现在楼市里面的信息茧房太严重了。
每个人都只愿意相信自己想要看到的内容，而根本不管事实是怎么样的。
就从那个房屋养老金来说。
这个事情从一开始，彭叔就说了，这个房屋养老金和房地产税不是一回事。
不管是在公众号文章上，还是微博上，又或者是在知识星球里面，都说了这个事情。
后面人家官方也辟谣了，也说这个房屋养老金不是房地产税，但是呢， 依旧有那么多人，相信这个就是房地产税的替代品。
把彭叔给看的是无语的。
就这水平。。。
还是别想着投资房产或者股票了，就老老实实的上班当个打工人算了，投资不适合这种人。
因为这种人太容易陷入到自己的想法里面去了，他只看自己想要看到的，你把真实的情况给他了，但是和他想法不一样，他还是会按照自己想法来的。这种就是亏的裤衩子都要没的人。
而我们这些做投资的，大家都知道一个楼市里面最基本的原因。
那就是不管你的逻辑再怎么完美，但凡你的逻辑，和房价走势不一样的时候，那么一定不是房价走势出了问题，而你是逻辑出了问题。
也就是，市场永远是对的，你的想法和市场不一样，错的就肯定是你。
大家就想想。
房屋养老金是给房子养老的东西，它只管房子本身。
而房地产税就不一样了，这个可是要负责很多的东西的，说个让大家有点不爽的话，以后地方上体制内的人年终奖、补贴等等的，也都指望这个房地产税了，而且还有那些学校、医院、地铁等等的，也都指望房地产税呢。
所以房屋养老金从一开始，就不可能是房地产税的平替，双方的使用方式都不一样。
至于说什么房地产税立法难收的慢之类的，这种人估计是连房地产税试点已经被人大授权好几年了都不知道。
早在2021年年底的时候，人大那边就已经授权了房地产税的试点工作，也就是说，从法理上来讲，房地产税试点已经不存在法律上的问题，这已经是被人大授权通过了。（农村宅基地不在试点范围内）。
彭叔可以给大家捋一下，房地产税试点的进度。
让大家知道，这个房地产税试点是不吱声，但实际上，一直都在推动当中，只是你不知道而已。
首先是在2021年5月的时候，开了一次房地产税试点的座谈会。
接着是在2021年10月的时候，人大那边授权通过了房地产税试点。
再接着是，2022年1月，厦门那边发了个做好房地产税试点的准备工作。
当时这个差点让大家都觉得厦门肯定是试点城市之一。
接着就是2022年1月，税务那边发了个文件，要求在2022年底前，完成全国范围内的，税收和房产联网，也就是，你在全国各地的房子，税务那边都能看到，这也是给房地产税试点做的技术支持。
接着是2022年3月，人家出来说，2022年房地产税试点工作没有准备好，所以2022年不扩大房地产税范围。
再接着就是。
2022年6月的时候，全国范围内选择了一些城市，搞房地产税价格评估的一个试点。也就是评估这个房子到底值多少钱，以后就是按照这个为税基，来收税。
再后来就是2022年11月，又有大佬出来说这个等楼市回暖以后，就可以搞房地产税试点了。
再接着就是到了2023年3月。
又一个大佬出来说这个等楼市回暖，就该出房地产税了。
接着就是等到了2023年4月份，不动产联网的消息正式出来了，但实际上这个就是完成了2022年的那个任务而已。
再接着就是等到了今年，也就是之前的大会。
现在又一个大佬出来。
人家再次说了，这个健全地方税体系，完善房地产税收制度。
这个态度就已经是非常明显了。
房地产税是避不开的。
房屋养老金根本就不是房地产税，也不是房地产税的补充品。
如果说上面不是害怕房价硬着陆的话，早就把房地产税试点砸下来了。
关键就是房地产税试点这个利空有点狠，害怕一出来以后，别把房价给搞的硬着陆了，那就悲催了。。。
毕竟房地产税能收上来多少，还是要看房价是多少，如果房价跌成了白菜价，那么房地产税也收不到多少了。所以要做的，就是既让房地产税落地，然后呢，又要让房价不硬着陆，这个就是比较难了。
