房价可以超涨，那么房价也就可以超跌。
大家如果认可，在2015年、2020年的两次北京、上海、深圳、广州等城市房价存在过度炒作上涨，导致这些城市房价产生了泡沫，那么大家就要认可，房价可以过度上涨，那么就会出现房价过度下跌。
当时房价可以超涨，房价就会超跌。
深圳楼市就是一个非常典型的例子。
很多房产专家都想不明白，明明2020年的时候，深圳楼市的基本面并没有什么太大利好，也没有啥产业突破，但是就靠着热钱流入，以及各种炒房团在那炒作预期，然后就把深圳给搞的超涨了。
举个最简单的例子。
深圳的诺德假日花园，这个小区在2019年9月的时候，小区66平的房子，房价只有94000多元，等到了2020年11月的时候，小区66平的房子成交价已经是在140000多元了，而等到了2023年9月的时候，单价已经跌到了10万一平了。
小区房价从一年时间，从9万多，涨到14万多，甚至当时还有炒房客发出来的成交价，都达到了16万多。
我们就算是按照深圳链家的这个成交价来说，一年的时间，从9万多，涨到了14万多，涨幅也超过了50%了。
在没有什么基本面支撑的情况下，房价本来就不应该涨那么多的。
那么既然当年房价能上涨那么多，现在房价自然的就能跌那么多。
房价可以超涨，房价也可以超跌。
以前房价一直上涨，几乎很难倒车接人，是因为以前的楼市，是一个增量市场，不管是城镇化，还是通货，还是杠杆率等等的，都是一个增量市场，而在这种增量市场的情况下，自然就是你好，我好，大家都好，房价是涨起来了，但也是有支撑点的。
现在不一样了。
现在这些房价的支撑点都很难了。
大家可以数一下。
过去支撑房价上涨的那些因素，现在除了一个长期来看货币贬值以外，还有啥支撑点的。
既然说房价支撑点不行了，那就自然是涨起来了，又跌下去了。
只是这么一弄以后，对于那些高位接盘的人来说，就比较痛苦了。
就像这个接盘深圳诺德假日的人来说，他们不管是在14万多一平买入，还是在16万多一平买入，就现在的这个成交价来说，他们都已经是把首付都亏光了。
而且他们想要把跌没的损失再补回来，其实挺难的。
大家就想想。
以前房价上涨的主要原因。
一、货币超发，M2每年增速都很高，钱多了，投资的渠道少，房价就上涨了。
二、通货膨胀，房产成为最好的避险资产，买的多了，房价就上涨了。
三、GDP高速增加所带来的的财富效应。
四、城市化率快速提高，大量人群涌入城市。
五、棚改拆迁。
六、居民杠杆率低。
七、人口红利。
八、产业发展。
还有一些其他的因素，一起造就了房价只涨不跌的话。
那么大家看看，上面这8个，还有几个了。
现在还有很多人，说什么以后国内房价要像国外一样，只有大城市房价会一直上涨，而小城市房价就不涨了，就完蛋了。
他们这个理论，根本站不住脚的。彭叔就只说一点，国外买房，大部分是靠工资买房的，而不是靠全家的积蓄。也就说，国外的大城市房价上涨，是依靠打工挣钱为主，而不是靠置换为主。但是我们国内买房，是以置换为主的，也就是要卖掉小城市的房子，然后去买大城市的房子。那么如果说，小城市房价白菜了，大城市的房子拿什么涨？置换链条一断，小城市的房子也卖不动的。国内如果真靠工资的话，有多少人能买起房？
现在楼市的风险，比股市还要大了。
一个三倍杠杆，一个是流动性非常弱，你一旦急用钱，你基本上就是大幅度的割肉卖房子了，再加上越来越难的选筹，这些都是问题。
以后如果说真的增量越来越少，那么存量之间的竞争就会非常激烈，一些德不配财的人，必然是会把之前他靠运气挣来的钱给亏完。
而且彭叔还总结了一个规矩，就是。当一个人，他的年收入低于了他资产的5%以下时，那么这个人，大概率会过的越来越差，守不住他的财富，会阶级滑落，就比如说，一个1000万资产的人，他一年收入挣不到50万，那么他的资产大概率会越来越少，然后他的收入会和资产慢慢匹配。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
