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国庆假期已过三天，但还是祝大家国庆快乐！
9月26日，政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
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9月29日，一系列重磅政策相继出台，止跌回稳的意图已然显著，因此，不少粉丝行动了起来，在后台咨询当前杭州的购房政策，譬如限购、首付、补贴等。
我们闲言少叙，直接上干货，将杭州最新购房政策全部梳理一遍。
近期要上车的粉丝，看它就就行了。
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5月9日新政后，杭州十区及三县市全部取消限购，无论新房还是二手房，不看户籍、不看社保、购房没有任何门槛，想买几套买几套。9月24日，人民银行行长潘功胜表示：全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排，商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。![]()
其实，这个政策实施与否并不重要，因为在[杭7条]中，就是以区为单位认定首套，包括主城四区在内，各区管各区，所在区无房新购就算首套。
并且，所在区域即使有唯一住房，只要挂牌出售，在区域内购房也算首套，条件已然十分宽松。目前，杭州首套房贷利率为3.15%（LPR-70BP），二套房贷利率为3.25%（LPR-60BP），已达历史最低水平。当然，这还不是终点，9月24日会议中，中国人民银行主要负责人表示：将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。这意味着，在10月LPR报价中，首套房利率和二套利率，还有很大概率下调，购房成本有望进一步下探。![]()
一、登记户数＜房源量，取消公证摇号，由开发企业自主销售，公证机构不再介入，交给市场决定；二、登记户数＞房源量，触发摇号，摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。需要注意的是，契税中的首套、二套认定是以区为单位的，购买主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江），只核查主城四区的住房情况。购买其他六城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳），只核查六城区所在单个区的住房情况，六城区之间均不互认。![]()
2024年9月-2025年9月，全市范围鼓励以旧换新。
具体操作就是换房人与新房开发商签订商品房认购协议，并缴纳定金，然后就可以在一定期限内锁定新房房源。
然后换房人可以委托中介挂牌出售旧房，期限内若旧房售出，新房购买继续进行；若旧房未售出，则认购协议无效，退还定金，双方都无需承担责任。
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简而言之，这个政策主要目的就是鼓励置换，为换房人提供一定便利。
公积金可付首付：
萧山、余杭、临平、富阳四区支持申请提取住房公积金用于支付购房首付款，并且还可以家庭为单位（包括直系亲属）直接支付首付款，也就是说子女买房可以直接动用父母的公积金。
余杭区购房大礼包：
2024年9月30日至2024年12月31日（含）期间，购房家庭购买新建商品住宅并在完成新建商品住宅网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下杭州市范围内其他商品住宅的，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%给予补助。
2024年9月30日至2024年12月31日（含）期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。
2024年12月31日（含）之前，各机关、企业、事业单位组织职工在萧山区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。2024年4月1日至2024年12月31日（含）期间，在富机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。以上政策主要针对普通购房者，另外多区还有针对人才购房补贴：市级A类（一事一议）予最高800万元购房补贴（一次性全额发放），市级B/C/D类分别予200万/150万/100万购房补贴（第一、二年分别发放50%）。高层次人才既可以申请杭州市级人才认定，也可以申请余杭区级的人才认定。A类人才“一事一议”，B/C/D类分别予200万/150万/100万购房补贴，区内有住房人才在区内可减半享受购房补贴。区内无住房标准：B类人才120万元、C类人才100万元、D类人才80万元、E类人才20万元；
区内有住房标准：B类人才60万元，C类人才50万元、D类人才40万元、E类人才10万元；在市人才分类的基础上，增设QF-QH类人才可享受区域差异化购房政策及相关人才补贴。
B/C/D/E分别补助80/60/40/30万元，其中企业自主培养的国家/省级/市海高人才，按购房款30%最高分别予150/100/60万元补助，分3年发放。
市内已有住房但未享受过住房优惠政策，在区内购首套住房的人才减半予补助。
富阳区：
自2023年6月1日起对在富阳购买首套住房的A-E类人才，可分别给予各级最高共800万元、250万元、180万元、120万元、40万元的购房补贴，或2500元/月的租房补贴。自2024年1月1日起，对在临安购买首套住房的B、C、D、E类人才以及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的区级购房补贴。注意，各区人才的认定标准不一，请以各区官方文件为准。另外，以上内容都是人才购房补贴，各区针对人才还有一系列如租房、生活、出行就医等补贴，大家可自行查阅相关政策。总体而言，随着一系列政策放开，如今在杭州买房，远没有早前那么复杂。包括购房资格、首付比例、贷款利率在内，基本都已经一松到底，只要是想买，基本不存在限制。再加上高层明确表示止跌维稳和各类补贴下场，一个全新的上车周期已然到来。免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
