短短几天，熊市变牛市？
据悉国庆期间，杭州多个售楼处迎来千百组到访，成交捷报频传。
10月9日晚，杭州发布重磅新政，取消新房限价，新出让地块项目不拼社保、不再限售，力度迅猛。
连锁反应之下，杭州的房东们也坐不住了。
手边买房数据显示，本月二手房挂牌均价约3.3万/㎡，环比上月大涨6.6%。
杭州第一批涨价房东的出现，是否将成为房价止跌企稳的信号，他们的高预期又能否实现？
我们建有二手房涨跌群
贝壳找房数据显示，杭州涨价房源量正在逐步增加。
可以看到，9月中旬时，单日涨价房源量基本在28-100套之间。
而从9月下旬至10月10日，单日涨价房源量已达80-228套。
图源贝壳找房 截自10.11
再看降价房源量，颇有下降趋势。
不难发现，9月中旬时，单日最高降价房源量高达1971套。
而9月下旬至10月10日期间，单日降价房源量已下探至1000套以下，最低一天仅286套。
图源贝壳找房 截自10.11
造成房东心理预期变化的主要原因有三：
一是央行9月底发布的“降准、降息、降存量房贷利率”等一揽子利好政策。
二是政治局会议首次表态，要促进房地产市场止跌企稳，不仅要保住成交量，还要保住房价。
三是节前股市连续上扬，高涨情绪传导至楼市。
三剂强心针，确实打到了不少房东的心坎里。
值得一提的是，杭州刚出的房产新政正持续发酵中，后续也可能成为房东涨价的因素，这点我们后文再讲。
哪些房子在涨
纵观全杭，率先涨价的基本都是流速较快的改善板块，例如世纪城。
中介小马说：“国庆节忙疯了，7天时间世纪城+亚运村成交了60多套房，其中最火的还数桂冠东方，成交约20套。”
也许是看到自家小区火爆行情，有些房东紧急上调挂牌价。
例如桂冠东方二区一套建面约135㎡四房，房东于9月14日降价24万，后来眼见市场回温，在10月6日突然涨价54万。
桂冠东方房东调价记录 图源贝壳找房
中介小马说，现在桂冠东方业主预期有上升迹象，有一套建面约167㎡大户型，原本售价1050万，现在有客户出价1060万，但房东说想再等等。
不止如此，奥体三兄弟之一的时代奥城也有不少房东涨价。
其中有一套9月底刚挂牌的三房户型，房东于10月3日突然涨价50万。
时代奥城房东调价记录 图源贝壳找房
不仅是世纪城，文晖板块近期也曝出不少房东上调挂牌价。
比如和品一套建面约139㎡四房，9月初还挂牌910万，月底房东直接上调40万。
可以明确地说，目前楼市虽有回暖迹象，但贸然涨价并不可取，最终只是少数房东的自嗨行为罢了。
贝壳数据显示，近一周全杭涨价房源共计843套，但降价房源仍高达3552套。
两者的差距虽相比此前有所缩小，但整体市场环境并未发生质变，成交价无明显变化，以价换量仍是主流趋势。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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