现在楼市里面有那么多割肉卖房子的人。
不是他们想要割肉卖房子，实在是他们没办法不割肉卖房子。
很多不知人间烟火的人，他们自己名下没有啥太多负债，并且他们的征信比较好，而且他们又有体面的工作，然后他们就以为现在银行贷款很好搞，但实际上，现在银行那边对贷款管的太严格了。大部分人都很难在银行那边搞到贷款。
而那些在银行里面搞不到贷款的人，他们之前房贷金额又高，现在他们想要通过再和银行贷款来周转一下，让自己的资金流缓口气，都根本办不到。
现在北京、上海、深圳、广州这种一线城市里面，都有不少那种老炒房客在那割肉卖房子。
实在是他们没办法了。
大家就可以看看那些过去的炒房大佬，现在有多少被迫出来直播的直播，上班的上班，都是因为银行那边的贷款不好搞，所以他们在银行那边搞不到贷款了，就没办法只能是出来工作了。
如果银行那边能容易搞到贷款，这些炒房大佬，他们都是怎么可能出来上班，那么苦逼。他们对银行里面的贷款套路是熟悉的很，但凡是真的可以，他们早就那么弄了。
所以就没办法。
彭叔对于接下来的房价走势。
尤其是今年剩下来的这几个月，还是挺悲观的。
因为越到年底，各行各业就越缺钱。
而因为各行各业越缺钱，这种急用钱卖房子的人，就会更多。
而这些割肉卖房子的人更多以后，你说房价会怎么样？
彭叔知道有人会说，可以让这些老板去做DYD，不用卖房子。但以彭叔接触那么多老板的情况来说。
在生意好挣钱的时候，老板们是会选择把房子抵押了钱去给员工发工资之类的，但是在生意不好挣钱的时候，老板们普遍是选择降价把房子卖出去。
因为哪怕DYD的利率再低，那也是有利息的。本来在生意亏钱的时候，就已经亏了，然后又用DYD，那不就是亏上加亏，亏的更厉害了。
那么在这种情况下，大部分老板就会选择卖房子来补充资金，而不是贷款。
所以年底的时候，这些缺钱的老板再来一波急用钱卖房子，你说房价会怎么样？
彭叔对年底最后这几个月房价走势，就比较悲观了。
而且大家还可以再观察一下。
现在买房的人，他们在买房的时候，也普遍都是抱着各种大砍价的心态去买房的。
哪怕这个买房的人是刚需购房者，他买房的时候，也就是会用大砍价的方式去买房。
因为他不知道后面房价到底还会跌多久，但是他知道房价还会跌。
他知道房价还会跌，所以他买房的时候，他就会狠狠的砍价，他知道自己现在每多砍一下，就是给自己以后的房子弄了个缓冲垫。
所以他们就各种砍价。
当他们砍价成功以后，小区的最低历史成交价就又被刷了新低，那么在这种情况下，后面接着买房的人，看到他们打下来的历史最低成交价以后，就又会在这个历史成交价的基础上，再继续砍价。
这么一搞，不就成了房价的螺旋下跌，这么一直的跌跌跌的。
彭叔还发现。
现在各大城市普遍都有那种砍价小视频，就是那种卖房子的视频博主，去拍摄那种房东愿意大降价的视频，而这些视频的越来越多，也导致了房价的加速下跌。
因为本来你不知道你们小区房价下跌的话，你心态还能稳一些，但是你打开小视频一看，发现你们小区那么多割肉卖房子的，而且还是视频那么直观的降价模式，这会加大房东那边的压力感的。
彭叔觉得现在楼市里面还有一个比较大的利空。
这也算是螺旋下跌的一种了。
就是现在看空房价的人，要比过去看空房价的人实力更强。
以前看空房价的人，有钱的不多。
现在看空房价的人，有钱的很多。
这种看空房价的人质的变化，也就导致了现在看空房价的力量也很强。
彭叔就说个简单的例子。
本来一个人，手上有套200万的房子，他想要换一套400万的房子，他在房子没有卖出去的时候，他是想着，自己200万的房子卖出去以后，就立马拿着钱去买这个400万的房子。
可是后来等到他真的把这200万的房子卖出去以后，他拿到钱了，他这个时候却不买那个400万的房子了。
他觉得房价还会跌，他现在200万现金在手，不会贬值，那400万的房子，他晚一会买，就有可能是380万，360万了，他就能省个几十万，他有这种想法以后，他就拿着钱，就不买房，在那等着继续降价。
现在楼市里面像这种人很多。
他们这种人越多，看空房价的力量就越大。
现在想要打破上面彭叔说的那么多利空，就必须要出一个超级大的利好才行，否则就没戏。
但问题是，现在这个超级大利好的影子都没有。
在没有这种利好落地之前，房价就还是会继续陷入到螺旋下跌的情况。
就像是这个上海的高兴花园小区。
在2021年初的时候，巅峰时期的47平房子，总价能卖到450万以上，而等到了现在的时候，小区47平的房子，连250万都卖不到了。
最后。
现在楼市里面，手上有钱的才是大爷，杠杆高的是孙子，淡定一些吧。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
