这波房价下跌。
很多人都被炒房客坑惨了。
尤其是北京、上海、深圳等城市的购房者，因为他们那边房价比较高，所以被炒房客就坑的更惨。
因为在房价没有办法普涨的时候，买房挣钱这个事情，就已经成为了一零和博弈。
也就是你在楼市里面挣钱，就肯定是有人在里面亏钱。
而不是像过去那样，是依靠人口红利、城镇化红利、货币超发等等的导致的房价涨。
在这个房价的零和博弈里面，长期的持有房子，尤其是贷款的那种，已经很难挣到钱了。
而在这个过程里面。
很多普通的刚需是最惨的，他们一般对楼市的知识不清楚，甚至在买房之前，都没有做一下功课，结果就导致了他们往往就是买在了高点，损失惨重，而过去的那种买在了高点，好歹还能指望未来房价有一天涨起来，那么自己买在高位，无非就是挣多，挣少的区别，但是当这个房价不涨的时候，这就比较惨了，情况就不一样了，因为很多房子，很难再涨回去了。
而导致那么多人高位接盘的，炒房客在里面还是占了比较大的原因的。
这些炒房客虽然无法直接让房价上涨，但是他们却可以让房价在上涨的时候，涨的更厉害。
就比如说，本来房价从200万涨到300万，需要三年的时间，但有炒房客的话，他半年就给你炒起来了，而这种炒起来，本质上是没有支撑点的，所以炒起来了之后就会回调。
国内这种类型的小区有很多。
就比如说。
深圳的诺德假日就个很明显的例子。
大家可以清晰的看到，诺德假日在2019年5月的时候，单价也就是个87000的样子，而等到了2020年11月的时候，单价已经普遍是140000以上了，再等到了2024年现在的时候，单价已经只有8万多了。
那么如果说。
你是在2019年的时候买入并且持有到现在，你是亏了个房贷利息，本钱亏的还不是很多。
但是如果说，你是在2020年高点买入的，那么持有到现在，不光是利息亏了，你首付都要亏没了。
而房价涨成这样，很大的原因，就是有炒房客在里面坐庄。
没有炒房客的话，房价会涨，但是涨幅肯定不大，涨幅不大，回调的幅度也就不会大了。
同样的事情，在北京楼市那边也很清晰。
北京的蜂鸟，也很出名，就是这种情况，房价涨的时候涨了很多，跌的时候，也跌的很惨。
大家就可以看到。
蜂鸟的房子。
从2019年的699万，涨到了2021年920万，然后之后到现在，就只有520万了。
像是蜂鸟这种房子就更惨了。
哪怕你是在2019年的时候买入，只要在那个时候没有卖出去，那么持有到现在，依旧是首付都亏光了的命运。
要是在最高点买入，现在已经是资不抵债了。
像是北京的蜂鸟，深圳的诺德，这种案例在这几年的楼市里面，真的太多了。
因为这么多比较惨的人，这让那些手上持有现金的人，他们就更加的犹豫了。
其实现在那些持有现金还没有买房的人。
他们主要还是有几个原因，导致了他们一直在观望，并且观望情绪越来越浓厚。
一、现在各大城市房价普遍还是在下跌，他们持有的现金以房价为衡量标准的话，那么就是他们持有的现金时间越长，他们现金的购买力反而还是越高的。毕竟除了那种特别着急买房的人以外，大部分人还是接受不了买房之后房价就跌了。
二、对自己的收入预期不乐观，就是他们现在也害怕自己买了房以后，贷款的金额比较高，自己以后还款压力比较大，万一到时候还不起房贷了，那就凉凉了。
三、新房的品质越来越高，以及首付下降，房贷利率下降等等的，总让人觉得再等等，会有更好的那种利好出现，而这种客观因素，都让人更想要等等的。
彭叔多的都不说了，光这些，就已经让很多人哪怕手上持有钱，他们也不急着买。
这些人越不急着买，房价就越跌。
而且彭叔还发现。
房价再跌下去，房子的预售制都会慢慢的成为过去了。
大家可以观察一下。
因为房价下跌，导致新房越来越难卖，而新房越来越难卖，新房又不能停止不盖，哪怕这个新房楼盘是1000套房，就卖出去了100套，这个新房楼盘也得继续盖，那随着新房卖房子的周期越来越久，新房的期房，就慢慢的成了现房了。这也是现在各大城市里面，现房新房越来越多的原因。
那么慢慢的楼市再这么冷下去，新房里面现房的占比就会越来越高，而高到了一定程度以后，预售制就自然不用了。
最后。
彭叔是真相信，房价在某一天的时候，会反弹，而且还是大反弹，但是彭叔不知道那一天是什么时候。如果说自己资金流出现了问题，熬不到那一天，那么就算那一天来了，也和你没啥关系了。
所以还是好好上班，努力工作，别和老板杠，对家人好一些，现在这个年头，普通人离婚等于是破产了，再把身体练好，保持一个好体魄。做好你能做好的准备，然后就是，等。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
