北京、上海、广州等城市房价还在继续下跌。
光房价下跌，都已经不是最让那些高位接盘的人绝望的事情了。
最让他们绝望的，是房价都跌到这个程度了，怎么楼市的大利好，到现在都没有出来呢？
现在都已经是进入到了9月份了。
而去年的8月底的时候，四大一线城市放开认房不认贷，多少炒房客被惊醒，立马买了机票冲向北京、上海、深圳、广州等城市，生怕自己买房晚了，赶不上抄底的时候。
但结果呢。
去年9月份买房的人，持有到现在，普遍亏了15%左右还是有的。
如果是抄底到了南京、广州这种房价跌的比较惨的城市，那15%的跌幅有可能都不够。
那房价跌都这么惨了，怎么就是没有利好呢？
很多人对楼市的关注度不够，他们就对这个房价下跌没有什么概念。
彭叔给大家看下什么叫跌幅。
先给大家看看广州房价的跌幅。
从2023年9月之后，到现在的房价对比。
这是广州房价2023年9月到2024年8月的房价对比。
我们能看到。
广州的天河区房价从5.9万跌成了4.7万，跌没了12000元，跌幅20%。
广州的越秀区房价从4.7万跌成了4.2万，跌没了5000，跌幅超过10%。
广州的海珠区房价从4万跌成了3.5万，跌没了5000元，跌幅超过了10%.
以及等等的。
这些都是广州楼市里面算是比较核心的区域了，结果房价却跌成了这样。
尤其是广州楼市的核心区，天河区，房价跌的最厉害。
广州算是一线城市里面，限购放的最开，首付最低，房贷利率都给你搞到了3%以下，结果还是这样。
这已经说明了。
现在的楼市，单靠一些常规的利好，根本起不到作用的。
只能说是，常规的利好，可以延缓房价下跌的速度，但是无法终结房价下跌的这个客观事实。
如果说你觉得广州是一线城市里面最弱的，所以房价才跌成这样，那么你再看看北京楼市。
北京算是一线城市里面比较厉害的了。
大家看。
就是强如北京楼市。
在去年认房不认贷之后。
北京的西城区房价从12.7万跌成了11万，跌了17000元，跌幅超过了10%了。
北京的东城区房价从11.1万跌成了9.5万，跌没了16000元，跌幅接近了15%了。
北京的海淀区房价从9.8万跌成了8.5万，跌没了1.3万，跌幅超过了10%以上了。
以及等等的。
这些都是大家能看到的，房价平均跌幅。
然后在这里面，彭叔要跟大家说一下，平均房价的跌幅，一般是要比，那种实际房价跌幅要小的多的。
也就是说，比如说这个小区房价，跌了20%，但是反应到了平均房价上，就跌了10%，而当这个小区房价跌了30%的时候，均价也就跌了15%。
所以就是大家不管是在过去，看到房价平均上涨的幅度，和大家实际感受的小区涨幅不一样，还有现在看到的小区房价跌幅，和大家实际感受到的不一样。本质上都是这个原因。
大家也都看到了，不管是广州，还是北京。
房价都跌了这么多，但是居然到现在，上面都没有出利好。
现在其实不是没有利好可以出，像是北京楼市，现在连5改3都没弄，而那边的上海，都已经彻底5改3了。
彭叔觉得上面更多的，还是在继续的看着楼市出清。
也就是让那些高杠杆的人，凉凉。
彭叔知道。
有很多人说。
现在外面贷款很容易，还有什么大放水之类的。
但彭叔要说。
根据彭叔在银行那边了解的情况。
现在银行对贷款审核的是非常严格的。
也就是说。
你如果征信好，工作好，没问题，你是可以拿到利率3%多的贷款，但是如果说，你的征信不好，那么就不好意思了，你就拿不到了。
现在就是这么个情况。
外松内紧。
你看着银行贷款很好弄，但实际很难。
而且银行现在的贷款联网了以后，各种数据对比，还会发生更严厉的事情。
就是银行会根据这个人的消费、贷款等情况，给他降低贷款额度，也就是俗称的抽贷。
现在你看到一些炒房客，突然间就不行了，房贷都还不起了，很多都是银行抽贷了。银行一抽贷，他们的资金缺口就出现了，接着就爆仓了。
所以彭叔觉得， 上面是有意看到出清的。
不然的话，就让银行大放水，把贷款的审核难度降低，让那些普通工作的人都能贷到款。
现在社会上有很多普通工作的人，在没有房子做抵押的情况下，10万的贷款都拿不到，一般就是几万而已。
如果真的是放水，这些人就不会拿不到贷款了。
现在是能和银行拿到贷款的人，他们可以拿到，但是他们不拿，就像银行给那些大公司、体制内的人，信用贷都给批到了30万的额度，利率还3点多，这些大公司、体制内的人，他们能拿到贷款，但是他们不拿。
而那种拿不到贷款的，他们想要消费，但是拿不到。
就这么个情况下去，房价能涨起来才有鬼了。
上面现在不急着救楼市。
那么现在楼市就是，有钱的在那观望，看看后面到底怎么样，没钱的想买也买不起，就这么耗着。
那些已经入场的，负债比较高的，压力是最大了。
彭叔希望他们能撑过去。
经济是有周期的，楼市也是有周期的，总有好转的那么一天的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
