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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年苏州市区总价区间在300万以下的商品住宅供应面积约为64万㎡；成交面积约为199万㎡，占总成交量约46%，成交均价为18287元/㎡。
从高新区300万以内刚需榜来看，2024年，浒关板块的中建虹溪璟庭以10.95亿元、5.42万㎡、456套的备案业绩位列金额及面积榜冠军、套数榜亚军。
通安板块的保利时光印象300万以内房源备案了6.98亿元、4.9万㎡、460套，位列刚需住宅销售榜金额及面积榜亚军、套数榜冠军。
太湖科学城板块的和萃澜庭位列刚需住宅销售金额榜季军，300万以内房源备案业绩为6.52亿元；同板块的中建观澜雅境位列刚需住宅销售面积榜季军，300万以内房源备案业绩为3.48万㎡；同板块的泊印澜庭位列刚需住宅销售套数榜季军，300万以内房源备案业绩为292套。
此外，高新区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有首开金茂熙悦、科技城幸福里、仁恒澜庭叙等楼盘。
2024年苏州高新区300万以内刚需住宅成交增量较为明显，这主要是得益于外围板块各个楼盘的“以价换量”。
像浒关、科技城、太湖科学城等热门板块，2024年新房价格让利都十分明显，这也带来了相应的销量。这两年这些板块新房产品力有明显提升，且不少楼盘都已经开始陆续交付，再叠加价格折扣力度的加大，也确实吸引了购房者的置业目光。
从姑苏区300万以内刚需榜来看，2024年，平江新城板块的华润润宸300万以内房源备案业绩为0.89亿元、0.34万㎡、31套，位列三榜冠军。
平江新城板块的熙和平江雅园300万以内房源备案了0.42亿元、0.16万㎡、15套，位列姑苏区刚需住宅销售榜三榜亚军。
同板块的璀璨平江如苑位列三榜季军，300万以内房源备案了0.36亿元、0.15万㎡、14套。
此外，姑苏区刚需住房销售业绩上榜三榜前8的楼盘还有海月平江、天地源平江观棠雅苑等楼盘。
作为苏州老城所在的区域，这几年姑苏区300万以内的新房房源很少出现。
同样是受“以价换量”影响，2024年姑苏区部分小户型产品确实降到了300万以内。像华润润宸110㎡左右的户型300万左右确实能买入。但从数量上来看，这类房源供应量并不大，所以可以看到姑苏区各个楼盘300万以内总价段房源成交都极少。
另外，由于姑苏区本就是苏州老城，刚需购房者在二手房市场可选空间会更大，所以未来新房市场继续提供这类总价段房源的可能性也会更小。
从相城区300万以内刚需榜来看，2024年，陆慕板块的中铁建花语云萃华庭以10.19亿元、4.54万㎡、383套的备案业绩位列金额榜冠军、面积及套数榜季军。
黄桥板块的保利融信云上流光300万以内房源备案了9.55亿元、5.26万㎡、452套，位列刚需住宅销售金额榜亚军、面积及套数榜冠军。
活力岛板块的浅隐林泉位列套数榜亚军，300万以内房源备案了414套；同板块的荷岸晓风花园位列刚需住宅销售金额榜季军、面积榜亚军，300万以内房源备案了8.03亿元、4.73万㎡。
此外，相城区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有复地鹿溪雅园、环秀湖花园、建发檀府、象屿江南云起等楼盘。
作为苏州市区新房供求量最大的一个区域，相城区也是2024年苏州刚需住宅成交量最大的一个区域，占全市区刚需住宅总成交量的三成有余。
与其他区域不同的是，2024年相城300万以内新房可选择面非常广，包括陆慕、黄桥、高铁新城、活力岛、开发区等多个板块都有较大量的成交，且300万在相城甚至能买到洋房、叠墅类产品。
随着房地产行业的深度调整，相城区2024年宜居指数明显提升，预计区域内刚需购房2025年依然会保持一定活跃度。
从吴中区300万以内刚需榜来看，2024年，城南中心板块的老盘苏州鲁能公馆以5.83亿元的备案业绩位列吴中区刚需销售榜冠军。
太湖度假区板块的蔚然璀璨花园300万以内房源备案了5.78亿元、4.21万㎡、375套，位列刚需住宅销售金额榜亚军、面积及套数榜冠军。
胥口板块的越秀龙光悦年华花园300万以内房源备案了5.24亿元、3.06万㎡、277套，位列刚需住宅金额榜及套数榜季军，面积榜亚军。
太湖度假区板块的太湖未来绿洲星图位列刚需住宅销售面积榜季军、套数榜亚军，300万以内房源备案业绩为3.01万㎡、292套。
此外，吴中区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有北辰观澜府、太湖朗郡、望湖玫瑰园等楼盘。
2024年，吴中区300万以内刚需住宅成交活跃度也相对较高，成交主力板块为城南中心、太湖度假区板块等。
城南中心为吴中核心板块，300万以内住房成交主要体现在部分续销楼盘的小户型成交。典型像苏州鲁能公馆的毛坯房源，约96㎡-约127㎡户型300万以内基本都能买到。
太湖度假区是典型的刚需板块，也是吴中区2024年300万以内房源成交最多的板块，除了板块自身偏刚需属性外，房票安置等去库存措施也是2024年该板块刚需房源成交量居高的主因。
从吴江区300万以内刚需榜来看，2024年，城南板块的天健泓悦府300万以内房源备案了3.79亿元，位列金额榜冠军。
震泽板块的新城十里锦绣备案了3.79万㎡、363套，位列刚需住宅面积榜及套数榜冠军。
汾湖经济开发区板块的新天地熙照华庭300万以内房源备案金额为3.64亿元、2.16万㎡、225套，位列金额及面积榜亚军，套数榜季军。
运东开发区板块的云锦印象华庭位列刚需住宅销售面积榜季军、套数榜亚军，300万以内房源备案业绩为2.12万㎡、238套。
城中板块的文泽华府位列刚需住宅销售金额榜季军，300万以内房源备案业绩为3.57亿元。
此外，吴江区刚需住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有嘉乐城、金地商置湖城风华、苏州湾铂珺庭等楼盘。
纵观2024年吴江区刚需住宅成交情况，虽然吴中太湖新城有楼盘登顶了榜单金额榜，但也是主要是2024年初一波房票安置的作用。2024年吴中太湖新城新房市场全面迭代，300万几乎很难入场。
而从成交量来看，汾湖经济开发区、运东等板块依然是吴江区刚需置业的主要板块。尤其是汾湖经济开发区板块2024年有了全新的发展契机，即苏州南站的开通，相信随着苏州南站科创新城的建设，未来汾湖经济开发区还将吸引更多的购房者置业。
数据说明：
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300万元及以下。
2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至12月31日；
3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
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克而瑞苏州房产测评分析师
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