近期，杭州二手成交榜上，艮北杨柳郡以单月27套成交数据强势登顶。
只是，价格方面，杨柳郡8月网签均价约4.3万/㎡，环比上月又跌了6%。
作为杭州一代现象级神盘，凭借TOD大盘+采荷学区+丰富综合配套等优势，杨柳郡一直是二手市场上公认的“硬通货”，向来“量高价稳”。
它难道也开始以价换量了？我们实探看看。
我们建有二手房交流群
房价回落明显
杨柳郡，杭州TOD鼻祖，它就位于1号线七堡地铁站上盖，分为四期开发，共有4800余户，户型面积从45-148㎡全覆盖，交付时间横跨2017年底至2021年6月。
小区自带两所幼儿园+采荷系澎致小学，加上2条商业街和东西两座公园，是杭州首个集便捷交通+丰盛商业教育配套+宜居环境等优势为一体的超级TOD大盘。
得益于立体化、复合型的舒居体验，杨柳郡一直是全杭二手成交榜单常客，去年一整年卖了137套，当之无愧的“艮北流通王”。
而据手边买房显示，杨柳郡近90天成交了55套，房东出货速度更快了，平均每3天就能卖出2套。
不过以上战绩，依然来自于“以价换量”。
据悉，杨柳郡8月成交了27套，成交均价约4.3万/㎡，环比上月又跌了6%。相比年初普遍约5万/㎡的价格，更是大幅回落。
中介张姐告诉我，杨柳郡卖掉的房源多为建面约100㎡以内的刚需三房，但由于小区体量太大，房源差异也大，二手房差距明显。
“这一轮行情下，杨柳郡总价门槛又低了不少，房龄最新的一区，建面约96㎡三房成交价约430万上下，折合单价约4.5万/㎡，而功能性差点的建面约45㎡一房，基本在4万/㎡，” 张姐如是说。
“但更靠近地铁、得房率高约90%的二、三区，好楼层成交价约5.1-5.2万/㎡，目前还能守住5万/㎡大关，”张姐补充道。
随后，张姐力荐了一套二区建面约89㎡6F洋房，挂价约460万，折合单价约5.2万/㎡。
“同户型放去年540万随便卖，但现在只要460万，实打实省了80万，虽然单价高，但视野好，又有2个阳台，功能性更强，自住很舒服。加上房子维护的很好，性价比确实高，”张姐介绍道。
实地约看后，房东连连叹气称“真的卖的很便宜”。
同时，她也透露已有一组意向客户，但最终价格还在磨，如果顺利的话这两天就能签约成功。
都在降
事实上，据手边买房显示，杨柳郡当前共有329套房源在售，其中跌价房源233套，也就是说，超7成房东都在主动降价。
据张姐所言，其实不只是杨柳郡，艮北买房必看F3成交价都下来了不少。
比如三兄弟之一的1872汇港城，招商口碑之作，全石材干挂外立面+下沉式会所+恒温泳池配置，纯改善定位，之前建面约114㎡三房还能650万+双税成交，现约550万就能拿下顶楼和二楼。
还有云悦湾，铝板石材+玻璃外立面设计，它同样有下沉式会所+恒温泳池，加上出众的园林景观，品质也一直是艮北第一梯队。
然而，近期刚成交的一套建面约119㎡3F边套房源，房东从620万一路调价到566万，忍痛猛降54万，这才最终得以成交。
以及绿城潮听明月，更靠近九和路站，但有双税，建面约107㎡低区三房总价可控制在500万以内。
艮北标杆尚且如此，其余次新日子就更难过了。
比如花样年对越天，新房时期限价4.2万/㎡，而近期成交均价约4万/㎡，早已实质性破发，预算有限又想买在艮北的购房者可考虑看看，建面约89㎡三房基本350万可以拿下。
作为“大而全”的代表，杨柳郡综合素质过硬，至今仍是艮北的房价标尺。
对买家而言，以杨柳郡为代表的艮北次新房价均有所回落后，整体性价比更为突出，绝对是“等等党的胜利”。
毕竟，艮北既能享受钱二利好辐射，又是天然意义上的醇熟居住区。
要知道，板块在花园城、李宁体育公园、市一医院新院区等丰盛配套之上，又迎来了盒马NB，日常生活基底越发厚实。
接下去，还有翠揽云境、云翠金澜府、江翠轩等一众新房待交付，颜值和产品力都相当不错，这样的艮北，只会越来越宜居！
