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刚刚，[10.9]新政后首场土拍落下帷幕，揽金约22亿。
其中，石桥地块新政前已取消限价，被绿城拿下，溢价18.07%。
康桥地块因出让时间在新政前，依旧保持33700元/㎡精装限价，最终竞价1轮，被绿城竞得。
接下来，我们来解析一下这两宗地块的优劣势，看看是否值得关注。
石桥宅地位于华中路与康宁街交叉口，是拱墅区首宗、主城区第三宗取消限价的宅地。地块周边住宅项目不少，包括悦望荟、和著风华里、都和轩、枫宜晓庐等，除枫宜晓庐热销外，其余项目皆经历较长时间续销才得以清盘，而这或许是板块取消限价的原因。价格方面，该地块隔壁的悦望荟，同样是长方形地块，容积率也是2.2，限价3.32万/㎡，如今限价取消，大概率也还是会在3.3万/㎡上下浮动。配套方面，主城的优势一览无遗，地块往东仅约300米，便是地铁3号线华丰路站，南侧约200米，就是留石高架路，整体出行便捷。周边配套方面，约2公里范围内，新天地购物中心、中大银泰城、山姆会员超市等大型商超一应俱全，但要说最近的，还是约1公里左右即将开业的拱墅吾悦广场。教育上，杭州求知小学、杭州市风华中学、百乐美幼儿园、青蓝青华实验小学等资源在侧，教育链条完善。（新房无学区，最终以官宣为主）总体而言，该地块整体素质不错，配套也齐全，若是品牌开发商拿地，并带来有诚意的产品，快速去化并非毫无可能。精装限价33700元/㎡
限价照旧的运河新城宅地，依旧是主城高性价比新房的不二之选。
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地块位于位于大运河新城未来艺术科技中心（规划）北侧，直距地铁4/15号线平安桥站约800米。
从航拍图上看，地块周边城市界面还有大片空白，但实际上包括艺术科技中心、九年一贯制学校、绿城平安桥项目等，都已在开发序列中。配套方面，近距离内比较欠缺，最近的大型商业体城北万象城直距约2.4公里，中小学也都在约1公里距离内，算不上特别近，后续要等平安桥综合体和九年一贯制学校建设完成，才会有较大改观。地块本身规整，开发难度不大，容积率2.1，预计也会打造高层或高低配产品，大概率无法看到运河景观。值得注意的是，该地块周边竞争激烈，不仅有滨绿的产品，还有一定数量未出让的宅地，在这个背景下，建议购房者重点了解各项目的产品后再做决定。最终，该地块经过1轮竞争，被绿城拿下，溢价率0%。![]()
随着限价全面取消，以及各项利好政策下场，一个全新的购房周期已然到来。
但无论限价与否，在当前这个市场环境下，还是建议大家购房时着重关注产品品质，毕竟唯有好产品才能穿越市场周期，不被遗忘。![]()
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