这波席卷全国的房价下跌，不管是北京、上海，还是深圳，又或者是那些二线城市的很多高杠杆的中产，都将成为这一次高房价之下的牺牲品。
房价下跌导致的负面作用，越来越明显了。
彭叔这几天去外面出差。
彭叔发现各地的银行，或者说，搞贷款的那些机构，正在各种的收杠杆，也就是降低贷款者的贷款额度。
这么一搞，银行那边怎么样不好说，但是那些负债的人，就完蛋了，他们本来已经处于了还不起贷款的环境里面，结果再这么一来，他们的资金流就直接断了，然后就完蛋了。他们的资金流完蛋了，他们就只能被迫的降价卖房。
彭叔说的再细一些。
在2020年、2021年房价大涨的时候，彭叔知道有不少购房者，其实是没钱的，他们连首付都没有，连首付都和人借的，或者贷款来的。
当时他们的想法很美好。
就是他们首付虽然是借来的，但是他们对自己的收入有信心，并且对房价也有信心。
他们觉得，未来只要自己的收入上涨，那么就能还得起这些债务，或者说自己收入哪怕不涨，他们也可以靠着房价上涨，来以贷款养贷，来实现传说中的躺在房子上，就可以睡着收钱了。
他们这个想法， 在过去，的确是有人做到了，就比如说，砸锅卖铁，负债1000万，买了1000万的房子，这个时候你看这个人的负债率是100%，但是呢，后面房价大涨，涨成了2000万，而他的负债还是只有1000万，这个时候这个人就可以通过二抵，把那张了的1000万再套出来，然后一部分留作生活，一部分继续买房，扩大自己的负债资产数量，然后再大涨，最后实现财富自由。
这套逻辑，在过去很多炒房的那边，都是可以的。
也就导致了，2020年、2021年很多人也是这么想的。
但是现实才残酷了。
2020年、2021年之后，房价就不涨了，而且收入也不行了。
这就导致这些人，面临房价下跌，和收入下跌的双重压力。
而且最恐怖是，他们的首付连是借的，这些钱是各种XYK，网贷等等的搞来的。
然后本来他们资金流就很紧张了，结果呢，银行现在又在降低他们的贷款额度。
这就意味着，他们本来网贷10万，然后他们每个月可以还2万进去，然后再立马贷2万出来，这样虽然利息很多，但至少不会立马急就完蛋。结果现在银行把他们的网贷10万额度，降到了8万，或者6万，这就意味着，他们的这个钱还进去以后，就取不出来了。
这么一来，他们的现金流，就立马完蛋了。
大家不要觉得什么这个2万不多，彭叔见过很多被网贷逼的现金流断裂的时候，他们是连1000都拿不出来的，最后就都是被这么搞死了。
现在银行和那些贷款机构，很多都在收紧贷款。
银行和那些贷款机构，他们通过各种数据、信息之类的，他们觉得未来有可能这个很多人会还不起，所以他们就抢跑，现在就要求还钱。
但是这么弄，就会导致了会有不少新中产，面临债务危机，从而被迫降价卖房子。
其实导致这种情况，还是因为整体的楼市太冷了，房价在下跌，贷款在收缩。
这是属于房价下跌的必然产物。
这也是为什么，彭叔一直说，尽管从感性上来说，大家可以开心的看着房价硬着路，但是从理性的角度来说，房价硬着路，会导致很多人人生都会改变。
这里面的逻辑很简单的。
国内的信贷主要是通过房贷往出发的。
没有什么产业，能比房地产更能制造出更多的货币了。
那么当房价下跌，房地产收缩的时候，之前发出去的货币，是不是就等于被收回去了。
就像，2021年房价巅峰的时候，那会大家都觉得， 房地产市值有500万亿了，这是按照当时的房价来估算的。
那么等到现在2024年的时候，房价跌了20%，也就意味着，房地产的市值只有400万亿了。
那大家想想，这100万亿，是不是就凭空消失了？
那凭空消失了100万亿，你觉得外面的经济情况，会好吗？
过去房价上涨，大家的债务，或者说社会上的钱是增加的，但是现在不一样了，现在房价下跌的，大家不敢加杠杆了，大家不加杠杆甚至还提前还款，这就必然就导致了社会上的钱在减少。
说白了。
过去房价上涨的时候。
一个人手上有30万，他用这30万，去贷款买了套100万的房子，那么这个时候，社会上就多出来了100万，而这100万，又会进入到其他人的口袋里面，那个人不管是拿出来消费，还是买房之类的，都会让这100万成为社会上更多的钱。这个时候，大家就会觉得，挣钱很容易，外面到处都是钱。
反过来说。
房价下跌的时候。
一个人手上有30万，他用这30万，要么直接存银行了，要么就是提前把自己的负债给还了。比存银行更惨的，就是他直接把钱提前还房贷了，他这么一搞，社会上本来有他的30万活钱，30万债务，等于60万的钱，他这么一还，60万没了。那社会上的钱越来越少，大家是不是就挣钱难了。
银行也是看到了这一点，它们对以后的房价下跌感觉更大了。
所以它们就开始收紧贷款。
而它们一收紧贷款，很多个人必然就会面临一个额度降低，导致的资金流断裂，然后就完蛋了。
这其实就是一个，放水，收水，扩表，缩表，信用扩张，信用收缩的过程。
没办法。
其实这种情况，在98年、2008年、2014年等的时候，都出现过，都是属于之前杠杆加的太猛，然后突然一个急刹车，然后就完蛋了。但是过去那会，好歹情况要比现在更好一些，至少那会人口还没有负增长，而现在人口都开始负增长了。
现在一些小区里面老有人在那降价砸盘，里面不少，就都是这种资金流断裂的房东。他们也不想降价割肉卖房子，但是没办法了，实在撑不下去了。
当然了。
物极必反。
上面这些算是当下困难的情况了，但是如果说，真的惨到了一定程度的时候，就会发生逆转。
就像是2014年信用收缩的太狠，2015年就出大招棚改了，2016年就开始起飞了一样，又或者08年房价短期内急跌30%，还是北京、上海那种一线城市，然后又靠着4万亿迅速拉高。
都是属于这种大跌下的反弹大涨。
未来彭叔还是相信会有这种情况发生。
但就不知道具体是什么时候。
不过就算能有那种大招出来，也只能说是对于那些还没有断供、征信还在的那些人有用，而对于那些征信已经完蛋的人来说，那就不行了，他们是彻底的没戏了。
最后。
不管是买房，还是买股，最难的都是时机的选择，卖房时间不对，就是倒在了黎明前，买房的时间不对，就是高位接盘了，判断对这个时间点，才能让自己不敢说获利，至少能让自己避开那个大坑。
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彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
