这波房价倒车接人。
真的是把很多高位接盘的中产，给坑死了。
不管是北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，还是杭州、南京等等的二线城市，这波房价下跌导致的很多人财富缩水，是过去20年以来，最明显一次了。
而且最悲催的是。
都这么惨了，还没有看到房价的底部。
彭叔就拿北京楼市来说。
熟悉北京楼市的人，应该都知道北京楼市有一个很出名的学区房小区，叫蜂鸟家园，这个小区房价在2021年巅峰的时候，小区里面是卖出去过单价20万一平的小户型房子，总价1000万还需要靠抢才能买到，而现在这个小区的同户型房子，房价已经跌的只有500万，而且还只是挂牌价，实际的成交价据说只有470万了。
大家想想这是什么概念。
从2021年4月到现在，3年多的时间，500多万就这么跌没了，而且这个跌幅还不是那种一口气跌没了，它是慢慢的，一直在跌，让你根本说不上来它什么是底。
这是2021年4月的巅峰房价。
大家可以看到，当时蜂鸟房价是在1000万，还需要靠抢。
等到2022年2月以后。
蜂鸟的房价就已经降到了730万。
这个时候是一年的时间，对比高点，跌没了270万，已经跌的比较惨了，首付都要跌没了。
当时一些人就觉得跌到底了，可以抄底了，后来没想到。
等到了2023年12月的时候。
蜂鸟的房价最低已经降到了620万了。
大家那会觉得已经跌到底了，毕竟是从1000万降至到了620万，跌没了380万，这个降幅是非常狠的。
结果哪知道。
现在这个小区的最低挂牌价，已经降到了500万了。
大家可以看到。
小区的房价从1000万，降到了730万，又降到了620万，现在又降到了500万。
从2021年4月到现在，3年半的时间。
你如果是在1000万的时候抄底，到现在，首付都亏光了。
你如果是在730万的时候买入抄底，到现在，首付也是亏光了。
你如果是在620万的时候买入抄底，到现在，是亏了接近20%。
这种跌幅，其他的人看到以后，还怎么敢买？
这买了就亏了。
一年比一年低。
大部分人都只是普通的打工人，挣钱也都不容易，像是北京蜂鸟这个跌法，三年多跌没了500万，直接干成了负资产，大部分人还是接受不了的。
而且现在除了房价下跌以外，还有一个问题。
就是大家对收入预期的下降。
很多高收入的人，他们觉得自己的高收入维持不下去，而房贷又是30年的事情，他们害怕自己买了房以后，现在能还得起房贷，但是后面还不起房贷就完蛋了。
尤其是那种年收入在50万以上的群体，在这方面的担忧最明显了。
彭叔接触了很多想要在上海买房的人，他们里面有的之前已经是有房了，但房子是那种老破小，他们想要去置换一个大房子，然后他们面临的问题就是卖掉老房子以后，依旧是需要贷很多的钱才能买得起大房子，然后他们害怕自己被裁员，到时候房贷还不起就完蛋了，然后他们现在就是选择观望，不敢轻易下手。
现在楼市里面像他们这种就挺多的，他们这些高收入群体不敢去背杠杆，房价就很难搞起来的。
以前我们都听过那句话，就是那个房价是由买得起房的人决定的，这个话本身是没啥问题的，房价的确是由买得起房的人决定的。
但是这个买得起房的人，是会变的。
就比如说。
过去房价上涨，就业预期好，买房的主力就是这些高收入群体，他们收入本来就高，征信又好，他们又敢加杠杆，那自然的房价就被他们这些人给推高了，就像上面的那种蜂鸟一样，当时2021年1000万还被人抢着买，能买得起这个房子的人，就是高收入人群了，他们对未来的预期比较高，哪怕是1000万，他们也敢买，大家就看这个新闻下面的评论，很多人都觉得这个房子1000万都不是高点，后面还能继续上涨。
那个时候他们的预期非常高，就把房价推高了。
那么等到现在的时候，现在买房的主力，就是刚需。而这些刚需普遍都是一套房都没有的那种人。而且他们对未来的预期，也不乐观，他们就觉得房价会跌。那么这个时候，因为那些高收入，预期比较高的人不买房了，买房的人成了这些人，房价就被这些人给影响了。
等于就是，过去房价上涨的时候，决定房价的，是高收入群体，他们是买房的人。现在房价下跌，决定房价的，是那些刚需群体，他们是现在买房的人。
房价由买得起的人决定的这个话没有错，但是买得起房的这个人，在变化。
彭叔觉得现在里面嘴子还是挺多的。
大家想想。
如果说现在真的那些房涨涨觉得房价能起飞的话，他们就可以去抄底这个蜂鸟。
如果他们真觉得房价能起飞，大家想想。
现在蜂鸟一套房子，500万，首付就算30%，150万买一套500万的房子，北京又没有限售，只要你愿意出税，随时买随时卖。那么哪怕这个蜂鸟的房子，没有创新高，就只是回到了原来的1000万。
那么你算下收益，150万的首付，一年内蜂鸟回到1000万，那么等于你150万挣了500万，去掉税费等等的，你依旧是翻好几倍的涨幅了。
可是就这么高的回报率，依旧没啥人去抄底，那么只能说明一个问题，那些觉得房价要起飞大涨的人是嘴子，他们只是打嘴炮，其实他们心里面也不敢确定房价到底能不能涨。
现在外面的情况就是这么情况，没有大家想的那么乐观，真正敢入手抄底的人，比例并不多。
如果说房价未来真的能涨，现在抄底的人就是抄底了，但是如果说未来房价不涨，他们就是抄在了半山腰了。
当没有了过去那种时代红利以后，大家都要凭自己的认知来挣钱，这个时候亏钱的概率就很高了。打个比方说以前是一个楼有10个电梯，只要你能进入电梯里面，不管你做什么，你都能去楼顶，而现在虽然还有10个电梯，但是这10个电梯里面，有9个是坏的，只有1个是好的，这个时候选择错了，代价就很高了。
还是且行且珍惜，彭叔祝大家好运。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
