图自财联社
再结合2024年6月，杭州官方发布的《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》公告，其中明确表明，后续将重点会推进“保障性住房”项目。
不难发现，未来“保障性住房”将会成为商品房之外的另一大住房补充，由此也产生了两股影响：
一、有着3年历史的“人才共有产权住房”，即将退出市场！部分人才共有产权房已转变为保障性住房，项目卖一个少一个！
二、刚需家庭大利好，购房选择面大大增加，除了低总价商品房外，还有保障性住房可供选择。
因此，最近有不少粉丝在后台咨询，人才共有产权房和保障性住房都有哪些区别，现在有哪些项目能够购买呢？
别着急，接下来我们直接上干货，一文给大家讲清楚。
人才共有产权房
“人才共有产权房”顾名思义，就是购房者与官方共同执有产权的房子。
购房者在购房时，可以选择最低从30%-80%的产权部分，如此一来，共有产权房的门槛就会比同板块普通商品房低出许多。
例如亚运村宁巢美地人才共有产权住房，均价4.18万/㎡，同板块亚运村新房限价4.7万/㎡，直接省了5000+元/㎡。
图源：萧山住建
我们来算笔账：一套300万的房子，选择最低的产权30%，目前杭州首付比例15%，实际首付只要13.5万元，计算公式为：
300万*30%（产权）=90万，90万*15%（首付）=13.5万，对于刚需家庭来说是大大的福音！
而且人才共有产权房享有与购买商品住房同等的公共服务权益，例如学区、落户、居住年限等等。
当然，共有产权房虽说便宜，但要求也颇为严苛，需要同时符合以下这些条件才有购房资格：
1、需要是杭州市级acbdef类人才或区级人才；
2、杭州市户籍或居住证；
3、购房者在市区范围内用人单位工作，有劳动合同缴纳个税；
4、购房家庭在杭州市区无房。
其实除了便宜和条件苛刻之外，杭州人才共有产权房还有一个与其他城市不同的隐藏福利：
杭州房管部门明确约定：购房家庭在取得完全产权前不得出现的几种行为，其中不包括出租。
也就是说，人才共有产权住房如果买了不住，也可以考虑出租，且租金全部归业主所有，以租养贷也是一个不错的选择。
图自杭州住房保管
潮新闻记者拨打12345市长热线进行求证，工作人员称：人才共有产权房可以出租，不过尚无具体细则。
而这就是其他城市共有产权房所不具备的福利，上海共有产权房明确规定不允许出租，北京共有产权房虽然允许出租，但是租金需要和官方共同分配，颇为复杂。
因此，杭州的共有产权房虽然购买条件严苛，但实惠价格和可出租的福利加成下，尽显性价比。
我们已整理目前杭州全部共有产权房项目，感兴趣的同学扫描下图二维码，即可一键获取。
保障性住房
说完了共有产权的优缺点，接下来再看下保障性住房的优劣。
最大优势毫无疑问也是价格便宜。
官方规定：保本微利的原则下，保障房基准价一定会相比于板块商品住房优惠很多，具体价格因目前杭州保障房均在建设中，没有销售案例出炉，因此大家可以期待一下。
图源：杭州保障住房
以其他城市保障性住房楼盘为例，给大家做个参考。
图源：陕西保障房发布
据最新整理消息，昆明保障性住房将控制利润在5%以内来预估售价价格，首批次保障性住房价格在6000-7000元左右。
西安金泰怡景花园和香湖湾两个保障性住房项目，以区域商品房价格的50%进行配售。
福建福州首个配售型项目滨海双龙新居售价约5200-5500元/㎡，周边二手房挂牌均价在1万/㎡左右，相当于市场价的5.2-5.5折左右。
由此可见，杭州的保障性住房大概率也将比同板块商品房便宜许多。
除了价格优势外，保障性住房也放开了仅市级人才才能购房的要求，城市户籍住房困难家庭和机关事业单位人员也有了购房机会。
而在较低的价格和宽松的购房资格外，保障性住房的缺点也很明显：就是不能交易！
保障性住房实行封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
最后我们整理了目前全杭准备预售或在建的保障性住房项目清单，感兴趣的同学可扫描下图二维码入群获取。
最后，如需加群、新房地图、地铁规划等资料的同学，可扫码添加客服微信哦。
- 往 期 精 彩 -
