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我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
12月已经过去一半了。苏州市区二手房市场有两个明显变化：一是成交量大增，二是挂牌量在下降。
这数据什么概念呢，它已经超过了9月份整月的成交量，预计整个12月份苏州市区二手房的成交量能够超过7000套，成为年内成交量最高的一个月。
其实从9月底开始，苏州二手房成交量就在往上走了，而11月中旬发布的契税优惠政策进一步促进了成交量，重点就是原来只有90㎡以下的首套和二套房才能享受到1%的契税优惠，现在140㎡以下的首套和二套房契税都调为1个点了。 因为政策是从12月1日开始执行的，就有很多二手房，尤其是90㎡以上的户型，实际在11月份成交，但为了享受契税新政延后到了12月份来网签。所以我们也看到这个月苏州二手住房成交的套均面积增加到了113㎡，但在12月之前套均面积只有105㎡，大幅增加了8㎡。说明契税新政促进了大户型二手房的成交，对于想卖掉自己户型面积在140㎡以内老房子的朋友来说是好事。 另外最近苏州二手房还有一个明显变化是二手房的挂牌量在下降。今年3月份苏州市区的二手房挂牌量首度突破10万套，也由此带来3月份开始苏州二手房价格的进一步下降。在持续了半年多二手房挂牌都在10万套出头后，我们观察到11月底这个挂牌量首度跌破10万套，降到98500套左右，最新数据又降到了97000套左右。
如果挂牌量能持续下降，成交量平均每个月能够稳住在6000套左右一个月的话，那苏州二手房价格的止跌回稳甚至上涨也就为时不远了。
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