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2024年12月，苏州大市新房供应面积约为50万㎡，环比基本持平，同比减少约44%；成交面积约为104万㎡，环比增加约34%，同比增加约46%；成交均价为24531元/㎡，环比下跌约2%，同比基本持平。![]()
2024年12月，得益于年末冲刺叠加去库存政策发力，苏州市区及四个县市新房成交量环比均呈增长趋势。而从成交价格来看，市区、常熟新房均价环比呈显性下行，其余三个县市环比上涨。
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从12月苏州各板块成交排行来看，双湖、吴中太湖新城、狮山等板块成交额相对领先，吴中太湖新城、高铁新城、黄桥等板块成交面积相对领先。
具体各区县、各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：
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2024年12月，工业园区新房成交均价为51203元/㎡，环比下跌约4%。从价格走势来看，12月工业园区整体新房均价依然处在历史高位，绿城玫瑰园、紫金翡丽甲第等高价盘销售流速依然保持稳定，为区域新房均价居高提供了结构性保障。另外，12月保利天汇集中备案了121套房源，其3万元/㎡出头的均价，是拉动12月园区新房均价结构性向下的主因。作为苏州房地产市场核心区域，苏州工业园区的新房价格相对较为稳定，房价变动主要来自于供应结构的变动。虽然苏州部分外围板块新房也在以价换量，但当前整体折扣幅度相对稳定，对全区价格走势影响不会太大。
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2024年12月，高新区新房成交为24153元/㎡，环比下跌约10%。12月高新区新房成交均价跌幅在全市所有区县中最为明显：一方面，受板块内几个“3”字头楼盘成交量提升影响，12月高新区核心板块狮山板块新房成交均价环比下跌了9.3%；另一方面，12月高新区外围板块新房成交量环比均有较大幅度提升，带动了整个区域新房均价进一步结构性下行。
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2024年12月，姑苏区新房成交均价约为33849元/㎡，环比上涨约2%。
整体来看，12月姑苏区新房成交均价波动并不明显。两个主力板块12月新房成交量环比均有不同幅度增加。
平江新城12月新房成交环比11月增量24%，其主力成交楼盘有华润润宸、熙和平江雅园，价格折扣都相对比较稳定，整体波动不大。
护城河外12月新房成交环比增量60%，其主力成交楼盘有润鸿四季、保利姑苏瑧悦等，另外像和月泊庭也保持着稳定的销售流速，板块内12月整体价格波动也并不明显。
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2024年12月，相城区新房成交均价为22130元/㎡，环比上涨约2.5%。
陆慕、黄桥等板块新房均价上涨较为明显，其中陆慕板块五潨泾澄院入市，其叠加别墅的产品形态带动了价格的结构性向上，另外像熙和风雅阁也成交了近30套小高层产品，同样对价格结构性上升产生了一定影响。黄桥板块因和颂雅苑的集中备案，新房均价呈结构性上涨。太平板块11月因四季听澜的入市价格呈结构性上涨，12月该楼盘无新房源供应所以板块均价又有回落。高铁新城多个楼盘价格优惠力度加大，带动了板块均价结构性向下。今年以来，整个相城区新房市场产品迭代加速，且价格促销力度明显加大，在这两方面因素综合作用下，相城新房性价比明显凸显，整体新房均价逐步走向结构性稳定状态。
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2024年12月，吴中区新房成交均价为22085元/㎡，环比上涨约1%。
12月吴中城南中心板块新房均价呈小幅度结构性上涨，主要是成交结构变动导致；太湖新城新房均价呈小幅度下降，大家东望、近湖源筑等楼盘成交的增加，是价格结构性波动的主因。太湖度假区板块太湖朗郡、太湖未来绿洲星图等楼盘集中成交，带动了板块新房均价较大幅度的上涨。
除上述板块外，其他板块新房均价基本维持相对稳定。
2024年12月，吴江区新房成交均价为23467元/㎡，环比微跌1.6%。
12月，吴江区新房成交依然集中在吴江太湖新城，中建三局阅湖之星、绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等高品质别墅盘依然保持着较为稳定的销售流速。一些老盘如城投地产朗诗乐府、天健清风和景、天健清枫和苑等也有一定销量。另外城南板块的天健泓悦府12月销售增量也较为明显，板块均价同样保持稳定。
除上述板块外，吴江12月其他外围板块成交均价均有不同程度的下行。
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2024年12月，昆山新房成交均价为21777元/㎡，环比上涨约4%。与市区新房成交走势保持一致，12月昆山新房成交量价环比11月也有进一步提升。其中，城西、城东等主城板块新房成交均价依然呈结构性上行，中建锦鸣雅居、璀璨璟园、保利拾锦东方雅筑、和光璀璨花园等楼盘依然是成交主力，使得区域均价呈结构性稳定。除了主城外，花桥、张浦、巴城等板块新房均价均呈一定幅度的下行。作为全国第一县级市，加上环沪因素，昆山主城区这几年新房市场产品力内卷较为明显，从户型段到装标均呈进一步改善化趋势。2024年以来，在市场压力下，部分头部房企促销力度加大，带动了成交量的上行，如果促销持续，后续昆山新房价格向下压力将增大。
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2024年12月，常熟新房成交均价为14395元/㎡，环比下跌约5.8%。12月，常熟新房市场表现整体呈现为量升价跌。细化到各个板块来看，主城板块因宝龙广场有一批低价房源备案，12月新房均价跌幅达13%；文化片区作为改善居住聚合区，板块新房均价保持稳中有升的态势；辛庄镇因世茂云溪阁备案了一批低价房源，新房均价跌幅也超过了10%。除上述板块外，其余板块量价波动并不明显。整体来看，在市域一体化趋势下，常熟各个区域空间格局正在重塑。2024年常熟整体新房成交量价稳定性要明显好于其他县市，市场起伏并不太大。
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2024年12月，张家港新房成交均价为14395元/㎡，环比下跌约5.8%。
12月，张家港新房市场环比11月量价均有上行，但从成交总量来看，绝对值依然不高，仍处市场低谷。作为不环沪、不靠苏的一个县级市，张家港新房市场内生属性更强，市场活跃度本就偏低，本轮宏观新政对于张家港新房市场的促进作用也相对有限。
从板块来看，12月张家港各主城板块新房成交均价相对较为稳定，量价波动都是成交结构的小幅波动所致。除主城板块外，张家港其余外围板块成交量本就偏小，即便个别楼盘成交价格有变动，对整体市场影响也偏小。
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2024年12月，太仓新房成交均价为18753元/㎡，环比上涨约7.41%。
12月太仓新房同样呈量价同步上升的行情，科创新城、娄江创新城等板块新房成交量提升明显，且成交价格都有小幅度提升。
细分来看，12月太仓各个板块新房成交均价都相对比较稳定，市场行情波动起伏并不明显，依然处在筑底状态。
统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓；
统计时间：2024年12月；
数据类型：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、退房数据等。
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