大部分人还是相信房价永远涨的。
在没有什么实质利好的情况下。
就已经有很多人，对房价上涨，又开始变的担忧起来了。
彭叔在房产圈里面，只能算是一个中等房产博主，就这，彭叔后台都有不少人问彭叔买房的事情，明显比之前要多的多。
彭叔只能说。
过去房价连续20年的上涨，已经给人留下了强大的惯性思维。
在这种惯性思维之下，只要楼市有什么风吹草动，就能让他们变的躁动起来。
他们就害怕房价上涨。
其实也蛮可怜的。
因为他们这种是属于应激反映，属于非理性的。根本原因，还是之前房价涨的太猛了，尤其是2015年那一拨的房价。
直接把有房的人，和无房的人，在资产上，分成了两个阶层。
这种在短时间内的资产快速膨胀，给他们心里面留下了不可磨灭的阴影。
可以说，经历过棚改去库存的人，对于房价大涨的印象，要比没经历过的人，深的多。
这也不怪那些人心理素质差，实在是当年涨的太狠了。
彭叔举个最简单例子。
2015年的时候，北京房价才3万一平，一套100平的房子，300万，而等到了2017年的时候，北京房价已经是6万多一平，这套300万的房子，变成了600多万。
只过了2016年一年的时间，房价就涨了300万。
大家想想，我们要是靠打工。
想要攒够这300万，需要多少年？就算你一年挣20万，也要不吃不喝15年。
更别说这里面还能加杠杆了，如果是加了杠杆，那就是2015年90万买的300万房子，等到了2017年，就成了600万，直接是翻N倍了。而且没有买房的人，有的真的是全款变首付。
就是在这种恐怖上涨下。
才让那么多人，对于房价上涨，那么害怕。
所以现在哪怕没有什么实质性的利好消息，但也足以让这些人害怕起来了。
大家想想。
现在那些购房者，面临的是什么情况。
民间。
有各种房产自媒体在那带节奏，说房价要大涨了，夸张的还有什么这波房价上涨，要比2015年更厉害等等的。
很多购房者打开消息一看，都是这种上涨的消息。
再配合一些房东上调二手房挂牌价，可以说，民间的房产消息，已经是以看涨为主了。
再看主流。
那是各种文件不停的出，口号不停的喊。购房者一看，今天这个城市喊一嗓子，明天那个城市喊一嗓子，心里面肯定是踹踹的。他们就害怕，万一不喊口号，真的出政策了，怎么办？
在这些双重的压力下。
就算没有什么实质性的利好，依旧已经让那些购房者，心里面害怕了。
不过彭叔还是要给大家躁动的心，泼点冷水。
让大家冷静一下。
首先。
大家仔细看，上面对于房地产的描述，是支持房地产，平稳，健康，发展。
平稳，健康，是主旋律。
那么大家如果认可平稳和健康的话，那么就应该要知道，房价大跌，是不平稳，不健康，同样的，房价大涨，也是不平稳，不健康的。
既然大家认可上面的话，那就应该相信，这次不会让房价出现那种明显的大涨。
就算真的上涨，能有个5%就已经是烧高香了，涨幅达到10%的时候，二手房指导价，就又出现了。
到目前为止。全国还没有哪个城市，在出台了二手房指导价之后，房价还上涨的。也就是说，那些炒房客，没有想到破解二手房指导价的方式。而现在二手房指导价，就在各个地方手上，只要房价一涨，这个随时都能拿出来用。
所以从调控方面来说，大家真不用担心房价大涨。
其次。
是收入方面。大家要知道一点，房价最终还是收入的体现。
如果说，人人都变的有钱的话，就算有二手房指导价，房价一样会涨。因为如果人人有钱的话，就不需要和银行贷款，直接全款买房就行了，二手房指导价限制的是贷款，又不是全款买房。
而且大家想想过去2008年那次房价普涨。
当时是不是全国的薪资，从2008年到2011年，有一个跳跃式的增加。
也就是说。房价大涨了，但是工资也上涨了。
到底是4万亿推动了房价大涨，然后房价大涨，推动了工资大涨，还是4万亿推动了工资大涨，然后工资大涨，推动了房价上涨？
大家想想这背后的逻辑。
大家还可以在再想想，2015年的这波房价大涨，虽然棚改拆迁没有导致所有人工资都上涨，但是，大家想想。从2015年到2018年，每年600万套的棚户指标，4年下来2400万，而当时一年新房销售面积才多少。想想一年光拆迁，就拆掉了那么多房子，制造了那么多需求出来，而供应量还就那么点，这些拆迁户又都有拆迁款，这个时候，你说他们冲到楼市里面去，房价会不会涨？
大家看2008年和2015年。
一次是涨工资。
一次是发钱。
只有靠这2个方式，才把房价给拉起来的。
至于说2021年这次房价大涨，全国至少有一半的城市，都没动静。这里面的原因，就是既没有发钱，又没涨工资，就靠2020年那一小波的回光按照，根本没用。
所以如果说房价要大涨，必然是要么涨工资，要么发钱。大家可以观察一下，现在具备这种客观因素吗？
还有就是。
在没有收入提高，以及发钱的情况下。房东所谓的抱团涨价，根本没用的。
彭叔用一个二线网红城市的例子来给大家说。
这是在年初的时候，西安保利的业主，号召小区业主一起不降价，把房价抬高。
结果现在。
这个小区房价，连他们那个时候的价格都没守住。
直接跌至了13000多元。
这是西安今年例子。
还有二线城市里面，炒房最牛的杭州，也有类似的情况出现。
结果保卫过来，保卫过去，房价就跌成这样了。
这里面最大的原因。
就是在支撑房价的客观因素变化时，业主保卫房价，根本就行不通的。
购房者那么少，小区里面卖房子的人那么多。
总有人是急用钱卖房的。
你现在不准人家降价卖房，你又不能买人家房子，你根本就拦不住。
而这种没有约束力的小团体，只要被人发现有一个人抢跑，那么所谓的联盟，就立马土崩瓦解的。
根本没用。
在房价上涨的时候。
这种抱团涨价，的确是可以把小区房价给抬的更高。
毕竟房价上涨的时候，房东的心态不一样，就算是急用钱，他都会选择忍一忍，等房价再涨一点再卖。
但是当房价下跌的时候，那心态就不一样了。
大家就记住一个核心逻辑。
房价想要上涨，必然是有原因的，不可能无缘无故的上涨。
如果说，工资没涨，杠杆也加不上去，上面又不发钱。
那么就算一线城市真的有利好，那么也不可能导致房价大涨。因为底层逻辑支撑不了那种上涨。
最后：
现在不管大家愿意或者不愿意，就算房价不涨不跌，买房这个事情，已经被动的成为了大部分人，这辈子最难的一个选择，或者说，是大部分人，这辈子买的最贵的一个东西。彭叔还是建议大家，就算被吓的去买房，也最好不要买那种有硬伤的房子，多在楼市里面走一走，看一看。
研究一下买房技巧，花不了你多长时间，但是买错房子，随便亏个几万，到几百万，都不是什么稀罕的事情。
