榜单说明：
随着居住需求的迭代，叠加宏观政策全面放开，苏州楼市正在大步跨入全面改善时代。
新房改善，一方面是住房面积的改善，一方面是住房品质的改善，最终都体现在成交总价上。根据克而瑞数据监测，当下苏州首改型产品置业总价基本集中在300万-500万之间。
基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州改善（总价300万-500万之间）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。
据克而瑞苏州房产测评统计，2024年苏州市区总价区间在300万元-500万元的商品住宅供应面积约为91万㎡；成交面积约为125万㎡，占总成交量三成左右；成交均价为26776元/㎡。
具体来看2024年苏州市区改善商品住宅项目销售榜单：
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从苏州市区300万-500万总价段改善榜单来看，2024年，龙湖御湖境、保利天汇、中铁建星樾湖滨三个楼盘的改善住宅成交相对领先。吴中城南中心板块的龙湖御湖境位列改善住宅销售榜金额榜及面积榜冠军、套数榜亚军，2024年总价300万-500万改善住宅备案业绩为12.47亿元、4.57万㎡、328套。娄江创新城板块的保利天汇2024年改善住宅备案业绩为12.38亿元、4.1万㎡、339套，位列市区改善住宅销售榜金额榜及面积榜亚军、套数榜冠军。
园区车坊板块的中铁建星樾湖滨2024年总价300万-500万改善住宅备案业绩为10.22亿元、3.45万㎡、287套，位列市区改善住宅销售榜三榜季军。此外，改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有润鸿四季、中铁建花语云萃华庭、龙湖未来御湖境、建发檀府等楼盘。
从市区的榜单来看，2024年成交领先的300万-500万住宅依然多分布于主城次核心板块和几大新城范围内。整体来看，2024年300万-500万总价段住宅成交均价同比2023年呈明显向下趋势，多数楼盘成交均价皆为“2”字头，这也使得2024年该总价段楼盘成交面积有明显提升，排名前10的楼盘该总价段房源成交套均面积最小也有120㎡，最大接近150㎡。值得一提的是，2024年苏州300万-500万总价段改善住宅供求比呈明显下行趋势，可见该总价段房源已经处在去库存状态。从趋势来看，随着新房供应结构的调整，该总价段新房供应在短时间内难有大幅提升。![]()
从工业园区300万-500万总价段改善榜单来看，2024年，保利天汇、中铁建星樾湖滨、招商湖西璀璨三个楼盘的改善住宅成交分列榜单冠亚季军之位。娄江创新城板块的保利天汇2024年总价300万-500万改善住宅备案业绩为12.38亿元、4.1万㎡、339套，位列园区改善楼盘销售榜三榜冠军。车坊板块的中铁建星樾湖滨2024年总价300万-500万改善住宅备案业绩为10.22亿元、3.45万㎡、287套，位列园区改善住宅销售榜三榜亚军。娄葑板块的招商湖西璀璨位列园区改善住宅销售榜三榜季军，2024年300万-500万总价段改善房源备案业绩为5.35亿元、1.6万㎡、131套。此外，园区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有臻和璟园、保利天汇星湖、中海星湖ONE、建发青云上等楼盘。
按照300万-500万总价段，园区新建商品住宅能有这类住宅供应的板块基本集中在车坊、娄江创新城、娄葑、高贸新城等次核心板块，核心板块难有这类总价段的新房供应成交。
整个2024年，随着园区核心板块新房市场的迭代升级，园区外围板块新房市场进一步承压。整个2024年，园区非核心板块仅娄江创新城有纯新盘上新，其他2024年在售的均为续销楼盘。伴随着市场压力的加大，园区非核心板块2024年以价换量幅度也明显提升，从而带动了销售速度的加快。
