现在房价最大的问题，还是出在了就业上了。
就业代表着购房者的购房能力，代表着已经买房者还房贷的能力。
就业是房价的根本。
当就业市场压力很大的时候，指望房价上涨，基本上就不太可能。
大家这两天应该又看到一个新闻，就是外企又要裁员一部分。
这个人数不是很多，但是这种事情，对于房价的影响很大的。
毕竟这些人可都是打工人里面的高收入群体，他们是大城市房子的主要购买力。
那些一月挣个5000、6000的人，他们根本没能力在大城市买房，他们这种收入的人，就算再看跌房价，也没有太大用处。
关键还是这些高收入的人，他们决定了房价的走势。
或者说。
房价是由买得起的人决定的。
而这个买得起房的人，是一个动态的，而不是一个死的，不会变的。
当房价上涨的时候，什么都好，那会大家敢加杠杆，在那种氛围下，房价就被买得起的人，越推推高，尤其是那些高知群体，也就是那些高收入群体。
因为这些高知群体，他们的知识比较多，他们知道，人想要发大财，必须要重仓，而且要加杠杆。如果说一个人不敢重仓，不敢加杠杆，不敢冒险，那这个人肯定挣不到大钱。
这些高知群体都知道这个道理，所以在房价上涨的时候，他们加杠杆的决心反而比那些低收入的人更强。
所以那会房价是由他们这些人决定的，房价就越来越高。
后面房价下跌了，就业市场不景气了，之前这种杠杆加的比较狠的人，很多都爆仓了，这导致楼市里面敢买高价房的人一下子就减少很多了，这个时候还会买房的人，普遍都是那种刚需为主的购房者，指望房价上涨的那种购房者比例占比太少了。而这些刚需购房者口袋里面普遍没啥钱，比较穷，他们在买房的时候，真的是拿不出来那么多钱，而且这些刚需购房者他们的胆子比较小，也许他们的首付和之前的那些高知群体差不多，甚至他们的首付有可能比之前的那些高知群体还要多，但是他们胆子少，不敢加杠杆，这就导致了他们的购买力就明显弱于了之前那的那些人。
那么按照房价是由买得起的人决定的，现在这些买得起房的人，就普遍是没钱的人，那房价不得就这么跌来跌去的。
这估计要等到以后经济好转，就业好起来了，尤其是那些高收入群体的就业市场要好起来以后，让那些人又敢到楼市里面去加杠杆，那么到了这个时候，房价才会有起色。
不然的话，根本就没戏的。
还有现在楼市出的很多利好，其实你看着是帮助房价上涨的，但实际上是打压房价，反而导致房价下跌。
就比如说。
昨天彭叔发的那个付费文章下面，有人留言问彭叔，是不是有的城市已经开始收购房东手上的二手房，用来当保障性租赁房了。
这种城市现在已经有挺多的了，二线城市里面有南京、郑州等，都已经是这个操作了。
但是呢。
然并卵。
根本没有起到啥有效作用。
大家看这是南京房价今年的走势。
这是南京房价今年1月到8月的对比图。
我们可以明显的看到。
南京的鼓楼区房价从39000元跌至了35000元，跌了4000元。
南京的建邺区房价从39000元跌至了36000元，跌了3000元。
南京的秦淮区房价从32000元跌至了29000元，跌了3000元。
南京房价跌了接近10%了，这还只是1月到8月的跌幅，后面还有4个月呢，今年南京房价跌个10%的概率非常高。
而南京楼市是什么时候开始搞以旧换新的。
是今年4月底的时候，南京楼市开始搞这个以旧换新的，那么这个政策出来以后，南京房价的走势是什么样的，大家现在都能看的到。
就跌成这样了。
还有像是郑州，也是搞了以旧换新。
但是大家看看郑州房价。
这是郑州房价1月到8月对比。
可以很明显的看到。
郑州哪怕是房价最高的北龙湖板块，也是从39000跌至了37000，跌了2000。
郑州汽车大世界这种地方，房价从12000元跌至了11000元，跌了1000元。
等等的。
因为郑州房价没有南京房价那么高，所以郑州房价跌起来，也就没有南京那么凶。
但是郑州房价依旧在下跌的。
这波回收存量房，没有让房价止跌。
最大的原因。
还是这个价格问题。
很多人都以为，上面回收卖不出去的新房、二手房，都是给一个高价。
但实际上。
给的价格都是远低于了房东的心理价格。
尤其是回收新房的时候，那直接就是拿着大砍刀在那砍价，直接搞的人家很多新房不愿意卖。
就是这个价格太狠了。
因为他们回收的价格，是按照租售比来看的。
那么大家想想。
现在国内的租售比是多少，如果说按照他们要求的那种租售比的话，根本就搞不成的。
所以这个回收新房、二手房的事情搞了这么久，结果就成了现在这样。
很多人还以为是回收存量房的钱不够，说3000亿不够还可以再给之类的，实际上别说再给了，这3000亿都用不完。因为真没那么多符合收购标准的房子。
对于房东来说，如果他愿意降价那么大的话，他但凡有选择的话，他都是选择自己卖了。
最后。
现在楼市的凶险程度已经不亚于炒股了，这里面的门门道道太多了，大家买房，卖房的时候，都要多考虑一些，不然一个决策错误，好几年的努力都没了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
