刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价，2024年9月20日贷款市场报价利率为：
1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR由3.85%保持不变。以上在下一次发布LPR之前有效。
虽然本次LPR没有变化，但杭州买房成本一降再降，已是不争的事实！
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买房成本大降
近期，8月最新70城房价出炉，形势仍然不妙：70个大中城市，无论新房还是二手房价格均环比下降，且降幅出现扩大趋势。
为激活楼市需求，不仅官方接连出台“救市补贴”新政，各大房企也开始花式促销，买房成本一降再降！
比如运河新城核心区的滨运锦绣里，原本限价4万/㎡，首开均价38960元/m²+送车位，是杭州主城首个公开降价的限价盘。
此外，建发三子云栖上宸、云涌之江、云湖之城首开均价也都有不同程度的优惠折扣。
对购房者而言，叠加房贷利率历史新低的大利好，买房成本实打实地省上不少，可谓喜事一件。
存量房贷也有戏
眼看新房购房门槛越来越低，很多人关心存量房贷利率是否也有下调空间。
要知道，成都某新房首套商贷利率最低已做到2.75%。首套房贷利率与存量房贷利率差值越大，存量客户越发如芒刺在背。
那存量房贷会下调吗？
此前，先有彭博社关于“存量房贷利率下调80个基点”的消息甚嚣尘上，后有小道消息称“本周末将有政策，存量房贷将降40-50BP”，一时之间各种说法扑朔迷离。
好在，住建部主管媒体中国房地产报给了一剂强心针，其表态称：非常时期当用非常之策，楼市利率政策还可作为。
也就是说，不排除存量房贷利率进一步下调的可能。
毕竟，不管新房还是二手房成交活跃度都明显走弱，市场信心亟待修复之下，楼市政策仍有发力空间。
不仅如此，还有一个更值得期待的大利好，就在昨日，美联储宣布降息50个基点。
这是美联储近4年来的首次降息，美国和非美国家的息差进一步减小，势必会给存量房贷下调创造一定空间。
LPR没有降息，其实在预料之中，毕竟距离上次下调才仅隔2个月。
不过，考虑到近期购房补贴、楼盘优惠折扣频现，特别是美联储时隔4年首次降息，这里有一个微妙的信号判断：今年楼市不乐观恐成定局，但明年怎样有待观察。
我们不妨期待一下，后面还会出台更多强有力的新政，提振市场预期与信心！
