纵观2024年苏州市区别墅销售榜单，除了一些外围板块续销的老盘项目外，2024年苏州各板块新增了很多保价又保量的别墅楼盘。
像园区双湖的绿城玫瑰园、新区狮山的绿城逸庐、吴江太湖新城的中建|吴江城投·阅湖之星和绿城桃源里等楼盘，都是2024年新入市的别墅盘，且销量均不错。
其中，绿城双湖和狮山双子都是即开即售罄，让大家看到了苏州新房市场面向长三角的置业吸引力。另外，中建|吴江城投·阅湖之星是精装叠墅产品，其室内装修、立面、社区景观、会所等综合产品力都十分过硬。绿城桃源里是目前区域内最低密的别墅产品，其联排和双拼卖得很不错。
除了这些板块内头部价格段的产品外，像建发檀府这样的叠墅产品，也凭借着创新产品力和高性价比获得了非常好的销量。
综合来看，2024年苏州别墅产品除了占领头部市场外，也同步开始占据改善市场。从趋势来看，未来苏州别墅产品将进一步向苏州全域扩容，并改写市场格局。
作为别墅产品供应最为稀缺的区域，园区2024年主要上新的别墅盘就只有绿城玫瑰园，其销售业绩也让大家看到了园区面向长三角的置业吸引力。
绿城玫瑰园于2024年11月中旬入市，截至2024年底共三批房源领取了预售证并全部售罄，共备案了75套联排产品。而从存量来看，绿城玫瑰园还有14套别墅产品未取证，预计一旦取证就会全盘售罄。
除绿城玫瑰园外，2024年湖东老盘白塘壹号也领取了一批别墅产品的现房销售许可证，且皆为双拼、独栋产品，稀缺性非常高。这批房源一共32套，2024年备案了19套。
虽然整体供应量不高， 但园区别墅产品只要有供应就一定会备受市场关注。2025年园区双湖板块还是荣域花园西地块待入市，从容积率来看肯定也会建造纯别墅产品，且这块地面积较大，带来的别墅供应增量会比较明显。再加上湖滨四季等楼盘还有一批别墅房源待入市，区域别墅市场表现还是非常值得关注的。
纵观高新区别墅榜单，绿城逸庐位列三榜冠军，别墅产品备案业绩为14.87亿元、2.41万㎡、63套。
此外，运河公馆、山云庭等楼盘也均有上榜。
纵观高新区2024年别墅销售榜单，核心板块绿城逸庐也凭借着绿城产品优势和区位优势走出了独立行情，入市1个月的时间两批次房源尽数售罄。另外，2023年入市的苏高新山语澜院的别墅产品也凭借着相对性价比吸引了一些地缘性改善客群或者核心区外溢客群。除此之外，其他楼盘均为一些存量房源网签备案。
整体来看，2024年新区别墅产品增量幅度并不大。但实际上，得益于生态优势，狮山、大阳山、科技城、太湖科学城等板块过往也都有一定量的别墅产品供应，且都较受市场欢迎。
从未来供应来看，2024年狮山成交的向阳路南、大运路西地块，容积率1.2，也大概率会有别墅产品供应，该地块已确定由绿城中国代建。另外，招商蛇口在太湖科学城板块代建的芳菲澜院也是澜院系别墅，非常值得期待。
纵观相城区别墅销售榜单，黄桥板块的建发檀府2024年别墅产品备案业绩为7.44亿元、2.75万㎡、172套，位列三榜冠军。
阳澄湖板块的龙湖镜湖原著位列三榜亚军，2024年别墅产品备案业绩为4.91亿元、2.34万㎡、156套。
同板块的紫锦墅院以2.68亿元的备案业绩位列2024相城区别墅销售金额榜季军；鲁能泰山9号以1.6万㎡、65套的备案业绩位列2024相城区别墅销售面积榜及套数榜季军。
从供求数据来看，相城依然是该类产品全市区供求量最大的一个区域。整个2024年，相城入市了建发檀府、五潨泾澄院、溪前雅居、云湖璞院、和悦里塘雅院、四季听澜等多个别墅纯新盘，且多个楼盘走出了独立行情。
建发檀府凭借着创新产品力和高性价比，在相城乃至苏州全市各个别墅楼盘中，销量都有明显领先优势。四季听澜虽然没登上榜单前三，但因为这个楼盘四季度才首开，且只开了一批房源，开盘当天10秒就售罄的热度也是让整个苏州地产圈津津乐道，其产品力和性价比，也使其颇受改善客群关注。
另外，相城2024年也是别墅地块成交最多的一个区域。未来，相城从主城到外围板块，将形成多个别墅聚集区，区域人居格局将迎来全面改善。
纵观吴中区别墅销售榜单，太湖度假区的华丽家族·太上湖以3.32亿元、1.54万㎡、29套的备案业绩斩获别墅产品销售金额及面积榜冠军。
东山板块的中旅东篱院2024年别墅产品备案业绩为1.35亿元、1.14万㎡、76套，位列金额榜及面积榜亚军、套数榜冠军。
太湖度假区板块的太湖高尔夫山庄位列金额及面积榜季军，2024年别墅产品备案业绩为1.13亿元、0.36万㎡；同板块的北辰观澜府2024年备案了16套别墅，为套数榜季军。
纵观吴江区别墅销售榜单，吴江太湖新城的中建丨吴江城投·阅湖之星位列金额榜冠军、面积及套数榜亚军，2024年别墅产品备案业绩为8.08亿元、2.28万㎡、103套。
汾湖板块的蓝城春风湖滨以6.61亿元、2.31万㎡、144套的备案量，位居金额榜季军、面积及套数榜冠军。
太湖新城板块的绿城桃源里别墅产品备案业绩为7.12亿元、1.4万㎡，位列金额榜亚军、面积榜季军。
城南板块的天健泓悦府位列套数榜季军，2024年备案了70套别墅。
此外，蓝城丹枫云庐、保利湖畔云上、亨通浦江雅院等楼盘也均有上榜。
2024年，吴江区别墅产品供求量仅次于相城区。
纵览吴江区别墅销售榜单，2024年入市的几个纯新盘明显更具销售领先优势，尤其是中建丨吴江城投·阅湖之星，该楼盘于年中入市，四季度开始销量大幅度上行，并一举登上了区域各项销售榜单榜首的位置，可见区域购房者对其产品力的认可。
另外，像绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等楼盘也是2024年下半年入市的纯新盘，虽然单套货值居高，但也凭借着产品优势和稀缺性取得了较好的销售业绩。
除了太湖新城板块外，2024年吴江汾湖经济开发区的蓝城春风湖滨成交量也居高。作为苏州南站所在的板块，汾湖经济开区已经聚合了生态、产品、交通、规划等各项优势，这些优势作用于房地产市场，未来也会带动板块居住的升级迭代。
数据说明
1.指标解读：本次测评范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的别墅类项目;
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月01日起至2024年12月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州房产测评分析师
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