刚刚，杭州老牌知名商场，西城广场法拍落槌！
拍卖标的几乎涵盖西城广场地下一层至五层所有商铺，评估价约7.06亿，起拍价约4.94亿。
然而，最终结果令人大跌眼镜，西城广场因无人报名惨遭流拍，相当于总价打7折没人要！
图源阿里法拍
开业20年、曾经风光无限的西城广场，凭何走到店铺关停、濒临倒闭、上架法拍的这一步？
今天，我们一起来重温记忆。
巨量店铺关停
说起西城广场，我相信屏幕前大多数读者都去过，尤其是曾经居住在老城西一带的人。
商场坐落于文二西路与紫荆花路交叉口，毗邻西溪湿地，周边有桂花城、紫桂花园、德加公寓、五联西苑等多个大型小区。
作为杭州首个以购物中心模式运营的综合商场，西城广场曾经的热度与潮流度，丝毫不输现在的城西银泰与大悦城。
我们对它的记忆，是外部广场上的轮滑少年与广场舞阿姨，是看过数十部电影的UME影城，是盛夏避暑学习的新华书店，是与好友欢聚一堂的唛歌KTV和神采飞扬电玩厅......
只可惜，西城广场没逃过时代洪流的洗礼，如今的它已是一副破败模样。
商场外部的几家店铺，只有新华书店、肯德基、必胜客还在苦苦支撑。
西城广场外围商铺实拍图
商场负一楼散发着一股很浓的霉味。
物美超市还在正常营业，但旁边的服装商铺已经倒闭大半，少数开着的几家都在清仓甩卖。
商场一楼至四楼的中庭部分全部被墙体封禁遮挡，前往二楼及以上楼层只能通过楼梯或直梯。
二楼只有老娘舅一家餐饮店还在营业，新白鹿早已歇业撤离。
西城广场二楼实拍图
商场三楼最为冷清，所有店铺关停，看不到一个人影，地面上残留着大量店铺搬离剩下的装修碎屑和污渍。
西城广场三楼实拍图
商场四楼是UME影城，昔日人挤人的辉煌再难寻觅。
由于商场中庭通往影院的路已被封禁，想观影只能乘坐直梯上来，就目前商场现状来看，即使电影票价再便宜，也没几个人愿意来吧。
西城广场四楼实拍图
西城广场的现状，只能用“凉凉”来形容。
相信大家都和我一样好奇，西城广场为何会走到今天这一步，拍卖的原因究竟是什么？
别急，我们接着往下看。
西城广场为何无人接盘
阿里法拍信息显示，拍卖西城广场的申请执行人为中信银行股份有限公司杭州分行。
其与被执行人，即西城广场的运营方、开发商及物业——杭州新西元商业管理有限公司、浙江昆仑控股集团有限公司、杭州西城物业经营管理有限公司等存在金融借款合同纠纷，执行款高达约4亿元。
由于被执行人未能偿还债务，西城广场只能被查封拍卖。
图源阿里法拍
实际上，本次西城广场流拍，可以说完全在意料之中。
原因大致有二：
1、约4.94亿的起拍价，定价过高
西城广场虽然地段优越，但从目前市场大环境来看，可能没那么值钱。
以地段同样优越，位于申花的蓝钻天成为例，其于去年10月27日首次上架法拍平台，可直到今年5月21日才最终落槌，先后拍卖8次，从5.43亿降至1.97亿方才成交。
何况2004年开业的西城广场，本身建筑形态老旧，内部结构也已过时，若要重新开业，整体改造又是一笔重金，接盘方总要考虑成本。
2、商业资产越来越难做
西城广场周边强敌环伺，直线约2.5公里内坐落有城西银泰城、西溪龙湖天街和西溪银泰，再加上电商釜底抽薪，客流量被一步步分食干净。
实体商企们自然更懂得这个道理，近几年像龙湖、万达都在缩减成本，转型轻资产模式，确保资金链安全。
所以，对于西城广场的意向接盘方来说，也要规避风险，若价格不到位绝不会出手。
西城广场此次流拍，前景更加令人堪忧，何时复活还是未知数。
估计不久之后，西城广场大概率将以起拍价八折，约3.95亿的价格再次上架法拍平台。（具体信息以官方发布为准）
只希望，它能早日迎来有缘人，我们的美好回忆也能有新的安放之处。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
