21人报名，超2.8万次围观！
17楼建面约139㎡，起拍价575万，折合单价仅约4.1万/㎡，年度最火法拍房，非这套嘉品莫属。
该房源于昨日（9.13）10:00正式开拍（拍卖时间为1天），不到2小时直接加价至870万。
超万人等待今早最后结果出炉，然而没想到，房源突然被中止下架，最终价格也停留在870万，折合单价约6.3万/㎡。
很多人觉得，像嘉品这样的奥体世纪城顶流红盘，拍出7-8万/㎡的价格易如反掌。但笔者认为，即便法拍继续进行，870万（6.3万/㎡）的价格也差不多封顶了。因为，嘉品近期的二手房成交价，已基本跌至6字头行列。
对比刚交付时约8万/㎡的成交价，嘉品房价缩水了不止百万。嘉品近期成交价具体如何，导致房价下跌的原因又是什么，今天我们一起来了解下。
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我们建有二手房交流群
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跌近200万
嘉品位于萧山区扬帆路与利丰路交汇处，与臻奥院所在的滨江区仅一路之隔，紧邻奥体中心，地段极为优越。
2020-2021年，嘉品（限价4.7万/㎡）先后三次开盘，共吸引约1.5万人登记，中签率分别低至5.46%、5.39%、5.07%，收官批次因新政限售5年。2022年底，嘉品盛大交付，铝板立面、景观泳池、童玩场地，优秀品质令人艳羡。犹记得当时，嘉品房东们个个心气儿高，挂牌单价稳站8万+/㎡。交付还不到3个月时间，嘉品就成交了10余套二手房，价格也频频创造奇迹。比如一套24楼建面约183㎡大五房，总价1520万成交（带2个车位），刨去车位房价约8万/㎡。
还有一套17楼建面约139㎡四房，总价1080万成交，折合单价约8万/㎡。![]()
据中介所述，嘉品近日成交了3套建面约139㎡四房，刨去车位价格基本在900万左右，折合单价约6.5万/㎡。还有一套建面约183㎡五房，以1281万成交，折合单价约7万/㎡。中介补充道：“嘉品刚交付的时候，建面约139㎡户型，基本都能卖到约1100万，建面约183㎡户型，更能卖到1500万左右，现在来看普遍降了200万。”实际上，不仅是嘉品，近期整个奥体世纪城板块的房价，都在进行深度回调，即便是房价最稳健的奥体三兄弟，也难以幸免。而造成它们房价下跌的最大因素，就是天量交付的亚运村。
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成交量大降70%
中介跟我讲了一个扎心的事实：自亚运村交付以来，奥体世纪城这一带的成交量跌了近70%，房价也迎来不小的回调。万万没想到，打败奥体世纪城的不是下行市场，而是亚运村。![]()
亚运村实景图 图源图虫创意
贝壳找房显示，目前亚运村的桂冠东方和日耀之城，挂牌量分别为501套和151套。
对比两盘约3400套的总房源量，抛售率已达到惊人的19%。抛盘量大、急售房源多，激烈竞争下，房东们开始卷起了房价。
据悉，近半个月降价百万的房东不计其数，他们不求高额利润，只为抢跑保本。![]()
亚运村部分成交数据 来源成郊说房
由上表可见，亚运村大部分成交房源价格都在5字头，相比开盘时4.7万/㎡的均价，算上资金成本，多数房东几乎已无利可图。从购房者角度来看，现在亚运村的价格确实很香，至少比接盘世纪城次新要划算得多。![]()
世纪城部分成交数据 来源成郊说房
据悉，奥体三兄弟的房价目前稳在6字头，相比7-8万/㎡的成交高点已有不小回落，但相比亚运村还是要贵近1万/㎡。中介说，之前许多中意世纪城的客户，现在都跑去亚运村看房了，世纪城不少急售的房东眼见客户跑了，无奈又下调挂价，这就导致世纪城近期出现量价齐跌的情况。决定房价的因素很多，楼盘品质、板块规划、配套能级等等。
亚运村以一己之力撬动了世纪城一向稳定的量价体系。
想必接下来，随着桂冠东方、日耀之城二手房源持续推出，即将办出产证的亚奥城还有百来套房杀入，亚运村、世纪城的房价还有一定回落空间。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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