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12月10日，苏州吴中区城南中心板块挂牌一宗宅地。
地块位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧，出让面积10391.2㎡，起始价23443万元。![]()
地块名称：吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧地块。地块位置：吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧。![]()
规划概要：项目位于长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧地块，总用地(附图规划用地红线范围内)面积10391.2平方米，其中地上面积10391.2平方米，地下面积10391.2平方米。规划管控指标：地块用地性质为商住混合用地，用地面积10391.2平方米，容积率>1.0且<1.5，建筑密度<50%,建筑高度<50米,绿地率>30%。商业服务业用地业态管理要求：业态为商业服务业，计容建筑面积不小于620平方米且不大于700平方米，须集中布置，不得设置批发市场、服务型公寓。
城市设计要求：1、建筑风貌:简洁大方、现代风格，并与周边城市空间环境相协调。2、建筑材质:鼓励采用金属板材、石材等中高端建材。3、其它要求:地块南侧沿河景观绿化统筹设计，南侧滨水空间可开设人行出入口，便于小区居民活动。配电房、垃圾收集设施等邻避设施布局处理好与周边城市空间的关系。
地块周边市场简析
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从区位来看，地块位于吴中城南中心板块，是吴中传统的老城板块，新房市场活跃度相对较高。且地块靠近姑苏区，可近距离共享两个区域的核心配套。今年以来，吴中城南中心板块销售比较好的产品像龙湖御湖境，主要是洋房和小高层产品，其余还有一些老盘高层和小高层产品在售。今年至今，板块内新房均价约为26000元/㎡。今年下半年，板块内已经成交了两宗宅地，其中一宗1.02容积率的地块，紧邻澹台湖，未来可开发别墅类产品；还有一宗位于枫津路东侧、天灵路南侧，容积率也是1.5。从本次出让的宅地本身来看，1.5的容积率，算是主流的中低密宅地，但在板块内并不算稀缺。不错地块周边配套齐全，且位于板块核心区位，如果有市场化房企拿下，还是值得期待的。引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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