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引言：
“鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命。”
这一轮房地产格局重塑，关键点就在于增强市场内驱力，让行业从内部“啄”出全新的生命力。
刚刚告别的2024年，房地产行业依然在低温中运行。增长失速，化解风险等压力仍然困扰着诸多市场主体。
但也正是在这一年，我们看到了房地产行业从内打破旧模式、构建新模式的进化力。
值此新旧交替之际，由克而瑞苏州房产测评、克而瑞苏州机构主办，苏州市房地产行业协会指导的年度房地产论坛将于2025年1月14日举办，与大家一起探索苏州房地产市场的进化与重构。
割裂的2024年
如果从时间维度来看，2024年的苏州房地产市场过得极为割裂。
2024年一季度，苏州相继成交了两宗新的单价地王，楼面价分别为45454元/㎡和65022元/㎡，后者也成为了江苏单价地王。
这两宗宅地的成交，为一季度的苏州土地市场带来了点状高热。
但接下来的三个季度，苏州土地市场再未出现如此场景，底价成交依旧是主旋律。
一季度和剩下的三个季度，割裂出了苏州土地市场的两种行情。
而与土地市场相对应的，苏州新房市场行情，却以前三季度和四季度为分割。
前三季度的苏州新房市场，成交规模持续保持在行业调整以来的全新低谷。四季度开始，在政策调整、预期转向的影响下，新房行情迅速调整，并展现出了较强的持续性。
而也正是在四季度，上述两宗地王项目也相继入市，即狮山的绿城逸庐和园区的绿城玫瑰园，单套几千万甚至最高9000万货值的豪宅，都是即开即罄，也为苏州新房市场带来了堪与上海豪宅市场相匹敌的热度。
于是，前三季度和四季度，也割裂出了2024年苏州新房市场的两种行情。
土地市场和新房市场的割裂，到底酝酿着苏州房地产行业怎样的变化逻辑呢？1月14日，我们会通过详实的数据、理性的分析和戈文问先生的专业解读，为大家一起解读苏州房地产市场的最新变化！
大变局之下的行业重构
自2021年夏季市场见顶之后，本轮房地产行业深度调整已经历经三年半的时间。
这三年半的时间里，投资属性让位居住属性、“宇宙房企”成为远去的风景、“住有所居”转向“住有优居”……
可以说，房地产行业正在步入一个全新的世界。
2024年末，新世界的发展主基调已然确定：
一方面，要稳住楼市，加大逆周期调节力度，着力解决历史遗留问题，防范化解房地产市场风险。
另一方面，要推动构建房地产发展新模式，着手改革完善相关基础性制度。
如果说稳住楼市是房地产发展的当务之急，那构建新模式则是房地产发展的新方向、新路径。
那，房地产发展模式到底会如何重构呢？供应体系要变、预售制要转向现房销售、定价机制要变、房地产金融制度也要调整……
总而言之，2025年一定是房地产发展模式重构的重要一年。旧模式已经不可持续，新模式势在必行。
但重构一个新的发展模式，并非一朝一夕能够完成，在这个动态过程中，苏州房地产市场又将面对怎样的机遇和挑战呢?
关于这个问题，我们期待在1月14日的论坛中，和大家一起探讨方向，寻找解题路径。
在进化中对未来作答
时代转折，行业重构。
对于想要穿越这样一个周期，成为时代领跑者的参与主体而言，都必须对未来作答。
2024年，我们看到了苏州房地产市场面向未来的进化力。
第一，土地市场清一色的低密宅地供应，为苏州未来人居迭代指明了大方向；
第二，房企进一步深挖住宅全维产品力，为苏州乃至全国“好房子”建设提供了参考案例；
第三，官方全面发力城市更新和城中村改造，并为房地产消化存量、提升质量提供了全方位且强有力的政策护航。
相信，这种正在发生的进化，一定会将再度改写苏州楼市的未来。
那么，在重构和进化背景下，苏州房地产市场2025年会率先实现“止跌回稳”吗？房企该如何把握发展方向？购房者又该如何把握买房卖房时间呢？
这一系列问题，本次论坛中，戈文问先生会给出答案。
1月14日，由克而瑞苏州房产测评、克而瑞苏州机构主办，苏州市房地产行业协会指导的《进化·重构——2025年苏州房地产发展论坛》，将在苏州凯悦酒店拉开帷幕。
届时克而瑞研究中心总经理林波及克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问将为大家分享干货满满的楼市新章！
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