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苏地2024-WG-Z40号
城市设计要求
1、建筑风貌及色彩:体现简洁、大气的风格，以淡雅系列为主，充分考虑建筑夜景灯光效果，与周边建筑相协调。
2、公共服务配套建议沿东侧设置，注重以人为本，共享服务功能，打造城市开放界面，营造活力街区。
3、建议东侧、北侧开设人行出入口，步行流线需做好与东侧沿济学路公交站台的衔接，针对不同类型人行需求，合理安排流线组织。
4、景观结合地块周边绿地、河道及滨水空间一体化设计。
特殊要求
地块周边市场简析
从区位来看，地块位于相城区盛泽湖周边，地处渭塘和太平板块的交界处。
值得一提的是，盛泽湖是苏州唯一国家二级水质湖，湖边还有盛泽湖月季园。正因如此，环盛泽湖区域已开发成具备一定规模的低密居住区，别墅楼盘环绕。
而就在12月中旬，苏州自然资源及规划局网站公示了《苏州市相城区XC0204单元01街区详细规划》批后公布。
根据这份规划，盛泽湖南岸将打造集休闲娱乐、品质居住、配套供给于一体的未来生态湖居片区和创新生态艺术先锋地。
功能布局方面，规划环盛泽湖沿岸布局商业、娱乐康体、公园绿地等城市公共功能，构建舒适宜人的湖湾空间；沿盛堂河两岸及盛泽荡路两侧布局商业用地、商住混合用地，打造片区特色活力核心；沿凤起南路两侧布局生活服务功能，以城镇住宅用地和公共服务设施用地为主。
而本次出让的这宗宅地就在规划范围内，1.01的容积率，同样是一宗适合打造纯别墅类产品的宅地。
当前，地块周边有云湖璞院、溪前雅居、龙湖镜湖原著、和畅雅苑等楼盘在售，产品形态覆盖小高层、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅等多种类型，成交价在19000-25000元/㎡左右，价格性价比相对较高。
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