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从高新区300万-500万总价段改善榜单来看，2024年，中建御璟峯、星河盛世新著花园、保利琅悦三个楼盘的改善住宅成交分列榜单冠亚季军之位。科技城板块的中建御璟峯2024年改善住宅备案业绩为7.65亿元、2.82万㎡、197套，位列高新区改善住宅销售榜三榜冠军。值得关注的是，中建御璟峯项目位于科技城核心居住区，周边商业、教育和生态资源配套成熟。目前中建御璟峯基本已经处在新房/准现房销售状态，项目北区已经交付，南区也已经是准现房，所见即所得。该楼盘定位为改善产品，全系建面约134㎡-242㎡的平层户型，圈层较为纯粹。横塘板块的星河盛世新著花园位列2024年高新区改善住宅销售榜三榜亚军，300万-500万总价段改善住宅备案业绩为6.43亿元、2.07万㎡、176套。同为横塘板块的保利琅悦2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为5.49亿元、1.95万㎡、134套，位列高新区改善住宅销售榜三榜季军。此外，高新区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有苏高新山语澜院、苏高新恒棠澜轩、览月阁等楼盘。
按照300万-500万总价段，前两年高新区是该类改善住宅的供应大户。进入2024年，受市场行情影响，新区该总价段区间内的住宅供求量明显减少，全年未有这个价格段的纯新盘供应，新增供应楼盘皆为续销楼盘。从成交情况来看，2024年新区300万-500万总价段房源主力集中在横塘、科技城等次核心或新城板块，伴随着市场行情的深入调整，这类板块的新房性价比进一步提升，叠加很多楼盘都卖成了准现房，为购房者在新区购买这类住房带来了更高的确定性。![]()
从姑苏区300万-500万总价段改善榜单来看，2024年，润鸿四季、华润润宸、熙和平江雅园、绿城春月锦园等楼盘的改善住宅成交相对领先。护城河外板块的润鸿四季2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为8.19亿元、2.58万㎡、180套，位列姑苏区改善住宅销售榜三榜冠军。平江新城的华润润宸位列姑苏区改善住宅销售榜三榜亚军，2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为6.03亿元、2.23万㎡、152套。同为平江新城板块的熙和平江雅园2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为5.33亿元、141套，位列姑苏区改善住宅销售榜金额榜及套数榜季军；同板块的绿城春月锦园位列面积榜季军，2024年300万-500万总价段改善住宅备案1.77万㎡。此外，姑苏区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有璀璨平江如苑、万科璞拾胥江、天地源平江观棠雅苑等楼盘。
从榜单来看，姑苏区上榜项目主要位于平江新城和护城河外板块。
2023年底入市的护城河外板块的润鸿四季，凭借着学区优势和性价比优势，2024年四季度143㎡户型去化明显加速，400万-500万左右的成交均价叠加其他优势，使其性价比凸显，成为姑苏区改善置业的一个优选项。
另外像平江新城几个楼盘，2024年几个楼盘也在稳步去库存中。随着绿城春月锦园售罄，预计华润润宸、熙和平江雅园等楼盘接下来销售速度也有可能会有所提升。整体而言，作为苏州老城区，姑苏区改善住宅供求量均明显小于其他区域。在这样一个背景下，叠加购房者的地缘情结，有改善住宅供应的楼盘成交优势自然凸显。
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从相城区300万-500万总价段改善榜单来看，龙湖未来御湖境、中铁建花语云萃华庭、龙湖青云阙、建发檀府等销售业绩相对领先。高铁新城板块的龙湖未来御湖境2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为8.15亿元、219套，位列相城区改善住宅销售金额榜冠军、套数榜亚军。陆慕板块的中铁建花语云萃华庭位列金额榜季军、面积及套数榜冠军，2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为8.04亿元、3.4万㎡、241套。同为陆慕板块的龙湖青云阙位列相城区改善房源销售榜金额榜及面积榜亚军、套数榜季军，2024年300万-500万总价段改善房源备案业绩为8.14亿元、3.19万㎡、217套。黄桥板块的建发檀府位列相城区改善房源销售榜金额榜及面积榜季军，备案业绩为3.06万㎡。此外，相城区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有铂悦春和万象、象屿江南云起等楼盘。
这几年以来，随着区域配套的提升，相城区的区域价值逐步得到市场认可，并逐步成为苏州改善房源主力供应的区域。2024年，相城区依然是苏州改善住宅供求最旺盛的区域。
