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苏地2025-WG-Z02号
特殊要求
1、该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平方米，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。
2、该项目可执行苏州市住房和城乡建设局《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》(建筑产业现代化工作联席办 [2023]1 号)相关规定。
3、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。
地块周边市场简析
从区位来看，地块位于斜塘板块，也是2024年苏州新房成交金额和成交面积最大的板块。
整个2024年，斜塘板块新房成交金额为114亿元、成交面积为26.78万㎡，成交套数为1640套，新房成交均价约为43000元/㎡左右。
在这样一个成交数据下，斜塘板块新房目前可销售房源已经不多。整个斜塘板块，目前仅有位于板块西南侧的珺华赋可售房源量还比较充足；象屿恒泰天誉东方、大家月上海棠轩、华润润云、保利天珺等楼盘都已基本清盘。
除了在售楼盘之外，板块内还有一宗已经成交的宅地未入市。该地块位于珺华赋的东侧，容积率1.7，土地面积约4万㎡，可新建住房总建面约6.8万㎡，据了解该地块将由建屋开发，目前设计方案已经公示。
本次出让的地块，同样位于斜塘退二进三范围内。1.5-1.8的容积率，适合打造洋房+小高层类的产品，如果该地块能被市场化房企拿下，对于板块新房补仓也将起到重要作用。叠加板块内新房库存压力不大， 后续销售流速应该不会有过大压力。
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