国庆假期刚结束，股票市场一片欢腾，涨势喜人。
而刚刚过去的9月份，杭州楼市表现也相当惊艳。
新房市场大幅反弹，摇号人数环比上涨168%，涨幅惊人。
二手房市场，9月杭州十区二手网签6033套，环比8月（6688套）下滑9.8%。
新房走强，二手房企稳，杭州楼市再次出现反转！
这背后的原因是什么，是否意味着杭州楼市将再度回归新房热的状态呢？
我们建有楼市一手信息群
摇号人数大涨
9月，杭州共计49盘取证，预售房源6125套。
其中，14个楼盘开启摇号，摇号总人次9264，相比8月的3582人次，大幅增长约168%。
摇号人次显著增长，主要来自于两方面：
一、推盘量大且质优
相比8月份3303套预售房源，9月取证房源数量增长约46%，选择面大大增加。
如霞映锦绣里、潮起、晓风明月轩等大红盘入市，更进一步带动了购房者进场。
二、改善趋势明显
摇号的14个楼盘中，除了2个共有产权房外，有6个项目单价在4万/㎡以上。
因此不难看出，改善性购房趋势依旧强烈，撑起了杭州摇号市场的半边天。
具体到摇号数据上，则会有更直观的感受：
摇号难度最高的前三个项目，全部是高总价改善新房，最小建面约194㎡起，起步总价至少约720万。
但这依旧无法阻止购房者的热情，据后台统计，三个楼盘仅推出280套房源，却吸引了2589人次报名，热度可见一斑。
与此同时，如云湖之城、云涌之江等刚需、刚改项目的上榜，也从侧面说明了杭州刚需群体对于部分品质项目的追捧。
更值得注意的是，2个人才共有产权房联手上榜，则直接反映了：
如今纯刚需购房者对新房市场态度较为理性，新房的价格、首付、贷款等因素正成为他们的主要考量，所谓的“倒挂空间”正被逐渐看淡。
总体而言，9月新房摇号榜单相比前几个月更显平衡，无论哪个价位段，都有项目上榜，购房者对于杭州新房市场的关注，正逐渐回归。
二手企稳
杭州贝壳研究院数据显示，9月共成交6033套二手房，环比8月下滑约9.8%，已连续两个月出现下滑。
价格方面，9月杭州住宅成交均价28091元/㎡，环比8月价格（27628元/㎡）微涨1.7%。
以上数据来源：杭州贝壳研究院
8月二手房市场踩了急刹车后，9月杭州二手房再度呈现疲态，原因主要来自两方面：
一、供需不平衡持续
贝壳研究院数据显示，9月杭州全市商品房（不含淳安）供应量环比齐升，合计供应4442套，环比上升45%。
市场上大量库存尚未消化，又有不断新增，不仅给卖方带来了巨大压力，也让买方变得更加慎重，市场供需失衡进一步加剧，交易频率显著下降。
二、老破小热度退却，新房市场挤压
今年一二季度，在“自主更新”、”原拆原建”等多重利好下，“老破小”热度激增，成交量大涨。
而如今，热度退去，老破小光环不再，再加之新房市场品质发力，进一步挤压了低总价二手房的空间，进而成交量下滑。
以上数据来源：杭州贝壳研究院
从二手房成交榜单上可以明显看到，老破小基本已掀不起浪花，低总价成交热度基本已转移至杭州周边区域。
如金都夏宫、绿城蓝庭、华元欢乐城等楼盘，环比网签量出现了显著增长。
另一个值得关注点是：市场热度更迭极快，比如前两个月还经常上榜的热盘红盘，如今都已不见踪影。
例如锦尚和品府、日耀之城、湖印光年府等，基本都是前几个月的榜单常客，但在9月TOP20成交榜中并未出现。
反之，则是新交付的楼盘，如桂冠东方、杭樾润府、河映云集等楼盘接力热度，短时间内登上成交TOP榜。
而这，或许将是这两年市场的常态，随着大量楼盘交付，市场关注点快速变化，价格、区位、品质、交付时间等因素相互纠缠，将极大影响楼盘的受关注度和交易速度。
- 往 期 精 彩 -
