41万㎡的备案业绩，位列新区高端住宅销售金额、面积双榜亚军。建发朗云500万以上高端住宅备案112套，位列套数榜亚军。
朗诗天樾狮山以9.06亿元、1.78万㎡、94套的备案业绩，位居三榜季军。
同时，览月阁、仁恒澜庭雅致、苏高新上华璟庭、中海狮山云起、龙湖山河颂等项目也跻身前十。
2024年，高新区新房市场承压明显，核心区狮山板块同样并不例外。
纵观新区2024年高端住宅销售榜，狮山依然是新区高端住宅供求主力板块。销售领先的狮山金茂府、绿城逸庐都是今年入市的纯新盘。
狮山金茂府于今年上半年入市，其科技豪宅的属性也使其在整体承压的行情下，打破了上半年的销售低潮，获得了全年新区第一位的销售业绩。绿城逸庐凭借着稀缺的别墅产品和绿城品牌效应，走出了独立行情，是新区今年唯一一个即开即罄的楼盘，但由于体量较小，其整盘货值约15亿，所以销售总金额未登榜首。
狮山2024年下半年还成交了一宗低密宅地，绿城中国将参与开发，2025年也可以期待一下。
姑苏区
姑苏区作为苏州老城核心，吸引了众多有姑苏情结与地缘的高端改善客户。
这两年，姑苏区新房主力板块集中在平江新城和护城河外，所以姑苏老城板块的新盘就变得尤为稀缺。典型像南门板块的和月泊庭和金门板块的保利姑苏瑧悦，就凭借着优质的地段和优秀的产品力成为2024年姑苏区高端楼盘中的销售流速最好的两个楼盘。
2024年底姑苏区挂牌了两宗低密宅地，分别位于护城河内和平江新城，从容积率来看都可以打造别墅产品。虽然地块体量都偏小，但这两宗宅地对于姑苏区来说还是非常稀缺的，如果能有市场化房企拿下并在2025年入市，或能对区域高端市场格局产生较大的影响。
相城区
纵观2024年相城区500万以上住宅榜单，龙湖青云阙摘得相城区高端住宅榜三榜冠军，其备案业绩为2.16亿元、0.75万㎡、41套。
龙湖未来御湖境2024年500万以上房源的备案业绩为1.98亿元、0.61万㎡、32套，位居三榜亚军。
四季听澜位列金额榜季军，备案业绩为1.44亿元；五潨泾澄院位列面积榜季军，备案业绩为0.49万㎡；建发檀府成交了23套500万以上房源，位列套数榜季军。
此外，相城区上榜的还有云湖璞院、和悦里塘雅院、紫锦墅院等楼盘。
2024年，相城区500万以上住宅成交量在全市区范围内是最少的，这主要是跟区域新房供应结构和价格结构相关联。
从榜单来看，相城区高端住宅成交上榜楼盘主要是凭借洋房大户型产品或别墅产品上榜。像榜首的龙湖青云阙，2024年成交的500万以上房源主要就是洋房大户型，龙湖未来御湖境同样也是。
2024年相城多个别墅楼盘走出了独立行情，四季听澜、五潨泾澄院这样位于别墅产品聚集区、业态纯粹度也比较高的别墅盘，未来很有可能成为区域内的高端置业主力。
吴中区
纵观2024年吴中区500万以上住宅榜单，中建•太泽之星｜御湖以10.73亿元、3.2万㎡、145套的备案业绩位列2024吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积榜冠军，以及套数榜亚军。
龙湖御湖境以8.63亿元、2.83万㎡、146套的备案业绩位列吴中高端改善商品住宅销售金额及面积榜亚军，套数榜冠军。
老盘华丽家族·太上湖500万以上房源网签备案金额与面积为3.32亿元、1.54万㎡，位居金额、面积双榜季军；中信泰富玖阅的备案套数为50套，摘得吴中高端改善住宅销售套数榜季军。
此外，中建•太泽之星｜阅湖、中信泰富玖著云庭、太湖高尔夫山庄等项目均跻身前十。
纵观2024年吴中区高端住宅销售榜单，热销的高端改善楼盘主要位于吴中太湖新城、城南块。
吴中太湖新城板块近年来高端住宅供应量持续增加，产品户型设计与装修标准也不断提档。但受板块行情内卷压力影响，前三季度吴中太湖新城销售行情明显处于低谷，四季度受政策推动影响，叠加板块内各楼盘加强促销，市场行情明显逆转，尤其是以中建•太泽之星｜御湖为典型的楼盘成交量上行十分明显。
老城区的城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，受到地缘改善客户青睐，比如板块项目龙湖御湖境，自开盘以来，去化表现就一直很稳定。
吴江区
纵观2024年吴江区500万以上住宅榜单，中建丨吴江城投·阅湖之星500万以上房源备案业绩为8.87亿元、2.54万㎡、117套，位列三榜冠军。
绿城桃源里位列三榜亚军，2024年500万以上房源备案业绩为7.12亿元、1.4万㎡、54套。
苏州湾壹号以2.6亿元、1.07万㎡、32套的备案业绩位列三榜季军。
此外，蓝城丹枫云庐、蓝城春风湖滨、中建三局吴江城投笠泽之星也均上榜。
2024年，吴江区高端住宅主力板块依然是吴江太湖新城板块。
作为整个吴江规划能级最高的一个板块，吴江太湖新城2024年新房市场产品迭代速度非常快，且产品力内卷到了行业新高度，尤其是别墅产品。
今年四季度开始热销的中建丨吴江城投·阅湖之星，其精装别墅产品、以及高品质社区会所都为吴江乃至整个苏州提供了别墅产品力升级的案例，这也是其取得好的销售成绩的重要因素。
除此之外，像绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等楼盘的别墅产品，也都是2024年入市，且在产品形态和产品力上都有自己的独特优势，获得了市场认可。
吴江市场活跃度比较高的汾湖板块，也有别墅产品卖得不错，就是蓝城春风湖滨。吴江南站的开通加上汾湖水乡客厅的定位，以及汾湖经济开发区的产业实力，为其板块高端人居需求提供了较稳定的基础。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
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