彭叔发现很多房产专家都在那说，房价跌回2016年，甚至一些人还说房价跌回2015年，说什么把棚改去库存的泡沫给消化完了之类的。
彭叔觉得这些人还是挺会扯的。
现在国内的房价，撑死了只能说是，把2020年之后的涨幅，给吐出来了，但是你要说把棚改拆迁翻倍涨幅给吐出来了，彭叔是不认可的。
大家但凡是经常看房价数据的，或者多在你所在城市看几个小区房价，你就会明显发现，小区房价根本没有跌回2015年，大部分小区房价还是远高于了2015年，像是那种楼龄10年内的改善小区，房价普遍对比2015年的时候是翻倍涨幅。
这种现象，不光是北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，或者什么二线城市，哪怕是三线城市，房价也没有跌到2015年棚改之前。
大家可以看看这个北京2020年10月和现在的房价对比。
这是北京房价对比图。
大家可以看到。
北京的西城区房价比2020年10月低了2000元，但是北京的东城区房价比2020年10月还是要高了1000元，海淀区还高了2000元。
大家能看到北京房价别说跌回2015年了，它就是连2020年的涨幅，都没有彻底的跌没。
在2015年的时候，北京房价才多少钱，现在这个北京房价对比2015年，明显是翻倍以上的。
我们看完了北京，再看看上海。
大家能看到。
上海2024年8月房价，普遍比2020年10月的时候要高。
上海的黄浦区房价现在是10.4万，在2020年10月的时候，才只有9.6万，哪怕是浦东，现在还是在6.1万，而在2020年10月的时候，才只有5.9万。
所以我们可以很明显的看到。
上海房价普遍是比2020年10月的时候是要高。
网上说什么上海房价把棚改去库存的涨幅给跌没了，那就是扯淡的。
上海楼市整体比2020年的时候还是要高。
这也为什么，彭叔一直说，上海房价是这波四大一线城市里面，最抗跌的存在，涨幅不输给深圳、广州，但是跌幅却那么小。
大家别小看上海房价的涨幅，在2021年这波里面，上海楼市的次新房、学区房等等的，涨幅是达到过50%到100%之间的，涨幅是很恐怖的。
一线城市里面我们看个上海、看个北京，就能看出来，所谓的房价跌回2015年，那就是瞎扯的，现在房价对比2015年的时候，还是高的多。
而且不光是这种一线城市，连很多三线城市房价，也比2015年的时候高的多。
就拿徐州来说，号称三线城市的守门员。
这是徐州房价经历了2021年大涨后的巅峰房价。
这是现在徐州房价。
你可以看到。
徐州的新城区房价现在是12000元，对比2022年巅峰的19000元，跌了7000元，跌幅超过了30%。其他的区域房价也都跌幅超过了20%以上。
但是呢。你看现在徐州房价。
大部分区域还是在1万左右。
那么在2015年的时候，徐州房价也就是5000、6000的样子，新区房价甚至还有3000、4000的。
那你说现在徐州房价跌回2015年了吗？
连徐州这种三线城市，房价都没有跌回2015年，你说其他的城市，房价凭什么跌回了2015年。
现在我们在网上看到的房价腰斩，大部分都是在2020年那波涨幅特别大的二手房，那种当时因为某些原因而房价大涨的房子，后面也自然的就经历了大跌，但是这种二手房数量比较少，它们代表不了整个楼市。
就比如说。
上海的高兴花园，巅峰时期，在2021年初的时候，达到了接近10万一平。
现在小区同户型的房子，单价是在5万左右。
你如果看这个房价，你会觉得是跌了一半，感觉跌幅还挺多的。
但是呢。
这个小区房价在2015年的时候，一平房价才只有25000左右。
也就说。
那些在2021年房价最高点买入的倒霉蛋，他们是损失比较惨，首付都亏光了，但是对于那些2015年棚改之前买房的人来说，人家依旧是有盈利的。
而且这里面，大家还要搞清楚一个事情。
那就是城市不同，当年棚改涨房价的时候，时间也不一样。
上海、北京等东部地区的城市，房价普遍是在2015年底开始，2016年就起飞了，在2016年当中，上海、北京的房价几乎是一个周就一个价格，一年时间，就翻倍了，而且在之后的时间里面，这个翻倍的涨幅，并没有像这次一样，回吐那么多。
还是就以那个高兴花园来说。
在2016年10月的时候，小区同户型房价就已经翻倍了。
大家可以看到，2016年9月的房价，对比2015年4月的房价，一年多的时间，翻倍涨幅。
这就是2015年棚改涨房价的恐怖之处，时间短，涨幅大。你如果用了三成首付买房，那就等于是直接一年内，本金翻了三倍，这里面的利润太大了。
而那些在2015年没有买房的人，没能及时的上车，他们之后要买房，就要付出非常大的代价。
就像这个高兴花园，2015年买和2016年买，同户型的房子就要多花100万，一年多的时间，就要多花100万，这里面的落差。
而且哪怕是2017年上海楼市出了调控政策，高兴花园房价依旧没有什么明显下跌。
大家可以看到，在2019年的时候，高兴花园房价并没有什么下跌，反而比2016年的时候还要更高一些了。
现在那些喊房价已经跌回2015年的人，他们是根本不知道2015年的时候，房价是多少。
全国现在绝大部分城市，哪怕是小城市，房价都比2015年的时候要高。
而且部分城市房价比2020年的时候还要高。
上面不急着出楼市大利好，也是因为知道楼市并没有那些房产专家说的那么惨，所以也就不急着出利好。
在这里面。彭叔还要提醒大家一下。
为什么现在买房投资比以前风险大了，主要还是以前房价不会倒车接人，最多就是一个横盘震荡，而现在的房价是真的会倒车接人，这种就比较恐怖。以前那种横盘震荡，也就是这房子本来是300万，然后涨到了600万，你300万买入，你就挣了，你600万买入，因为是横盘震荡，你600万高位买入了，从账面上来看，你也不亏，房价不大跌，但是现在不一样了。现在300万房子涨到了600万，你要是600万买入，搞不好这个房子就跌回了300万，那你就惨了，你600万买入跌成了300万，那就是实实在在的损失了。
这就是彭叔一直提醒大家的地方。
现在楼市风险很高，过去不会倒车接人，现在会倒车接人了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