从产品供应面来看，相城区改善类住宅包含的产品种类丰富，面积段较广。在相城区，300万-500万总价段除了可以买到高层、洋房类产品外，还可以买到叠墅甚至联排产品。2024年，黄桥板块的叠墅产品建发檀府就是凭借着创新产品力和价格优势，打破了地域限制，走出了独立行情。
另外，随着市场深入调整，陆慕、高铁新城等板块新房成交价格也承压调整。在这样一个背景下，相城300万-500万总价段可选房源进一步增加，核心区这类价格段成交房源也明显增多。这对于购房者而言是实打实的利好，相城新房置业性价比优势也在2024年更为凸显。
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从吴中区300万-500万总价段改善榜单来看，2024年，龙湖御湖境、大家东望、新希望滨江锦麟壹品三个楼盘的改善住宅成交分列榜单冠亚季军。城南中心板块的龙湖御湖境2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为12.47亿元、4.57万㎡、328套，位列吴中区改善住宅销售榜三榜冠军。吴中太湖新城板块的大家东望位列2024年吴中区改善住宅销售榜三榜亚军，300万-500万总价段改善房源备案业绩为7.69亿元、2.86万㎡、213套。吴中太湖新城板块的新希望滨江锦麟壹品2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为5.9亿元、2.27万㎡、154套，位列吴中区改善楼盘销售榜三榜季军。此外，吴中区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有中信泰富玖阅、朗月滨河雅苑、中建•太泽之星｜阅湖等楼盘。
吴中区也是苏州300万-500万总价段改善房源的主力成交区域之一，2024年吴中改善住宅主力成交区域集中在城南中心和太湖新城两大主力板块。
值得注意的是，受低迷的市场环境和板块内部内卷压力影响，2024年前三季度吴中太湖新城新房销售同样低迷。四季度，在宏观政策推动下，以及板块内部各个楼盘加大营销力度，太湖新城新房销售明显提升。尤其是大家东望、新希望滨江锦麟壹品、近湖源筑等一些续销楼盘，价格让利使得300万-500万总价段能买到更大的房源，促进了一部分需求入场。
另外，像城南中心的龙湖御湖境、朗月滨河雅苑等楼盘也依然上榜，作为吴中主城板块，城南中心依旧是改善置业重点考虑的板块。
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从吴江区300万-500万总价段改善榜单来看，吴江太湖新城板块的中建三局吴江城投笠泽之星2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为5.99亿元、2.32万㎡、146套，位列吴江区改善住宅销售榜三榜冠军。汾湖板块的蓝城春风湖滨2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为4.54亿元、1.66万㎡、102套，位列吴江区改善住宅销售榜金额榜亚军，面积及套数榜季军。吴江太湖新城板块的恒泰朗诗熙华府2024年300万-500万总价段改善住宅备案业绩为4.17亿元、1.66万㎡、113套，位列吴江区改善住宅销售榜金额榜季军、面积及套数榜亚军。此外，吴江区改善住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有天健泓悦府、中海悦湖东方、苏州湾铂珺庭等楼盘。
2024年，吴江区改善住宅成交主力板块依然是吴江太湖新城板块，金额榜前10中，该板块占了8席。作为四大新城之一，该板块内的房源改善化趋势明显，新房项目在户型面积和产品力上都有了明显进阶。且该板块交通优势明显，配套齐全，是地缘性改善客户的优选板块。但值得注意的是，2024年上榜改善住宅榜单的楼盘，皆为一些续销的老盘。2024年吴江太湖新城新盘以别墅产品为主，在产品力和价格上都有了新的提升。随着板块内老盘去化结束，吴江太湖新城新房市场将很难再承接普通改善需求。数据说明：
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300-500万元之间。
2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至12月31日；
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
