近日，西湖区三墩北板块红盘如澜邸再生变故！
民呼我为公开信息显示，截止至8月27日祥新如澜邸已实质性停工，现场施工人员严重不足，施工节点严重滞后。
官方答复：开发商承诺在确保工程质量安全的前提下加快项目推进，并建立沟通平台，每周组织业主代表核实项目施工进度，每月组织召开业主沟通会。
红盘如澜邸究竟有何曲折经历？项目现场是否持续停工烂尾？三墩北如今房价还坚挺吗？
我们实探一一道来！
一波三折坎坷路
如果说杭州哪个红盘的经历最为曲折坎坷？我想三开三罄，中签率低至11%的如澜邸定能排在前列。
得益于优秀的区位和教育配套，当年如澜邸所在地块被众多房企争抢，最终融信经过11轮竞价，成功摘得该地块，成交楼面价18440.8元/㎡，溢价率约30%，自持比例8%，地块所建商品住房精装限价28100元/㎡。
建面约175㎡户型
作为区域独苗红盘，如澜邸当时并不愁卖，所以整盘规划了大量建面约175㎡户型，是当时市场中典型的“产品错配”的新房项目。
不过即便如此，项目最终还是实现了三开三罄，廊外最低中签率仅11.11%。
如澜邸虽然摇号热度不俗，但早在拿地之初，项目便波折频出：
2021年5月融信拿地之后一直未启动施工建设，之后项目被星创接手，持股100%。
这是第一番波折。
好景不长，如澜邸卖给了星创仅一个多月，星创便因为项目利润测算问题，又急匆匆的将全部股权卖给了浙江祥新科技控股集团有限公司。
如澜邸再度易主，最终由湖州房企——祥新接盘，命名为祥新如澜邸。
这是第二番波折。
祥新控股是一家拥有浓厚湖州国资背景的开发商，按理说项目交给祥新开发，按时保质建设施工应不成问题。
而且8月底开发商已经承诺在确保工程质量安全的前提下加快项目推进，工地现场应是一片繁忙景象。
但实际情况并非如此，而这就是如澜邸目前面临的第三番，也是最大一次波折。
现场空空人迹寥寥
如澜邸承诺2025年9月将集中交付615套房源，也就是说从今天起满打满算只剩1年，数百户业主就要收房入住。
可9月24日现场实拍却是这样：
大门还是个“空架子”没有进行任何材料填充，门前的道路也未完工，到处是坑；
小区主体建筑虽已结顶，但大部分楼幢南向和北向的玻璃还未安装，靠近去看，房屋内部的硬装还未开展；
公共区域更是被绿网覆盖，没有进行任何景观建设动作，工地中杂草遍布，建筑垃圾随意地堆放在一边，很是扎眼；
实话说，这样的建设进度明年年底收房都很悬。
万人摇板块已逼近破发
一圈看下来，如澜邸未来或面临诸多难题。
首先从建设进度来看，如澜邸不仅仅施工节点严重滞后，质量把控也有很大问题。
这样的施工现场和施工态度，势必会对影响小区房屋品质产生不良影响。
其次，屡次诞生万人摇的三墩北，近期次新房成交价却已逼近破发。
区域小户型房源流速虽快但已处破发边缘，大户型房源，更是全年鲜有成交，如澜邸独树一帜的超大户型，未来更难出售。
以隔壁的万科融信西雅图为例，2017年开盘价约2.7万/㎡，如今：
建面约89㎡户型，成交总价约270万，折合单价约3.03万/㎡；
建面约108㎡户型，成交总价约370万，折合单价约3.4万/㎡；
建面约122㎡户型，成交总价约420万，折合单价约3.44万/㎡；
而最大建面约158㎡户型，截止9月仅成交一套带车位房源，成交总价约535万。刨除车位25万计算，成交单价约3.22万/㎡。
中铁建西湖国际城：
建面约89㎡简装房源，成交价约280万，折合单价约3.14万/㎡。
紫雅云邸：
建面约147㎡大户型，成交价约480万，折合单价约3.2万/㎡。（以上数据来源于中介门店）
再回看如澜邸，精装限价28100元/㎡，全盘仅规划少量89㎡户型，房源主力户型建面约175㎡。
至于价格，估计也很难达到业主预期，能保本价出手便是幸事。
解决问题的第一步，是要承认问题的存在。
如澜邸这样的房子更适合自住而非投资，请开发商务必更加重视品质把控，真正让这里成为每一位业主坚固而温馨的港湾。
至于三墩北二手价格走势，大趋势仍是以价换量，头部品质小区小户型将成为走量主力军，大户型即便降价出逃，也难有客户接盘。
本文主笔︱费洛蒙︱购房通 出品
