现在楼市里面高杠杆的人实在太多了。
这波房价下跌，灭的就是这些高杠杆，且收入遭遇下降的人。
彭叔知道。
现在很多人都很难受。
大家想想。
我们过去的时候，难道就没有经历过这种难受的时候吗？
大家打开你的小脑袋，仔细想想。
别说98年那会了，就往近开始算。
从2011年到2015年，多少城市房价下跌，大跌。
甚至一些小城市房价，大跌了以后，到现在都没有恢复过来。
就比如说温州，在2011年的时候，房价达到了巅峰，那个年代，人家温州的新房豪宅当时就敢卖到10万一平，比上海、深圳、北京的豪宅都要贵。
结果后面温州房价乐极生悲，就跌了。
后面不就全国那么多城市，房价就连续跌了5年之后，甚至部分城市房价跌了甚至6年之久。
北京、上海、深圳之类的一线城市，房价从2011年一直到2015年，基本上都没啥行情，一直都是不给力。
而等到了二线城市的时候，也就是成都、西安等二线城市的时候，从2011年一直到2016年，都是在下跌的，你可以去问问成都、西安这些城市的房东，他们城市房价是什么时候才开始涨的。
大家只要翻看过去的历史，就能发现。
很多城市房价别说连跌4年了，连跌5年的都一抓一大把。
但为什么。
这次房价严格来说，从2021年下半年才开始跌，结果就这么多人受不了。
这里面最大的因素，彭叔觉得还是2015年的棚改去库存，导致的全国房价翻倍大涨，产生了太多的泡沫了，而现在本质上，依旧是在还那次的泡沫。
大家可以想想。
2008年4万亿的那次房价大涨。
虽然说当时也是房价大涨，但是当时大家的工资是不是也翻倍上涨了。2008年的时候，国内服务员的工资普遍也就是1000多的样子，白领大学生工资也就是1000多，外企那会才3000多的起薪。而等到了2011年的时候，服务员的工资就已经翻倍了，而且几乎是所有的行业工资都翻倍了。
也就是说，2008年的那次房价大涨，是属于钱多了，物价上涨，通胀带来的上涨。而且哪怕这种上涨，在后面也经历了回调。
而等到2015年的这次房价大涨，那就是等于是硬靠棚改定点给房地产送钱，然后再配合了居民的加杠杆，靠这些因素叠加在一起，就把房价给搞起来了。
那么这种工资没怎么涨，就是靠负债把房价炒起来的行为，一旦遇到点向下的时候，大家的体感就非常差了。
因为现在是属于双杀。
2011年房价下跌，但是那会大家收入上涨了，所以房价下跌的时候，大家的体感就没那么强了，毕竟收入还在。现在是收入，房价都跌了，双杀。
而且现在这种情况下，买房的时间节点，已经变的越来越重要了。
就像是深圳这种小户型的二手房。
大家可以看到，这个深圳的网红二手房小区。
在2019年的时候，48平的那种小户型的，一套是508万，等到了2020年巅峰的时候，一套就已经是707万，涨了200万，等到了2024年现在的时候，就降价到了415万，比2019年的时候，还要低了。
这里面大家就能看到。
如果说是在2019年的时候买入，2020年高点卖掉，那么还是有挣的，但如果说，2019年的时候买入，然后2020年高点没有卖，然后持有到现在，就还是亏本了，如果是很点背的2020年之后才买，那么买的越早，亏的越多。
这也是彭叔跟大家说，买房的时间节点真的太重要了。同样的买房，时间节点踏错了，就凉凉了。
现在外面还有不少专家说什么，降低存量房的房贷利率，大家就会把这个钱用来消费，然后拉动经济之类的。
彭叔觉得在收入没有稳定之前，指望降低房贷利率，就让大家把钱掏出来，彭叔觉得是做梦呢。
现在大部分人，在得到一笔横财以后，他们要么用这个横财，去提前还房贷了，要么就是把钱存银行了，他们很难会用这个钱去消费的。因为他们的收入不稳定，他们要为以后做考虑。
或者你也可以理解为，现在很多人都已经有那种创伤后遗症了，就是他是真的担心自己以后的收入，所以他存钱降低自己负债的意识就非常强，他们是真的不愿意背债了。
所以彭叔对于降低房贷利率，然后就能刺激消费，彭叔是觉得太难了。如果真指望降低贷款利率，让他们去消费，还不如直接搞那种满100减20的消费卷，那个都比降低利率强。
现在还有一些专家说要学国外，来搞一波大通胀，用大通胀，来化解债务。他们说通胀的时候，的确是有钱人越有钱，穷人越穷，但是他们说通胀的时候穷人有饭吃，通缩的时候穷人都没饭吃。
这些人拿国外举例，他们是只看到了老外部分情况，他们没有看到，老外的税收体系和我们不一样。
老外是有财产税的，这个财产税包括了房地产税、赠与税、遗产税等等的。
每次通胀，老外的有钱人的确变的更有钱了，但是对应的，他们的财产要交税，然后这个税，又补贴成了穷人的生活开支。
而我们这边呢，财产税连个毛都没，房地产税、遗产税、赠与税等等的，都没有。就一个个税，还是各种被那些有钱人逃税漏税。
那在这种不同税收体系下的情况，我们这边来大通胀，你就可以参考其他的那些发展中国家的情况，底层的穷人连个电、煤气之类的都用不起了。
彭叔觉得上面对楼市的态度，就是一个字，拖。
只要时间拖得久，房价就能软着陆。
其实国内已经有很多城市，房价是跌了7年了。
像是石家庄、天津、青岛、济南、太原、郑州、贵阳等等的，都是从2017年之后，就不行了。
那么你看看这些城市，跌了7年了，这些城市水深火热了吗？依旧是没有的。
而且很多三线城市，房价跌的那么惨，GDP依旧破了万亿，像是常州，房价跌的那么惨，烟台，更是跌的惨，结果人家GDP过万亿了。
所以大家别把这个房价下跌，看的太严重
其实你只要仔细观察，你会发现，虽然几乎大部分城市房价，对标提高点，巅峰都几乎是在20%，30%的样子，但你要是仔细看的话，你就能看出来，房价是每年跌个5%到10%之间的，然后跌了好几年，才有了现在的这个跌幅。
房价一年之内，急跌30%，那是危险了，但是每年就跌个5%到10%，就不一样了。
现在就是熬，熬过去了，你就能迎来下一波周期复苏的红利。
熬不过去，爆仓了，用不了杠杆了，那下一波周期来了，你也没几乎参与的。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
