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#从2024年土拍看2025年
苏州楼市的新时代（一）#
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补充楼市干货
我们说土地市场是楼市的源头市场，从土拍情况能够看到未来楼市的供应格局，今天来总结下2024年苏州土拍特点， 概况起来就是“一少一低一小”。
一少，是指土地成交面积大幅减少了，2024年苏州市区全年成交了48宗宅地，比去年的85宗少了44%,折合总建面只有224万㎡，比去年的543万㎡，大幅减少了59%，这意味着明年新房的供应量要比今年还要大幅减少。
一低，是指地块容积率大幅降低，今年成交的48宗宅地，平均容积率只有1.2。其中1.0-1.1之间的地块数量超过一半，有27宗，容积率大于2的地块仅有2宗，这也意味着，今年供应的这批宅地，大部分都可以造出比较纯粹的别墅产品，苏州新房市场加速进入别墅时代。
一小，是指单宗地块面积也是大幅变小，今年成交的地块平均占地只有3.8万方，平均建面只有4.6万方，这样的地块造出来的小区普遍规模就是在100-400户之间，苏州楼盘进入小而美时代。
总结来看，地块供应减少，意味着库存大幅减少，2025年苏州市区房价止跌回稳也有更大可能；地块容积率普遍降低和社区规模变小，意味着明年想改善买别墅洋房一类低密产品的朋友，2025年会有更多更好的选择。我是戈文问，关注我为你说清楼市真相！
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