感觉楼市里面越来越多炒房客熬不住了。
他们太缺钱了，北京、上海、深圳等城市房价又开始了新一轮的下跌。
楼市如果说再不出什么利好的话。
在今年12月底之前，又有一批炒房客会爆仓了。
甚至不光是炒房客，连一些高杠杆买房的刚需，他们都会爆仓了。
因为彭叔知道，在2021年的时候，当时楼市太火热了，有很多的刚需购房者，他其实没钱，他也没有房子，他就单纯的害怕房价上涨，然后就恐慌性的买房了。
在2020年、2021年的时候，几乎是全网都在看涨房价。
甚至连一些都不是房产博主的知名媒体，也都在喊赶紧买房了，再不买房，这辈子都买不起房了，而且还鼓励年轻人去玩命加杠杆，和朋友借钱，和同事借钱，和亲戚借钱，和父母要钱等等的，能把自己借到的所有钱都借来去买房。
那么大家想想。那个时候虽然是三成首付，但很有可能，这个人是连三成首付都是和别人借的，这么一来，他就是0首付了。后面又经历了房价下跌，你想想他亏的有多惨，裤衩子都要亏没了。
这是彭叔当时记录的，在2020年的时候，一个都不是房产博主的媒体，都还在怂恿年轻人玩命加杠杆买房。
大家想想。
那些房产博主为了卖房子，卖课，在那鼓吹房价大涨，让年轻人到处借钱去买房，也就算了，这些都不是房产博主的人，也在那怂恿年轻人去各种借钱买房。
当年那个六个钱包，也无非就只是和自己的父母拿钱买房，而这些人就更狠了，他们是直接和朋友、同事等等的借钱。
而且他们对这个行为，还美化了一下。
毕竟作为一个有道德的人，正常人在和父母要钱去买房的时候，多少心里面会有些不好意思的，觉得父母把自己养到大学毕业了，自己不但没有能力回报父母，反而还要和父母拿钱买房，让父母更辛苦。正常人肯定多少都有点不好意思，愧疚等等的心态。
然后这些媒体就为了让这些人心里面没负罪感，就说什么，自己不是买房，不是为了自己享乐，而是为了保卫父母的财产，父母的钱不用来买房，放着也是贬值了，让他用父母的钱买房，这就等于是让家庭的资产翻倍了，自己守卫了家庭的财产，所以千万不要因为不好意思就不和父母要钱买房，父母不给钱的话，就和他们吵，和他们闹，你是为了你的家庭，不是为自己，等房价大涨了以后，你爸妈就会理解你了。
结果现在是什么样子？
多少人和父母吵架，拿着父母的钱去买房，首付都没亏没了。
就像是北京蜂鸟的这个小区，
房价巅峰的时候是1000万，现在480万。。。
而且大家再仔细看看当时这个小区房价1000万的时候，下面那些评论，他们的那些心态，就是相信哪怕这个小区房价已经1000万了，但是6年之后，房价就会成为2000万。
那么现在问题就来了。
现在这个小区房价是480万，2021年的6年之后，就是2027年。
如果说，真的相信，2027年这个房子能涨到2000万，那么现在480万买入房子，持有个三年之后，在不加杠杆的情况下都翻四倍了。
彭叔觉得那些说房价上涨的人就是在打嘴炮，因为如果他们真的相信房价能反弹大涨，跌到底了，他们为什么不买房？
像是上面这个蜂鸟的房子，别说涨到2000万了，它就是涨回1000万，买这个房子的人都挣发了。
但是为什么都这么低了，还是没啥人买。
那就说白了，那些人就还是在那打嘴炮，他们自己都不相信，不然的话，这种房子放这么久，都没人买。
其实彭叔觉得，这波楼市里面最惨的人，就是那些没钱还死命加杠杆的刚需了。
那些炒房客爆仓了也就爆仓了，他们是活该。既然把房子当成是一个投资品，那就要接受房价下跌的痛苦，哪来的没有风险的投资呢。如果有，那也轮不到普通人的。
而那些刚需购房者，他们是没房子，真的需要一套房子，然后害怕房价大涨，就咬牙杠杆买了一套房子，结果现在房价下跌，收入下跌，他们就遇到了双杀。
大家也别奇怪为什么有那么多房东要割肉卖房子。
你可以算一下。
从2020年到现在，这些年，有几个行业是挣钱的。
那么从2020年开始，2020年，2021年，2022年，2023年，2024年。
今年马上第五个年头了。
有多少人家的存款，能死抗住5年的？
而且就算是从2021年开始算，那也有4年了，4年如果没有挣到钱，一直靠存款，多少人家里面够这个存款呢？
大家可以按照400万的房子算一下，在2020年、2021年的时候，400万的房子，3成首付120万，贷款280万，分期30年，每年的房贷就要20万左右了。
那4年光房贷就80万了，还有家里人的吃喝拉撒，这些都是钱，都是开支。
现在真是有很多房东，实在是没钱，他们就只有割肉卖房子了，如果不卖，他们就要成为老赖了。
那么你想想，成为老赖和卖掉房子割肉止损认栽，哪个好一些？
至于网上说的什么，夫妻两个人里面，一个人承担所有的债务，然后把房子给另外一个人，牺牲一个保全一个。
这个事情，彭叔觉得，大家在网上看看就行了，千万别当真。
彭叔相信，这种事情肯定有，但是，数量肯定非常少。
彭叔就问你，你相信很多夫妻是真爱吗？
你如果连真爱都不相信的话，你怎么相信自己在离婚以后，还背了一屁股债，然后对方反而成了离异有钱富婆或者是男人之类的。就现在外面这个笑贫不笑娼，道德点那么低的氛围下，你觉得有多少人敢债务揽到自己身上，然后把钱全部给另外一半的？
所以这个数量太少了。大部分房东还是选择了割肉卖房子为主。
现在外面不管投资什么，风险都挺大的。
彭叔昨天写了个1万字的付费文章，里面讲了讲和老美的问题，都没提打Z的事情，就没得了，今天又重发，你想想现在管的有严格。然后昨天已经付费的那40来个人，可以找助理那边说一下，然后领取那个文档。不然昨天有的人才看了一半，就没了。
现在外面信息茧房很强。
如果说你没有非常确定的，靠谱的信息来源，那么彭叔建议你苟着。
对于信息不太行的人来说，随大流是最安全的行为，现在大部分人都是苟着的，你也就苟着，安全一些。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
另外我们有全国各地的房产讨论群，分享全国各地的房产数量和最新的小区成交价，有兴趣的就可以加入看一下，每天和4000多名群友共同学习，加群还可以获得彭叔从2019年至今，全国70个城市，每周的房价变化，成交量变化等数据。
年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
