作为申花为数不多的稀缺低密洋房，珹上润府的二手市场表现可谓备受关注。
这个节骨眼，有业主信心满满表示要赚1000万。
都知道申花“天量交付潮”承压在即，近期板块内更是频现5字头成交房源。
珹上润府业主能否如愿卖出高价？我们实探看看。
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最高挂价9万/㎡
珹上润府，位于申花核心区北侧，直距5/10号线和睦站约500米，一路之隔即“造纸厂三兄弟”和万象天地（在建），东侧紧邻大运河与桥西。
就区位而言，珹上润府是很多人喜欢的「闹中取静」之地。
全盘打造了6幢7-8F纯低密洋房，总共88户，户型面积段只有建面约185㎡和255㎡两款产品，新房时期开盘价为5.084万/㎡。
尽管珹上润府开盘前几乎没有对外宣传，但一把梭哈后的中签率仍低至10.84%，有房社保更是拼至顶格（207个月），差点触发五年限售。
这样的超级红盘，且又是改善高地申花唯一纯低密洋房，确实自带高溢价属性。
笔者实探中介门店得知，项目交付当天业主们便纷纷办出产证，目前已有17套挂牌房源，低区最低挂价约7万/㎡，中间楼层则要9万/㎡，业主心理预期普遍很高。
“目前最高一套报价是建面约255㎡4F西边套，买入价约1290万，现在挂价2295万，光账面上算业主确实想大赚1000万”，马哥如是说。
“主要近期止跌回稳信号明显，大家情绪都很高昂，特别像天珏、天荟洋房成交价也都有7万/㎡，珹上润府业主肯定不想输，毕竟本身产品力在这，户型又相当完美”，马哥补充道。
那么，房东们能否卖出心理价位？
小而精
实探来看，珹上润府的优劣势均十分明显。
先说优势，纯石材干挂基座+金属型材装饰的外立面十分耐看，精致错落的景观园林+度假水系+改善排面拉满的公区配置也很亮眼。
别看全盘体量小，该有的却一个不少，有种在螺狮壳里做道场的意味。
▲珹上润府公区实景
最大的卖点，或者说博得更多议价空间的杀手锏，无疑是一梯一户、得房率超90%的神户型。
以建面约255㎡五房四卫为例，五开间朝南大横厅，厨房和阳台面积都高达约20㎡，加上本身层高就有3.1米，整个空间极其开阔，大家有兴趣可实地感受一番。
考虑到申花素以“内生型”改善需求为主，购房客群以小换大居多，珹上润府这样稀缺的大平层户型，在一众次新中无疑会成为“香饽饽”。
至于劣势，珹上润府当前周边界面属实一般，远不如北面造纸厂整拆整建来得大气。
▲珹上润府周边实拍
此外，珹上润府和睦小学+育才东坡中学的学区配置，也会相对弱一点。
难达预期
自央行官宣降准降息后，市场形势大有反转迹象，“谈好的房子不卖了”、“有房东连夜涨价”、“面谈时咬死不降”……市场信心提振明显，珹上润府业主们自然也备受鼓舞。
但不可否认的是，政策具有滞后性，当下行情数据还远没有出现实质性逆转。
在笔者看来，珹上润府业主的高房价预期恐难以实现，主要原因如下：
一、申花二手房价滑落明显
如图可见，除了第一梯队顶流金茂府、锦绣之城仍维持在8万/㎡，其他项目房价都有了明显松动。
比如古翠隐秀、融信ARC、东方福邸，成交单价已在6万/㎡左右徘徊。
而杭樾润府的价格走势更令人意外，刚交付时业主普遍想赚1.5-2万/㎡离场，如今低区房源成交价不到5万/㎡，高区则勉强站上5.5万/㎡，与业主的高倒挂预期相差甚远。
虽然珹上润府为纯低密洋房，同高层相比会有更可观的溢价空间，但位置更核心的天珏，近期成交的两套建面约183㎡好楼层洋房，成交单价均为7万/㎡，同样滑落明显。
不难看出，申花二手价格体系重塑已成既定事实，而一个更大的隐忧也已出现。
二、天量交付，投资客踩踏在即
据统计，到2025年，申花将有约5200套住宅交付，按10%挂牌率估算，也将有520套房源进场厮杀，更何况这两年打新申花的投资客比例并不低。
前面提到的率先交付的杭樾润府，就是个活生生的例子。
除此之外，像馥香园、揽云锦绣里也都是纯粹大户型，交付后不可避免会跟珹上润府进行正面PK。
一个更加不容忽视的事实是，申花新房选择依旧还有，且产品力更优质，而新房每卖出一套，二手市场就少一个客户。
显然，申花所面临的市场考验，远比你想象得激烈。若房东迟迟卖不出房，免不了要打价格战。
无论如何，申花作为城西发展已久的富人区，各方面配套都很突出，颇受老钱喜爱。
珹上润府的交付，无疑会给申花二手市场注入更多活水。
一起期待它的市场表现吧。
本文主笔︱蒙萨︱购房通 出品
