“哪怕卖8—10万+/㎡，房东都不一定舍得拿出来。”
“不仅是周边居民、拆迁户和有钱人来问，现在游客都来打听价格了，说实话问多了我们也烦，真不是想买就能买到的......”附近的中介小哥态度坚定且直白地回复我。
你一定想问，这房子到底是何方神圣？
在笔者看来，这房子卖个8—10万+/㎡都算保守！毕竟1997年这里的名珏公寓湖景房就要2000-4000美元/㎡（人民币1.65—3.33万/㎡），你敢信？
不卖关子了，今天我们就来瞧瞧，直距西湖200米、自带湖滨银泰in77和君悦酒店等顶奢配套的神级回迁安置房——劝业里。
杭州最绝版地段 没有之一
之前我们写过一篇文章，说武林银泰旁的百井坊安置房属万里挑一的黄金地段，部分房源可一览西湖盛景，价值宝贵。
但做对比，今天实探的劝业里位置比百井坊安置房还要好，堪称杭州绝版地段，没有之一。
劝业里就位于西湖区长生路和东坡路交叉口处，项目南侧紧邻湖滨88和杭州君悦酒店，西侧步行约200米就是西湖，东侧直距1号线龙翔桥地铁站B口约100米，是西湖商圈中，难得的“闹中取静”之地。
住在这里世界文化遗产—西湖不过是后花园，顶奢银泰IN77就是寻常玩乐处，至于看病、读书，杭州市第一人民医院、浙江大学医学院附属妇产科医院和杭州天长小学，足够顶级了吧？
哪怕退一万步，你不想买爱马仕、不想去西湖边散步，就想喝个小酒撸个串。隔壁10米不到，就是在建的湖滨银泰六期F区。
这里主打的就是夜经济生活圈，定位“奢品、国潮、社交、艺术”，更加注重年轻多元生活方式和城市品质社交空间。
一句话，全杭州最高奢的业态和配套你可尽揽，接地气的市井夜生活你亦可享受。
一共26套新房 办出产证就能卖
地段无敌，那么房子究竟如何呢？
实地探访，劝业里由两幢4-5层的坡屋顶制式组成，项目一共只有26套房源，户型建面约48—97㎡。
小区1-3层外墙采用青灰色小瓷砖拼贴，是仿石库门清水砖墙样式，典型的江南名居风格，和周边的历史建筑融为一体，相得益彰。
从现场进度来看，劝业里已经全面结顶并完成了外墙建设，现进行内部施工和绿化动作。
因为是新房项目，劝业里整体看起来更加秀气、整洁、明朗，自成一道风景线，也难怪游客会驻足拍照。
据了解，劝业里这批回迁房建成之后，不会直接作为商品房出售，而是先由政府部门进行回购。
之后待回迁户选房完毕，房东办出不动产证后，再挂牌入市销售。
至于房东们拿到不动产证后是否愿意售卖，还需要打一个大大的问号。
隔壁老小区 成交价16万+/㎡
说了这么多，最后聊聊价格！
现在的市场环境，杭州大多数顶级商品房其实都处于“有价无市”的尴尬境地。
你说市场评估价么那一定是高的，房东也自认为值个千八百万的，但是真要让购房者接盘，先打个7折再议。
但劝业里的情况可能会完全倒过来，呈现“有市无价”的状态。
首先来看远一些的百井坊安置房，当时这批房东在收房的时候就明确表态“单价7万/㎡以下不出售”。即便这样依旧有很多人愿意高价接盘，选房那几天，前来询问的购房者非常多。
同样是安置房，劝业里的优势就更加明显：
1.地理位置吊打全杭新房，天花板级；
2.类洋房产品，亲地性更高；
3.主力户型面积较小，即便10万/㎡出售，总价不过1000万；
4.新房！新房！新房！这周边完全没有新房在售；
其次，来看周边二手房情况：
2022年不远处的柳浪东苑二期公开摇号，仅8套房源出售，这批房源建筑面积约49-81㎡，单价61500—73800元/㎡不等，总价在312—604万之间。
8套房子最终吸引了3843户家庭报名登记，中签率低至0.21%，成为杭州史上最难摇的新房之一。
图源互联网
最后，今年8月柳浪东苑二期成交一套房源，户型建面约152㎡含一个车位，单价约15.9万/㎡，总价2500多万。
哪怕是南星桥和奥体的顶流豪宅与之对比，都难有一战之力。
图源成郊说房
劝业里如果挂牌出售，你认为成交单价能超越柳浪东苑16万/㎡成绩吗？
如果这套房子属于你，你会拿出来售卖吗？
你认为劝业里的真实价值如何？
中秋节不妨大胆想象，咱们评论区畅所欲言！
