这波房价下跌，还是团灭了很多新中产。
对于那些老中产来说，他们无非就是坐了一个过山车一样的行情。
但是对于那些高位接盘的人来说，就真的痛苦了。
这几天大家应该都知道了，北京、深圳、广州，三个城市房价都基本跌回了2020年的时候，也就是把2020年之后的涨幅给跌没了，上海楼市是房东比较矫情，在那喊的比较惨，实际上上海房价是这波跌的最少的，彭叔看到的很多上海二手房房价还是没有回到2020年，而且上海房东韧性很足，就是那种给点楼市利好，他们还真会涨价，而不是像其他的一线城市一样，看到楼市利好就降价卖，上海房东还是更强悍一些的。
不过上海房东强悍也没用，趋势在那摆着的，无非就是坚挺的时间久一些和不久一些。
彭叔说那些高位接盘的房东，损失是很大的。
我们就拿广州来说。
先给大家看广州楼市三个时间节点的房价。
大家可以看这3个广州房价的数据。
可以看到。
广州楼市的天河区房价，在2020年10月是4.7万，而等到了2023年2月高点，是6.5万，涨幅达到了1.8万，涨幅超过了30%了，也就是这个时候把房子卖掉，就能获得超过30%的收益，但如果说，没有在这个时候卖掉，而是继续持有，等到了2024年7月的时候，天河区房价就已经降成了4.9万，对比2020年10月，还是涨了2000元，但是对比2023年2月高点，就已经跌没了16000元。
那么大家可以清晰的看到。
对于那些2020年10月之前买房的人来说，他们还是保本的，而对于那些在2023年高点买入的人来说，他们就损失大了，首付30%就跌没了。
所以彭叔才说，这波房价下跌。
真正伤的就是3种人。
第一种。
炒房客。他们是各种加杠杆的，而且口号就是房价不会跌，负债不用还等等的。他们这种是亏的很惨。所以大家能看到很多过去的炒房大佬，现在被迫各种出来直播，卖课，他们就是杠杆加的太狠了，为了凑钱搞资金流，就只能出来打工了。
第二种。
是比较贪心的刚需。这种不能算是炒房客，但是他们有些贪心，他们之前买房是买在了低点，但是在后面再买房的时候，就没有控制住贪欲，觉得之前房价能涨，这次也能，就杠杆加的比较足，导致一下子，把之前房价涨的，都亏没了。就类似，之前有一套小房子，200万买的，变成了400万，贷款也还完了，然后这次直接上了个1200万的贷款房，房价跌了30%，之前那400万的房子，等于就跌没了。就是这种贪心的，没控制住杠杆的，也挺惨的。
第三种。
这种是最惨了，就是他们真的刚需，买第一套房，就很不幸的遇到了这种事情。他们在房价高位的时候买入，然后就一套房，但是依旧没办法，首付都没了。
这几年房价下跌，伤的最惨的就是这些人。
那些普通过日子的人，他们没有太大的伤害。
大家就看现在这个暑假，你到外面走走看，你会发现街上还是很多吃吃喝喝，玩玩乐乐的人，而且你看飞机票、高铁票等等的，不但飞机票各种涨价，连高铁票你都不好买。说明大部分人还是没有受到太大的影响，不然的话，也就不会这样了。
损失比较大的人，始终还是少数的。
其实彭叔觉得对这些人最残忍的地方。
就是还不知道，这波房价下跌，到底什么时候才能结束。
这才是最恐怖的。
彭叔知道，很多人在那说什么美联储降息了，房价就止跌了。
彭叔觉得这就是扯淡的事情。
美联储降息是一个很宏观的事情，美联储降1%，也是降息，降5%，还是降息，但是这两个降息幅度下来，后果是完全不一样的。
而且从美联储降息，再到我们这边出利好，然后再反应到市场上，这是需要时间的，不是说你今天出，明天就搞起来了。
所以真正恐怖的，是你根本不知道什么时候房价能止跌。
大家可以翻看那些房涨涨的历史文章。
在2021年10月之后，他们就开始喊政策底了，2022年更是把房价底给喊出来了，2023年他们都开始说各种抄底了，还有不少房产博主说房价要起飞大涨了，结果2023年怎么样。后来2023年底他们说2024年房价就要止跌起飞了，结果今年现在都8月份了，房价涨了吗？
彭叔是觉得，现在房价连底没看到在哪。
因为情绪还没有达到最惨的时候。
情绪没有达到最惨的时候，房价底部就不会出现。
现在那么多房东都觉得房价还能大涨，房价还有起飞的机会，房投还能挣钱。
这就说明现在情绪没有到底，什么时候情绪真正的悲观到了，连房东都觉得房价完蛋了，搞不成了，那么才是真的到底了。
这个时间点什么时候来，也不好说。
所以彭叔一直说。
大家现在最重要的事情，就是别踩坑。
你无法控制你自己挣不挣钱，但是你可以控制自己亏不亏钱。
现在不亏就是挣了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
