传说中诞生了多个院士的文曲星盘——紫金西苑居然能卖了！
近日，我们发现有紫金西苑业主称小区已可以入市交易，并挂出了高价试水——
一套建面约120方三房报价690万，折合单价约5.75万/㎡。
不过，该套房源引起了较大争议。
有人觉得作为浙大人才专项房的紫金西苑卖这么贵有点离谱，也有人觉得可以和浙大教授们做邻居，这是多少钱都买不到的。
紫金西苑到底值不值得买？业主们又能否如愿？我们实探看看。
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大名鼎鼎的文曲星盘
紫金西苑位于西湖区蒋村板块，直距5号线蒋村站约700米，北侧即留石快速路，轨交优势突出。
周边1公里范围内集聚龙湖西溪天街、西溪银泰城等商综配套，小环境界面良好，各类生活配套一应俱全。
小区隔壁即浙大紫金港校区和学军中学紫金港校区，家门口的浙大二附小，生源更是仅限于紫金西苑和港湾家园（教师安置房）两个小区，加上对口的崇德十五中，是名副其实的优质学区房。
作为2018年交付次新房，紫金西苑打造了27幢高层，总户数2320户，妥妥的地标大盘。
小区由求是物业经营管理，尽管物业费低至1.8元/月，整体品质维护的却相当不错，甚至还拿过多个“工程杯”奖项，并荣获2023年杭州市“美好家园”住宅示范小区称号。
实探来看，底层石材干挂外立面+大面积绿植园林景观+挑高入户大堂+超宽楼间距设计，小区品质确实能打。
▲紫金西苑实拍
值得一提的是，作为浙大人才专项房，购买紫金西苑有严苛的工作年限要求：自签订人才房合同之日起为学校服务5年以上，且自进校之日起全部服务年限须达到10年，或者签订人才房合同之日前在校服务年限已达15年。
因此，小区业主“含金量”十足，不仅有浙大资深教授们，还诞生过多名院士，一度被誉为“文曲星盘”和“状元盘”。
而根据“产证登记须满5年才能交易”的规定，近期紫金西苑刚好有部分房源符合条件得以买卖，这才有了开头业主自发卖房的行为。
房东预期较高
那么，成功解除限售规定后的紫金西苑，业主预期如何？
线下咨询中介门店得知，紫金西苑目前仅有8套房源在售，不同房东们预期相差较大，但都挺高。
最便宜的一套建面约102㎡二楼毛坯房源，挂价450万，折合单价约4.4万/㎡。
最贵的一套建面约134㎡高区精装房源，挂价1340万，折合单价约10万/㎡。
考虑到紫金西苑当初购入价约1万/㎡，显然房东们都准备大赚一笔。
“紫金西苑诚心卖的好房其实就3套，都是三房，挂价大致在700万上下，个人觉得比较贴近市场价，并且也都还有砍价空间，挂的太高肯定不好卖”，中介徐哥如是说。
▲紫金西苑实拍
随后，徐哥力荐了一套建面约120㎡高区大三房，房东挂价720万，折合单价约6万/㎡。
“紫金西苑都是两梯两户，彼此互不打扰，这套房靠近博创路，南向无任何遮挡，视野极其开阔。房东急用钱，底价大概680万左右，可以再谈，”徐哥介绍道。
实地约看后，该套房南北双阳台+三开间朝南设计，赠送面积多，整体户型方正通透，功能性十足。
▲建面约120㎡户型一览
更特别的是，业主估计是一位文学老师，每个房间专门根据书籍规格定制了一整面书柜，仿若整个人沉浸在书籍海洋之中。
此外，业主直言户型最大卖点是，“无论在厨房和书房都能看落日，惬意极了。”
除了这套房，徐哥告诉我，还有一套同建面约120㎡高区大三房，挂价700万。
户型被业主改造过，整个房子摆满了个人收藏品，不知道的会以为是一家古玩店，他笑称“不愧是浙大老师们，各个对装修都很有想法”。
对标市场价
那业主们究竟能否如愿卖出高价？
事实上，断供多年的蒋村，各项城市建设都已非常完善，想要买入这里，除了二手次新，新房机会几乎没有。
板块内改善标杆，中杭府自带全石材干挂立面+科技三恒系统+高精装标准，叠墅总价相当不菲，而沿河高层楼幢建面约160/174㎡房源，总价也要千万级，低区个别房源能900多万拿下。
至于二手房“扛把子”河滨之城，据手边买房数据显示，90天内成交43套，凭借竞舟二小+崇德十五中的学区加持，一直都是全杭流通王。
其中，东区水澜轩因更好的产品力和绿城物业，近期大户型成交价依然稳站于8万+/㎡，建面约89㎡小户型成交价也还要6.5万/㎡上下。
据徐哥介绍，紫金西苑业主们普遍要对标的其实是河滨之城西区雨澜轩，后者被称为杭州“最贵绕城盘”，小区为大面积真石漆外立面+毛坯交付，价格目前已大幅回落至5字头。
“你别看紫金西苑是人才房，跟周边商品房比，各方面丝毫不差，现在市场行情又明显有好转迹象，之前很多人想买买不到，毕竟学区放在这，自住又舒服，”徐哥介绍道。
有意思的是，就在我们准备要去看下总价最便宜的一套建面约102㎡二楼房源时，被业主告知已于昨天光速成交，总价400万左右。
显然，倘若价格合理，紫金西苑的竞争力还是很强的。
一方面，全中国只有一个浙大，它的背后有太多有着紫金港情结的人。
特别是国人素有“千金买邻”的价值追求，在浙大浓厚的学术氛围晕染下，辅以强学区加持，相信紫金西苑一定不缺蜂拥而至的孟母们。
另一方面，楼市预期向好趋势下，主城核心好地段+好产品的次新更易受追捧，本来蒋村底子就厚，紫金西苑产品又能打，如果价格能贴近市场，相信下一套成交也已经在路上了。