彭叔一直说，房屋养老金是必然的事情，主要还是之前大家交的房屋大修基金，真的不可能够。
你就以最粗暴的方式来算。
一套房子在没有任何加固的情况下，国内的是使用寿命50年，你50年的房子里面，电梯15年左右要换，你50年里面，第一个15年换一次，第二个15年换一次，第三个15年换一次，你至少换3次电梯了，你知道电梯多少钱吗？便宜点的，40万到60万，稍微好点的，100万。
你想想你买房的时候，大修基金交了多少钱，你们一栋楼多少户，够换几次电梯？
而彭叔还没有给你算通胀呢。
你现在交的1万元大修基金，你觉得15年以后，你这1万元，还能买得到之前1万元的东西吗？
一个通胀，就把这个大修基金给搞完了。
所以就没办法，这个收是必然的。
现在搞的旧房改造，那都是步梯房为主的，而且就算是步梯房，安装电梯也都是小区业主自己掏钱，上面也给不了钱，那现在马上那么多筒子楼，电梯房要到了换电梯的时候，怎么办呢？钱从哪来？
以前楼市里面是有源源不断的韭菜去买新房，然后新房背后是土地收入，有这个土地收入，才能补贴那些公共设施，有这些卖地收入的，才有了后面大家觉得学校越来越好，交通越来越方便，彭叔就说个难听点的话，没有卖地收入，现在公用厕所都是收费的呢，彭叔清晰的记得，在彭叔上大学的时候，在南京火车站，上个厕所都要1元钱，还有在上海，就2010年的时候，上海那边公用厕所还是收费的。。。免费的还没那么多，所以当时还有个段子，说是谁家在火车站那有几个收费的厕所，那一年也就是赚发了。
后来是因为有卖地收入了，地方上有钱了，大量的修建免费的公用厕所，然后这些私人的厕所才慢慢的没了。
那么未来卖地收入越来越少，而为了大家还能有那么多的公共配套，所以就必然会出房地产税。
其实彭叔觉得现在的年轻人的确是挺惨的。他们很难躲过成为代价的一代。
因为大家想想。
因为这些年轻人，不买房，所以，新房卖不出去，新房卖不出去，土地收入就减少，土地收入减少了，那就只有出房地产税了。
因为这些年轻人，不生孩子，所以，未来缴纳养老保险的人肯定越来越少，那么等到现在的年轻人老了以后，刚好是他们的下一代来给他们交钱，而那个时候因为总体年轻人的减少，他们会面临明显的养老压力。
因为这些年轻人，他们老想要底层的收入增加，所以以后底层的收入的确是越来越高，什么服务员、保安、家政等等的的，但是这些人的收入越高，作为消费者，是不是就承受了这些人收入上涨的代价。就像现在为什么饭店尽管生意不好，但价格却越来越贵，就是人力成本高了，人力成本高了，你这么饭店的成本自然就高了。
还有在医疗上面也是，年轻人希望可以医保可以尽量的多保一些，然后现在的确比以前多保的多了，但问题是，多保的多了，意味着开支就会增加很多。以前很多农村人是不看病的，现在宣传到位了，很多农村人也会去看病了，然后也会报销了。这是彭叔扶贫的时候，一个贫困县的医院村民报销的单子，你看看给村民报销的多少。。
大家都想要做大方的人，都想要好的生活，但是你要想想，你要提供越好的公用服务，那就对税收的要求越严格，税越来越少，这边公共服务的开支越来越大，这不就完蛋了嘛。
你羡慕老外的高福利，那么你也要知道，老外的高福利，是建立在老外高税收的情况下的。
老外房子每年要交税，一个月就挣3000，也要交那么多的个税，国内个税的起征点好歹是5000，国外3000都要交税。
还是那句话。
做投资的，千万别掉进信息茧房，不要因为这个事情你觉得很爽，你就会选择性的忽视掉真相，然后让自己去相信你看到的茧房，这样对投资是个大忌，往后如果真的长时间不景气的话，后面的坑还会有很多的，别把自己辛辛苦苦攒的拿点钱给亏没了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
