新生儿越来越少，才是让那些80后、90后购房者损失惨重的主要原因，没有之一。
现在北京、上海、深圳等城市房价都在下跌，原因很简单，说白了，还是收入、杠杆、需求等等的方面出了问题。
而这些问题，没有一样，是和新生儿数量不挂钩了。
一、
收入上。
大家都知道，没有什么比养孩子，更费钱的了。
从你怀孕的那一刻起，你就要花钱了，你就要给媳妇买补品，你要给媳妇买孕妇装，你要还给家里面做配置，等到后面生娃的时候，月子会所，育后恢复等等的，再到娃出来以后，那就更是烧钱了，但是呢，你花的这些钱，都成了市场上的需求，都成了企业的收入，而当企业有了这个收入以后，企业才能维持的下去，才能给员工开工资。
那么反过来说，当新生儿数量越来越少的时候，是不是就意味着，这些需求就越来越弱了？
至于说什么靠老人拉动消费，这是做梦呢。
你就看看隔壁的日本，日本的老龄化是全球最严重的，日本的经济老老年人拉动起来了吗？还不是熬了30年，才熬过的来的。你再看看国内那些给老人住的房子，和给孩子住的房子，你觉得哪个房子贵？你只听过学区房，你什么时候听过医院房的？
从这个你就能看出来，新生儿是消费上非常重要的一环，新生儿越少，大家的收入压力就越大。
收入压力越大，房价拿什么上涨？
二、
杠杆。
新生儿越少，愿意背杠杆的人就越少。
杠杆就是债务。
而债务，必须要有载体。
人口也是载体的一种。
因为人越来越多，能承载债务的，也就越多，而当新生儿减少的时候，你自然的，承载债务的就少了。
就像是，80后平均每年的新生儿数量都是在2000万以上的，而进入到了2020年之后，新生儿数量大概率就是一年1000万了。
你想想，以前是2000万人去背债，以后是要1000万人背债，你觉得这些人他能背得动吗？
房价上涨，是需要杠杆的。你没有杠杆，房价怎么涨？
2015年棚改去库存能让房价翻倍上涨，涨的那么猛，很大因素，不就是靠着80后在里面死命的加杠杆，贷款买房，6个钱包凑首付去买，然后才创造出来了一波前无古人后无来者的大涨。
那么你想想，以后80后、90后要把房子卖给那些00后、10后、20后的时候，得多难。
他们愿不愿意加杠杆了？
三、
需求。
这个是最重要的。
只要人越来越多，对房子的需求，才会越来越多。人有个住的地方，这是人的刚性需求。
那么当新生儿越来越多的时候，是不是意味着，大家对房子的需求，就越来越多了？
那么反过来说。
新生儿越来越少，需要的房子数量，是不是越来越少了？
大家想想，80后平均每年新生儿数量2000多万，20后平均每年新生儿数量是1000万左右，这个腰斩的幅度，是不是和现在的新房销售量腰斩，是很符合？
人都少了，房子的需求怎么搞呢？
就算是哪怕城镇化，城镇化也是说，人口从农村流入城市，然后增加了城市的房子需求，你看这个里面，还是人口增加了，才导致了对房子的需求增加了。
那么当新生儿减少，人口负增长以后，你说这个房子的需求，还怎么搞呢？
彭叔知道，每次说到这个时候，很多人都说大城市不缺人，只有小城市才缺人，但是这个话，有很明显的BUG。大城市的人口流入，是依靠小城市的人过去的，而小城市的人越来越少，总会被吸干的，小城市的人口被吸干了以后，大城市人口从哪来呢？这不就是和现在房价下跌的趋势是一样的吗？先是从郊区房价开始跌，然后再跌到主城区，最后就是大家一起跌这样。当小城市的人口完蛋的时候，大城市的人口也就完蛋了。皮都没了，毛还怎么搞。
别的都不说了，光上面的三点，彭叔就认为，人口是房价最大的问题。这个比其他的很多都要厉害的多。
80后接了70后的债。
90后接80后的债。
00后看到80后、90后的惨样，他们不玩了，不接了。。。
不过大家也不用太悲观。
房地产完了，不代表房价完蛋了。
人口减少，代表的房地产的时代结束了，但是房价的时代，其实还没有结束。
房价的上涨有很多因素，人口是一个重要因素，但是还有很多其他的东西，也都是重要的因素。
所以那些高位接盘的人，也不用太担心，只要你的现金流能扛得住，你持有的房子没问题，那么你还是有机会翻盘的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
另外我们有全国各地的房产讨论群，分享全国各地的房产数量和最新的小区成交价，有兴趣的就可以加入看一下，每天和4000多名群友共同学习，加群还可以获得彭叔从2019年至今，全国70个城市，每周的房价变化，成交量变化等数据。
年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
