国庆前最后一天,杭州又有两宗地块正式出让!
一宗位于上城丁桥,一宗位于临平乔司,两者均为不限价低密宅地。
土拍过程异常火爆,最终两宗地共拍出13.9亿总价。
其中,天阳拿下丁桥地块,溢价率20.53%,英冠夺得乔司地块,溢价率0%。
接下来,我们具体看看地块品质如何。
丁桥热度大爆
今日土拍的丁桥宅地,是杭州逐步放开限价以来,丁桥首宗不限价地块。
它西侧相隔一个街区的上城金茂府,容积率同为1.1,去年出让时还明确精装限价为47600元/㎡。
此次出让改为不限价,也是为了让房企拥有更多可操作空间,更好地契合市场。
丁桥宅地航拍图 点击查看大图
从航拍图可见,该地块周边配套丰富,桃花湖公园、地铁站、丁桥天街、杭州市中医院(丁桥院区)都在步行可达的范围内。
根据建设规划文件,该地块容积率1.1,建筑层高不大于15米,建筑层数不小于4层,且每层层高不小于3米。
所以,未来地块大概率建造清一色4层叠墅,与上城金茂府类似。
价格方面,由于不限价的缘故,未来房企定价多少暂时不得而知,若参考上城金茂府,总价段大概在800-1200万,改善群体可以关注。
最终,天阳以约7.6亿价格拿下丁桥宅地,溢价率高达20.53%。
乔司再上新
再来看看乔司地块,乔司近期的住宅供应量一直居高不下。
本次出让地块附近,就坐落有汀南学仕府、汀桂里、璀璨映澜三个在售楼盘,三盘容积率均为1.8,新房限价28940元/㎡。
而此次出让地块,容积率仅1.2,是板块内难得的纯低密项目。由于不限价,未来定价多少还有待房企宣布。
根据建设规划文件,项目建筑高度不得大于24米,笔者猜测,未来产品大概率是叠墅+洋房的组合,地缘性改善群体可以关注。
从航拍图可见,地块位于杭州高级中学(临平分校)南侧,周边目前界面一般,有待规划建设。
配套方面,地块距离地铁9号线翁梅站、泽怀广场直线约900米,2公里内还有宜家家居、遥望X27主题公园。
最终,乔司宅地被英冠以约6.2亿总价摘得,溢价率0%。
国庆节前,央行连发多条利好政策,多个一线城市放宽限购,同时政治局会议也表态,要促进房地产市场止跌企稳。
多条重磅消息,可谓给了房企和购房者一剂强心针,房地产股市大涨足可证明。
房企们信心逐步回归,想必接下来,杭州第四季度土拍会更加精彩。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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