感觉这几年北京、上海、深圳、广州房价下跌，真的是刺破了很多伪中产的财富。
或者说，让很多胆子大的炒房客，付出了惨重的代价。
以前的楼市，就是只要你胆子够大，你就随便买房，各种把贷款拉上，你亏的概率非常小，反而大概率的能实现财富倍增。
因为过去真的有很多人在楼市里面挣到钱了，所以才让那么多人相信买房可以挣钱。
也让这次那么多人亏的那么惨。
彭叔这个中秋节回老家，就明显能感觉到，往日同学聚会里面那些外地的精英男说话声音都低了，一个个的受到房价下跌的资产压力很大。
彭叔有的时候，人的这个财富真的就像是过山车一样。
彭叔在2019年底的时候，那会深圳楼市也不咋地。
深圳房价在2019年的时候，从1月一直跌到了2019年的双十一，在双十一之后，深圳房价才止跌，而在深圳的双十一之后的一个月，深圳房价反弹了，但是反弹到了12月之后，就又开始下跌了。
然后那会彭叔一个深圳的同学，和彭叔打电话借50万，他之前贷款买房，然后钱还不上了，就跟彭叔借钱。因为那会深圳房价从2017年下半年到2019年底，已经不景气了一段时间，尤其是2018年和老美MYZ之后，就更不行了。
然后彭叔看着同学的情分，就给他借了。
当时借的时候，就做好了他以后还不起的准备，彭叔是觉得用50万来换一段感情值不值，还在彭叔承受范围。
然后就等到了2020年的时候，深圳房价大涨，他在那会的时候，把深圳的房子给高位卖出去了。
卖出去了以后，就把彭叔的钱还给了彭叔。
这个事情，彭叔就以为到这就结束了。
没想到他在2020年卖了房子以后，拿到钱以后，直接利用一些歪门邪道，直接杠杆拉满来了2套房子。
后面的事情，大家就都知道了。
他这两套房子都是血亏。
把他在2020年的时候高位卖的那个钱都亏完了。。。
他就是一个非常典型的大起大落。
在2019年的时候，他那个房子巅峰就在1000万左右了，后来在2020年的时候，他把房子高位卖掉，那会他是净赚的，后来他又上了2套2000万的房子，那个时候他的账面资产金额巅峰的时候达到了4000万。虽然说那4000万大部分都是负债，但他只要是能遇到一次像2020年那样的大涨，那么他就实现初级的财富自由了。
但是这次他就赌输了，从2021年到现在，深圳房价已经连跌了3年多了，房价市值跌了35%左右，他自己的房贷也顶不住了，他这次的资金缺口太大了，根本搞不了了，根本不是50万就能解决的事情。他2019年那次借钱，是为了日常房贷的问题，而他这次，是房子抵押出去以后评估价打折给银行补钱的问题，需要的钱太多了。就没办法了。他就爆仓了。
彭叔看着他，就好像看到了很多的那种新中产家庭，在这波房价下跌的样子。
他就是典型的农村奋斗一代。
父母都是农村人，靠着自己过人的天赋，从农村小学考到重点初中、高中，后来去了一个985大学，毕业以后运气很好的又从事了互联网行业，然后又找了一个女硕士当媳妇，两个人一起努力奋斗在深圳买了房，然后也靠着这个房子，第一次实现了资产过千万的那种感觉。但是他们又输在了太贪心，太急，太想要实现资产翻倍了，然后就凉凉了。
唉。
彭叔觉得这次房价下跌，伤的最惨的，是一线城市的中产，然后是二线城市的中产，伤害最轻的，反而是三四五六线城市的人。
因为房价越高的地方，中产的财富就会越集中在房子上，而房价越低的地方，人的财富反而会在其他的地方。
就比如说。
你在一个房价高的城市，北京、上海这种房价一平6万多的地方，你说你想要买房，大概率就是贷款买房了。
但是你如果说你在那种三四五线城市买房，房价就一平4000、6000的，你就算是贷款买房，你肯定也不会贷款那么多的。
那么在房价上涨的时候，房价越高的城市，财富效应就越强，也就是会容易越来越有钱。房价低的城市，财富效应就不会那么强了。
但是在房价下跌的时候，这些靠杠杆涨起来的财富，缩水起来的时候，那自然也就是房价高的城市，缩水的更厉害。
大家可以看看广州房价下跌的情况。
这是广州核心板块。
天河区的珠江新城。
大家可以看到。
珠江新城中板块房价从2023年10月到现在9月，一年时间。
从12.5万跌至了10.4万，跌没了21000元。
珠江新城东板块房价，从95000元跌至了83000元，跌没了12000元。
珠江新城西板块，从71000元跌至了60000元，跌没了11000元。
随便哪个跌幅都是在15%。
那你再看看这个三四线城市银川。
大家看看。
银川的金凤万达板块从7600元跌至7300元，跌了300.
银川的金凤板块从7000元跌至了6700元，跌了300.
银川开发区板块从7000元跌至了6900元，跌了100。
这就是一个三线城市跌幅。
大家对比上面的广州。
你能看到差距吗？
虽然现在的确是全国房价都在普跌，但是房价高的城市，房价跌幅是远远的高于了这些房价低的城市。
彭叔知道全网主流的房产专家都在说小城市完蛋了，小城市没戏了，小城市房价白菜了，但彭叔一直的观点就是，小城市房价要是白菜了，大城市房价绝对好不到哪去，因为国内楼市是置换链条，小城市的房价是大城市的根，当小城市房价白菜了，大城市房价也一定会完蛋。就类似于小城市的人口没了以后，大城市的人口也就要凉凉了。
现在很多人说什么一线城市的消费不行了，国内房价下跌影响太大了，但实际上，现在只是一线城市的消费不行了，现在国内小城市的消费比以前要强多了。大城市的消费是降低了，但是小城市的消费却是增加了。
小城市的财富并没有在这波房价下跌里面受到太大的损失。
广州房价一平就跌了1万，2万，100平就是100万，200万，而银川这种小城市，一平跌了300,100，100平就是3万，1万，你说双方房价跌幅的体感能一样吗？财富缩水的程度能一样吗？
彭叔是觉得，大家可以偶尔悲观一下，但是不用长期悲观。
国内的纵深是非常深的，大城市那边压力大，小城市那边还好。
如果说小城市这种最后的防线都防不住了，那才是真正的完蛋了。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
