你敢信？主城+天街+双地铁配置的品质标杆红盘，房价居然也没能扛住。
近日，九堡板块的德信泊林印象，惊现大批量降价房源，其中最高降幅高达210万却依然卖不掉，有房东直言彻底崩溃了。
究竟发生了什么？我们实探看看。
我们建有二手房交流群
跌破3万/㎡
德信泊林印象，位于九堡核心区，直距1/9号线客运中心站约600米，周边2公里范围内坐拥国芳天街、杭州城东医院、杭师大东城小学、市民公园等各类配套，日常生活十分便捷。
整盘共打造了22栋高层，绿城物业+露天泳池+多处景观喷泉配置，公区整体维护的不错，作为九堡核心区品质标杆，果然名不虚传。
然而，这样一个主城品质大盘，房价却从高点时普遍约4万/㎡一路跌至约3万/㎡，降幅高达1万/㎡，近期成交价更是频频跌破3万/㎡。
实探中介门店得知，泊林印象当前确实有不少性价比好房可以捡漏：
比如一套建面约89㎡西边套高区三房，挂价260万，折合单价约3万/㎡。
“这套房楼层、采光视野都很不错，房东去年还卖325万，一年时间累计降价65万，诚心买价格都可以再谈”，中介小何介绍说。
如果预算充足，小何力荐一套建面约123㎡大三房，房源挂价400万，折合单价约3.3万/㎡。
“之前行情好时同户型我卖过500万，结果现在400万就能拿下，真的是捡漏价”，小何如是说。
“房东刚挂出来不久，当初装修都花了快20来万，这段时间又下调了90万，如果不考虑3房1卫的紧凑小户型，这套大户型自住性价比很高。”
房价全线下调
据手边买房显示，泊林印象当前共有134套房源在售，其中跌价房源106套，占比近8成，十分惊人。
从贝壳找房也能看到，泊林印象可谓全线下调，随便打开一套房源信息，其降价幅度少则几十万，多则百来万，调价动作频频。
小何告诉我，“有套楼王位置的跃层，四室两卫，建面约136㎡，房东从挂价620万一路下调至410万，降幅高达210万，房屋单价现在仅约3万/㎡。”
“这套房降价超狠，房东底价是400万，他坦言已经失去信心，准备再卖1个月看看，如果还是卖不掉，那就准备出租了，”小何感慨道。
▲图源贝壳找房
问及卖出去的希望大不大，中介坦言确实还挺难的：
“相对而言，泊林印象小户型比较好卖，主要本身品质可以，又能享受主城配套，加上总价更低，价格敏感的购房者会重点考虑，但400万预算的客户，他的选择就太多了，”小何进一步解释道。
事实上，九堡一带二手市场竞争相当激烈。
据了解，九堡核心区位置最好的是经济适用房，如新江花园、金雅苑、蓝桥名苑等房子，离地铁近、居住氛围浓厚，近期成交价普遍约2万/㎡，有些两房户型170万左右就能上车。
若追求品质，像金泊林公寓、圣奥领寓、九洲芳园等商品房则是不错的选择。
其中圣奥领寓园区环境、物业管理会更好一点，一梯一户的金泊林公寓隐私性更强，九洲芳园则是楼间距大、得房率高，三者价格相差不大，建面约89㎡小户型成交价基本在250万上下。
若追求环境，还能考虑九堡沿江一带的绿城丽江公寓，作为绿城在杭州打响名气的经典之作，北区两房一卫小户型房源成交价约2.5万/㎡。
若想买房龄较新的小区，九堡地铁站附近的合生创展名邸，已有不少房东在亏本甩卖，只是交付未满2年，还得再交一笔大税。
▲合生创展名邸实拍
显然，随着大行情变化，九堡房价也回落了不少。
但考虑到九堡作为主城价格洼地，以及板块内地铁、商业、医院、学区等配套齐备，对于预算有限的刚需客群而言，它也不失为一个优质选择。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
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