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68亿债务逾期！又一万亿房企遭遇危机，杭州多盘在售！

楼市 2024-09-28 16:01 浙江

没想到，这家国资房企，又出大事！

9月19日，媒体披露：绿地控股集团法定代表人、董事长张玉良，因未履行生效法律文书确定的给付义务，被武汉市黄陂区人民法院限制高消费。

图自天眼查

巧合的是，就在法院发布高消费令前，绿地控股董事长张玉良，还在天津参加了中国500强企业高峰论坛。

这不禁让人感到疑惑，作为曾经的万亿房企，全国500强企业，并且还是国资背景房企，董事长为何会被限高，绿地在杭项目又是否会受影响呢？

现在就出发去看看。

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混的太惨了

据了解，本次绿地集团被限高的起因是与中铁上海工程局之间的建设工程合同纠纷，涉及数额约1500万。

这笔纠纷始于2021年7月，中铁上海工程局一直追讨至今，数额从最初4000多万变更为目前的1500余万，但仍未解决。

并且，因为这个纠纷，绿地集团已被法院三次限高。

图自网络

身为局外人，我们不了解纠纷全貌，但以法院判决来看，绿地集团需要支付这笔工程款。

可绿地宁愿每年支付近2700万高管工资，却始终不支付上述工程款，着实让人摸不着头脑。

图自天眼查

绿地的前身是上海市绿地开发总公司，成立于1992年，凭借着改革开放以及旧城改造等项目，在短时间内积累了雄厚资本。

2004年开始，房地产黄金十年到来，绿地开始全国扩张，2014年超越万科，登顶行业龙头，并于2015年成功上市，市值约3000亿。

图自百度股票

而后，绿地开始了多元化路线，布局基建、金融、消费、科创、康养等产业，但这其中大部分产业都需要房地产业务支撑，且利润有限。

再之后，便是熟悉的剧情，2019-2020年，房地产三条红线（资产负债率、净负债率、现金短债比）被绿地全部踩中，债务问题被聚焦。

2022年，绿地控股集团未偿还到期的5亿美元票据，正式宣告爆雷，彼时，绿地控股总资产1.35万亿元，总负债1.18万亿元，资产负债率高达87%。

图自网络

时间来到现在，绿地境况并未改善。

最新财报显示，绿地境内已逾期有息债务约68.84亿，6个月内到期有息债务约816亿，有息债务合计约2210亿，相比上年同期不降反升。

而绿地目前的现金仅约284亿，远远不足以覆盖债务，经营困境已是明牌。

更值得注意的是，受大环境影响，绿地集团的营收、归母净利润均出现大幅缩减，财报显示，绿地集团2024年中期归母净利润仅约2亿，相比上年同期跌幅92%。

在杭项目

作为曾经的行业龙头，绿地项目遍布全国，杭州自然不能落下。

据杭州购房通小程序显示，绿地在杭共落子8个项目，6个住宅、2个商业。

其中最为知名的当属宸瀚里和艺尚府，这两个项目是各自板块中的代表性大盘，都曾创下过极低的中签率。

其中，宸瀚里交付受到了绿地爆雷影响，经历了许多曲折才于去年交付住宅部分，配套商业依旧烂尾。

在售住宅项目两个，分别是位于富阳的绿地潮悦江山城和临安的绿地宝龙柏源晶舍。

潮悦江山城于2020年首次开盘，至2023年10月领出全部房源预售证，但至今仍有一定数量房源尚未售出。

至于交房问题已不用担心，项目已于今年完成交房。

图自贝壳找房

绿地宝龙柏源晶舍和潮悦江山城情况类似，同样在2023年领出全部房源预售证，目前也已交付，贝壳已有挂牌房源，但仍有一定量新房房源在售。

可以明显看到，虽然过程都有一定曲折，但至少住宅项目都交付了，至于品质方面是否缩水，欢迎业主留言讨论。

总体而言，绿地的困境已是板上钉钉。

即使有国资股东做背书，也早已无济于事，早在2022年，上海地产和上海城投就已拿出十几亿借款支援了绿地，但仍无法让绿地摆脱困境。

唯一欣慰的，或许就是绿地在杭项目都已顺利交付，不至于让购房者的血汗钱打了水漂，算是不幸中的万幸。

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