现在北京、上海、深圳、广州等城市房价下跌。
真正伤的中产群体，还是那些在2021年高位买入的人为主。
对于那些2015年买入的人来说，依旧是翻倍的涨幅。
现在网上很多人说，他是2016年买的北京、上海的房子，然后到现在房价都快要跌回2016年了，就觉得连2015年买房的人都不挣钱了。
但实际上。
这些人是对房价根本不了解。
全国很大，很多城市的房价走势都不一样，甚至连上涨的时间都不一样。
就以二手房来说。
北京、上海、深圳、广州等城市的二手房房价在2015年的时候，就没有怎么长，而是在2015年底开始，2016年房价就起飞了，在2016年的时候，一年时间，基本上北京、上海、深圳等城市房价就翻倍了，而之后，在2017年3月份之后，楼市调控开始，2017年7月为节点，北京、上海、深圳、广州四大一线城市房价从涨，变成了横盘，然后又开始下跌。2018年，2019年，四大一线城市房价是连跌了2年的。
所以网上那些说北京、上海房价跌回了2016年的，其实说是已经翻倍涨了的2016年底的房价，而不是2015年的房价。
全国几乎所有的大城市，2015年和2018年底的房价，都是翻倍的。
只是说，不同的城市房价涨幅时间不一样。
就像是西安、成都，这种西部城市。
当年南京、厦门、杭州等城市在2016年的时候都涨飞起来了，而成都、西安等城市连个毛反应都没有，而是从2017年才开始翻倍上涨的，而等到了2018年之后，才开始消停了。
所以城市和城市不同，房价上涨的时间也不一样。
而且在2020年、2021年这一波里面，房价上涨的时间也不一样。
深圳、宁波、东莞等，在2020年的时候就起飞大涨了。
而北京、上海之类的城市，在2020年10月之后，才开始有动静，像是武汉、杭州、西安等，是在2021年开始才火起来了。
就是过去2015年的这波，2020年的这波，城市和城市之间的房价上涨时间就不一样，有的涨的早，有的涨的晚。
不过不管怎么说，彭叔是没见到哪个大城市的房价，跌到了2015年的时候。
甚至有的经济实力比较强的城市，现在房价还是比2020年的时候还要高。
就比如说上海。
这是上海楼市2020年10月，和2024年9月的房价对比。
大家可以看到。
上海的黄浦区房价从96000元涨至了104000元，涨了8000元。
上海楼市徐汇区房价从79000元涨至了89000元，涨了10000元。
上海楼市的静安区房价从77000元涨至了84000元，涨了7000元。
以及等等的。
我们能看到，上海房价整体就还是上涨的。
别说跌回2015年了，连2020年的时候都没有跌到。。。。
我们再看看成都房价的对比。
大家可以看看成都房价。
成都楼市从2020年10月到2024年9月。
成都楼市的高新区房价从20000元涨至了23000元，涨了3000元。
成都楼市的青羊区房价从18000元涨至了19000元，涨了1000元。
成都楼市的锦江区房价从20000元涨至了21000元，涨了1000元。
大家可以看看。
上海是一线城市。
成都是二线城市。
这些城市房价别说跌回2015年了，连2020年的这波涨幅都没有回吐完。
彭叔为什么说，上面并不急着出大招救楼市，而且还不断的说因城施策。
就是因为现在全国楼市没有网上说的那么惨，全国城市和城市之间的情况也不一样。
有的城市是房价跌的惨，但是有的城市房价跌的并不惨。
就像是现在你如果给上海、北京楼市把限购彻底放开，就是随便什么人只要有钱，就能在北京、上海买房，那么彭叔相信这两个城市房价就会起飞大涨一波。
现在楼市没有大家想的那么惨。
虽然说各地的新房成交量的确是不太行，但是各地的二手房成交量都创了新高，你只要看看你所在城市的二手房成交量。
你就会发现，2023年二手房成交量高于了2022年，今年2024年的二手房成交量大概率也能高于2023年。
现在不是没有人买房，买房的人还是挺多的，关键就是现在的买房人都是希望房东降价卖房子，只要房东肯降价卖房子，那么房子就根本不愁卖的。
现在楼市里面一些炒房客，他们也在那各种说楼市惨，他们说楼市惨，是想要逼上面出利好，也就是你看他们是说跌，但实际上他们是看涨的。如果楼市不够惨的话，那大招怎么会出来呢。
还有就是，彭叔提醒下大家。
彭叔知道。
因为现在房价不停的下跌，所以的确有不少人，把自己唯一的房子给卖掉了，卖掉房子的原因当时是想要等后面房价跌一些以后，再低位买一套房。这样的话，就能实现，自己400万的房子卖出去了，然后过个一年，300万再把这个房子买回来，一年的时间，房子还是那个房子，自己还挣了100万。
这个过程看着简单，但也不容易。
彭叔不说房价涨跌的这个问题，而是你能不能控制的住自己的消费欲望。
尤其生活在大城市的人，大城市的消费项目太多了，花钱的地方太多了，钱真的是不经花的。
彭叔这几天在老家过中秋，就一个同学，他之前是在省会城市有房的，他的房子在2014年买的，当时是8000多，买的算是好小区了，90多平三室房子，然后等到了2021年的时候，他这个房子以240万的价格卖出去了，现在他这个小区同户型的只有180万了，你这么看的话，他是挣发了。
然后呢，他卖掉房子以后，就没有控制的住自己的消费。
于是用了3年时间，他就把这240万的房子钱给消费完了，一毛都不剩了。
他花钱也很简单。
他本来房贷还有个30万、40万的，他实际到手就是200万左右。
他到手以后，就给自己买了个BBA，全部下来45万了。
他这个时候就剩下了150多万了。
他的家庭情况是3口之家。
他房子卖出去以后，他没地方住，就在原来的小区，租了个比原来大一点的三室，房租是一个月43000，一年房租就是5万。
他有钱了以后，就给儿子各种报培训班，再加上学费等等的，他娃至少一年10万。
他养车费用，一年也得5万。
他和媳妇两个人给自己买衣服、买手机等等的，他们有钱了以后买的都是牌子货，一年就是10万。
他们一家三口一年的吃饭包括外面去饭店，彭叔就这么说，就他们家没卖房子的时候，人均200的饭店都是奢侈了，卖掉房子以后，人均500的都是随便吃了，所以他们一年吃饭开销就10万了。
还有旅游等等的，他们卖掉房子以后，一年至少2次超五星级的旅游，什么过年在三亚住五星酒店等等的那种。
别的彭叔都不说了，光是上面的这些开销，他们一年就干出去了45万左右了。
他们手上也就150多万，从2021年卖掉房子，花到现在，就全部花完了，彭叔这个同学是体制内的小兵兵，一年到手就90000左右，他媳妇是无业，一会做微商一会做代购，但都没挣到钱。
所以他们就是这么坐吃山空了。
彭叔就不建议大家把自己的唯一住房给卖掉持币观望。不是说彭叔怕大家踏空，而是彭叔怕大家控制不住自己的消费欲望，把自己卖房子的钱给消费了。
彭叔觉得没有家底的中产，真的是生活要过的比较仔细。
攒家当不容易，但是要败掉这个家当，就很容易了。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
