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宝总“原型”
说起新湖集团，大家可能不太熟悉。
但若是说起年初大热电视剧《繁花》中的宝总，相信大家都不陌生。
在电视剧爆火的时候，外界纷纷为剧中“宝总”寻找现实原型，呼声最高的就是浙商大佬黄伟，也就是新湖集团的董事长。
据悉，黄伟的第一桶金就是通过股票认购赚来的，并且在“327国债”事件中，成功套利约2亿元。
随后黄伟踏足房地产行业，一手创办了新湖系，控股2家上市公司，并于2009年登顶浙江首富。
图自网络
虽然表面风光无限，但这两年随着房地产市场下行，新湖系的财务情况并不乐观。
截至2024年1月，新湖中宝负债652.29亿元，资产负债率60.21%，可动用现金仅能覆盖20%的短期债务。
另外一家上市公司，湘财股份的2024半年报显示，营业总收入下降15.19%，为10.93亿元，净利润同比减少46.3%，仅有0.73亿元。
而这次理财产品“爆雷”，则是压垮新湖集团的最后一根稻草。
整个爆雷事件的大致脉络如下：
新湖集团以“员工福利”的名义向公司宣传信托理财产品，认购门槛分别为100万和300万元，预期收益约在9%-13%左右。
筹集的资金又回到新湖集团，用于其他投资，投资标的就是新疆一处露天煤矿，但由于历史问题，新湖集团持有的股份在近期被冻结了，直接导致了新湖的理财爆雷。
新湖集团董事长黄伟事后回应：我投在里面现金60多个亿、资产200个亿，在6月初都被“抢走了”。
杭州大盘
回到房地产业务。
新湖地产成立于1996年，注册地址就位于杭州市，是不折不扣的本土房企。
早年间新湖开发的项目不少，包括武林广场旁的新湖武林国际、良渚的新湖香格里拉，还有未科的新湖菲林山等。
图自杭州购房通
2019年，由于公司大方向转变，新湖开始了转型，逐步将房地产业务边缘化，还将一部分储备地块卖给了绿城和融创，错过了一波发展良机。
也因此，新湖在杭州项目就更加稀少了，据杭州购房通数据显示，仅剩下唯一独苗：新湖金色池塘。
该项目位于余杭区径山，远离市区，是个洋房+叠拼+联排的低密大盘。
有意思的是，该项目最早于2020年开盘，于2022年4月领出全部预售证，但一直到今天，项目依旧还有一定量的新房在售。
那它会有交付风险吗？
答案是毫无风险，据了解，项目已于2023年6月交付，目前贝壳找房上，已有13套房源挂牌。
图自贝壳找房
与其他爆雷房企不同，新湖的业务重心很明显已不在房地产上了。
但这依旧值得我们警醒，无论购房还是投资，都需要谨慎三思。
过高的回报率通常也意味着极高的风险，望大家周知。
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