那些贪心的炒房客越来越着急了。
彭叔看到已经有好几个，身家过亿，甚至过十亿的那种老牌炒房客，即将要走到爆仓的地步。
现在这个事情，已经不是秘密了，房产圈的很多人都知道，一些老牌的A9A10的炒房大佬要顶不住了。
因为这波北京、上海、深圳等城市房价下跌的太狠了，让这些人损失惨重，而且他们也错误的估计房价下跌的时间，导致了他们买入房子，卖出房子的时机都没对，损失惨重。
而且最惨的是。
他们里面很多人，当时在2021年房价下半年下跌以后，他们就认为这次房价下跌，最多就是跌个半年，跌个一年，就止跌了，马上就要开始上涨了，然后他们里面就有人在2022年的时候，就开始抄底楼市了，他们就觉得房价到底了。
结果呢。
2022年根本不是房价底部。
还有一些人是比较谨慎，他们觉得2023年房价肯定就到底了，然后2023年的时候，楼市有过2次高潮。
一次是2023年小阳春，那会楼市的确是出现了一波热度，一次是在2023年8月底的时候，四大一线城市的认房不认贷，直接也引发了一波热度。
这两波让很多谨慎的炒房大佬，也把身家压了上去。
结果大家也都知道。
今年以来，房价又来了一波急跌，跌幅已经超过了10%了。
这让这些人手上的资金流不行了，要断了。
彭叔知道。
有的人会说，这些炒房客可以和银行贷款，用贷款来当自己的资金流。
他们这个想法， 有个前提条件。
那就是房价在上涨。
也就是。
你1000万买的房子，贷款800万，然后房价涨到了1500万，你的确是可以到银行那边再多贷款。
但如果说。
你1000万买的房子，贷款800万，结果房价跌到了700万，这个时候你怎么和银行那边贷款呢？银行不让你补缴贷款已经是很不错了。
所以现在很多炒房大佬，他们真的是要马上弹尽粮绝了。
你看着他们的资产多，但是，他们的资产多，负债也多。
他们太贪心了，没有及时的收手。
他们总是想要裂变房产，也就是把一套房子变成两套房子，两套房子变成四套房子，四套房子变成八套房子，然后实现财富自由。
但是他们估计错误了。
他们本来是想，1000万的房子，贷款800万，等到房价涨到1500万的时候，把这个涨的部分套出来，然后再去贷款另外一套房子，然后增加自己的负债，只要熬到房价上涨，那么这个负债就成了杠杆，成了他们财富自由的助推期。
毕竟房价上涨的时候，贷款金额是锁死的，不涨的。
反过来说，当房价下跌的时候，贷款金额也是锁死的，不减少的。
他们现在就是遇到了这种问题。
这也是为什么。
现在大家能看到很多要崩溃的炒房大佬，他们也是没办法，真的是太惨了。
他们现在到处说什么。
9月6号，前央行行长说国内应该把重点放在抵挡缩预期上。
9月7号，住建下面的中国房地产报罕见隔空喊话，希望银行让利，让银行出更多的政策帮助房地产。
以及等等的。
他们意思就是，马上要出大招了，房价要大涨，赶紧去买他们的高价房，帮他们解套。
彭叔觉得相信这些话的人，都是韭菜。
一点独立思考的能力都没有。
尤其是相信那个9月7日，房地产报的这个事情。
彭叔不是说没有这个事情，而是。房地产报在房产圈里面，大家都知道，这个是私企。。。
不是住建部的。。。
人家一个私企在那喊话，不是一个公家单位。。。
连这个认知都没有的人，这不是韭菜是啥？
住建的是叫中国建设报，不是这个。
彭叔以前还专门写了一个付费文章，就是讲这个的。
结果这几年过去了，韭菜的智商一点都没涨。
彭叔有的时候看到那些韭菜，觉得他们既可怜，又值得大家同情。
因为他们真的挺惨的。
没有自己独立思考的能力，靠着时代的红利，在之前的时间里面随便买房挣到钱了。
现在市场发生了变化，时代红利没有了，他们就要把之前在楼市里面挣到钱的，又吐出来。
可是人从穷变富，感觉很爽，但是人从富变穷，那感觉就不爽了。现在他们就是面临这个问题，从富变穷，他们就挺惨的。
以前吃着时代红利，躺在那挣钱的时候，就觉得自己特牛叉，买房挣钱全是自己的本事，现在呢，一个个都成了那样。
彭叔年龄越大，越能发现这个世界是有一个自动的调节机制的，就是人很难守住和他认知不匹配的财富。当他的财富超过了他的认知的时候，就总会出现各种杂七杂八的事情，来让他钱给亏出去。
就像那些老炒房客一样。
以前都觉得自己特牛，买啥啥涨，现在都趴窝了。
现在还有人说什么美联储降息，房贷利率下降，导致房价大涨。
彭叔觉得这些也挺扯的，基本上就是做梦呢。
彭叔还是觉得，接下来房价依旧会继续探底。
因为。
大家就看看这种房子。
房子现在挂牌价930万，结果现在那边还欠人家860万。
像是这种房子，再随便跌一些，就成了负资产了。
而这种房子现在还是越来越多的，这里面自然会有房东急用钱，而这些急用钱的房东，就会成为砸盘的人。
最后。
没事的时候，多看看书，增加一点自己的学习能力，不要老看那些碎片化的东西，那些碎片化的东西读起来容易，但是知识量和书比就差的真的很远了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
