勾庄又一子交付了！
近日，万科第三座「光年系作品」——星遇光年府正式迎来交付。
足球场、植物园、波纹戏水池……精装限价3.12万/㎡的星遇光年府口碑持续发酵。
星遇光年府能否刷新勾庄品质天花板？恰逢新政利好刺激，它的二手市场表现又是如何？我们实探看看。
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品质之作
万科星遇光年府，位于勾庄核心区，直距4号线好运街站约500米，与城北万象城仅一站地铁。
小区家门口即沈括中学和良渚新城第四幼儿园（在建），日常生活十分便利。
得益于城北CBD的高起点谋划+全维醇熟配套预期，星遇光年府三开三罄，有房中签率一度低至6.35%。
▲星遇光年府区位示意图
实探来看，星遇光年府交付品质确实亮点满满：
一、有趣的归家仪式
从大洋坝路上的西门进入，一眼就能看到俏皮的“礼仪盒子”，它的立面一角被设计成动态像素屏，爱心、笑脸、咖啡、云朵等不同的emoji表情轮番上阵，情绪价值瞬间拉满。
此外，由于小区仅由9幢24-26F高层组成，体量并不大，因此公区配置相对紧凑，归家动线上随处可见互动式水系景观，比如摸鱼池、泡泡泉、水滑梯等，主打一个安全又好玩。
二、公区配置丰盛，审美在线
小区大手笔打造了“3个盒子+4个伴盒”的公区配置，穿梭于不同楼幢间能体验各类主题架空，其中就包括万科的高人气IP「学习盒子」，以及童趣伴盒、能量伴盒等。
更为罕见的是，除了羽毛球场和乒乓球场，小区还设有足球场，加上混龄光环、植物园、萌宠乐园、集中草地等各类功能空间，不仅整体审美在线，且都参与感十足，实用性颇高。
另外，从楼幢标识的精致设计、用毛毡保护电梯等细节，也能感受到万科的用心。
整体而言，星遇光年府的公区表现确实亮眼，考虑到小区还是公建化外立面+封闭式阳台设计，颜值颇高，确实是勾庄的又一品质标杆。
业主预期不高
尽管万科星遇光年府产品力突出，但业主心理预期并没有很高。
据贝壳找房显示，星遇光年府共计25套房源在售，其中三房13套，四房12套，挂牌价约3-3.8万/㎡，整体比较保守，诚心卖的大多保本在售。
线下实探中介门店得知，小区有套建面约105㎡5F三房，挂价约335万，房东买入价约314万，算上利息等持有成本，其实已是亏本在卖。
还有一套建面约139㎡四房西边套，挂价约439万，买入价约444万，更是实质性破发。
“星遇光年府有不少房源可捡漏，房东挂出来的价格都很实在，基本不赚钱”，中介梅姐如是说。
问及是否已有房源成交，梅姐告知目前暂无，除了房源挂牌时间较短外，还有两方面原因影响：
1、勾庄选择面广
据悉，勾庄近期成交热度较高的房源，除了板块走量王幸福里外，毛坯交付的万科北宸之光、海德公园也都卖的很不错，像三房一卫户型总价低至200万级，350万则能买到中高楼层的四房。
还有非核心区的名城博园，近90天成交25套，成交均价约1.9万/㎡，吸引了不少对价格敏感的刚需客户。
而看了星遇光年府的客户，基本也都会去隔壁月映海棠园一起看下，多方面综合比较。
“月映海棠园产品设计更早，公区稍微逊色一点，但建面约112㎡四开间朝南大横厅户型自住很舒适，有套次顶楼挂价346万，比之前又便宜64万，性价比很高”，梅姐介绍道。
值得一提的是，勾庄年内还有春知海棠苑、燕语海棠轩等楼盘迎来交付，挂牌量不断走高的趋势下，难免有客户还在观望，也许后续勾庄的二手房价还会下调。
2、新房分流影响
梅姐告诉我，原本带看二手的客户，也会去锦海棠和听翠轩看看，她有一组客户最终选择上车位置更好的锦海棠。
▲勾庄核心区界面一览
“新政后整个勾庄的低总价房源出货速度很快，新房像锦海棠突然就售罄了，二手市场一些性价比好房，签约当场都有客户原地加价抢买，情绪特别上头”，梅姐介绍道。
“你别看星遇光年府现在还没成交，但这周带看量已经翻倍，加上新房仅剩听翠轩，品质突出的情况下，它卖掉只是早晚问题”，梅姐补充道。
据统计，新政后的首个休息日（10月13日），杭州二手房下定人数创历史新高，达到了惊人的514套，较前一日的252套翻倍有余。
显然，比起之前浓厚的观望情绪，客户出手更加果断了。
照此趋势，相信均好性十足的勾庄，还会迎来更为活跃的交易市场，我们不妨期待一波新晋品质标杆星遇光年府的表现。
