写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
参与方式
克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
买房不算公摊面积，可能真的要实现了！即便有的城市还不能取消公摊，但我们看到卖得好的房子，越来越多的是得房率更高的房子。最近，多个城市出台新规，鼓励甚至直接全面实行商品房销售按套内面积来计价。这其中，湖南衡阳市可谓是打响了“取消公摊”的第一枪。因为衡阳直接要求明年开始实行套内建筑面积计价。
购房者苦公摊久矣。所以每次有新的要取消公摊的消息出来都会引发高度关注。但，取消公摊并不容易。在衡阳之前，广东肇庆等城市也出台过相关政策鼓励商品房销售按套内面积计价。但最近我们也致电了肇庆一些售楼处，了解到目前商品房计价方式依然是按照建筑面积来计价，并表示政府只是鼓励并不强制要求。可见，这项工作推进并不容易。主要是因为取消公摊之后房价如何计算，很多的房地产相关收费制度和配套政策措施也需要调整，存量房如何应变等问题都需要同步解决。实际上，公摊本身不是原罪，住房品质提升很大程度上也与公摊相关。比如带来入户仪式感的楼栋大堂挑高，就会增加公摊，而公摊多少与规划部门的容积率计算方式也有直接关系，如果一些公共部位不算入开发商建筑面积，其实也能够减少公摊面积。购房者希望取消公摊背后，一方面要求的是住房交易过程中的收费透明，而按套内计算，是实现收费透明的最佳方式。另一方面，是希望提高自己买的房子得房率，所以我们看到今年全国很多四代宅概念的楼盘卖得很好，比如苏州的首个四代宅今年9月底开盘，不到三个月的时间销售超过200套，就是因为通过露台等赠送带来得房率超过90%甚至100%，在房地产新模式推动下，全面取消公摊即便没有这么快，但接下来新房子普遍提升得房率会是大势所趋。
针对于以上购房问题，您有其他看法吗？欢迎在文末留言，期待您的独到见解！如果您还有其他买房问题，欢迎视频号、抖音关注“戈文问说楼市”，参与周日晚9点的买房问答课直播；或者扫描下文二维码，联系官方微信号“瑞瑞”，加入“克而瑞常州买房交流群”，我们将选取具有代表性问题进行回答。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
免责说明：文章中所有观点和数据均为独立见解，仅供参考，克而瑞不对引用文章内容和数据及其所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。
克而瑞苏州房产测评分析师
![]()
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍精彩推荐
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
