国庆前最后一天，杭州又有两宗地块正式出让！
一宗位于上城丁桥，一宗位于临平乔司，两者均为不限价低密宅地。
土拍过程异常火爆，最终两宗地共拍出13.9亿总价。
其中，天阳拿下丁桥地块，溢价率20.53%，英冠夺得乔司地块，溢价率0%。
接下来，我们具体看看地块品质如何。
丁桥热度大爆
今日土拍的丁桥宅地，是杭州逐步放开限价以来，丁桥首宗不限价地块。
它西侧相隔一个街区的上城金茂府，容积率同为1.1，去年出让时还明确精装限价为47600元/㎡。
此次出让改为不限价，也是为了让房企拥有更多可操作空间，更好地契合市场。
丁桥宅地航拍图 点击查看大图
从航拍图可见，该地块周边配套丰富，桃花湖公园、地铁站、丁桥天街、杭州市中医院（丁桥院区）都在步行可达的范围内。
根据建设规划文件，该地块容积率1.1，建筑层高不大于15米，建筑层数不小于4层，且每层层高不小于3米。
所以，未来地块大概率建造清一色4层叠墅，与上城金茂府类似。
价格方面，由于不限价的缘故，未来房企定价多少暂时不得而知，若参考上城金茂府，总价段大概在800-1200万，改善群体可以关注。
最终，天阳以约7.6亿价格拿下丁桥宅地，溢价率高达20.53%。
乔司再上新
再来看看乔司地块，乔司近期的住宅供应量一直居高不下。
本次出让地块附近，就坐落有汀南学仕府、汀桂里、璀璨映澜三个在售楼盘，三盘容积率均为1.8，新房限价28940元/㎡。
而此次出让地块，容积率仅1.2，是板块内难得的纯低密项目。由于不限价，未来定价多少还有待房企宣布。
根据建设规划文件，项目建筑高度不得大于24米，笔者猜测，未来产品大概率是叠墅+洋房的组合，地缘性改善群体可以关注。
从航拍图可见，地块位于杭州高级中学（临平分校）南侧，周边目前界面一般，有待规划建设。
配套方面，地块距离地铁9号线翁梅站、泽怀广场直线约900米，2公里内还有宜家家居、遥望X27主题公园。
最终，乔司宅地被英冠以约6.2亿总价摘得，溢价率0%。
国庆节前，央行连发多条利好政策，多个一线城市放宽限购，同时政治局会议也表态，要促进房地产市场止跌企稳。
多条重磅消息，可谓给了房企和购房者一剂强心针，房地产股市大涨足可证明。
房企们信心逐步回归，想必接下来，杭州第四季度土拍会更加精彩。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
- 往 期 精 彩 -
