这波房价跌的真不冤枉。
不管是北京、上海、深圳等一线城市，还是杭州、南京等二线城市，这波房价下跌都不冤枉。
凡是没有在2021年的时候逃顶把房子卖出去的，持有到现在，基本都是在亏本。
这波房价下跌最大的原因。
还是在2020年、2021年，这两年里面，经济没有什么好的突破，产业也还在去产能，然后就因为口罩的事情，导致了美联储降息，热钱大量的流入。
导致了2020年、2021年的这波房价大涨。
在2020年初的时候，先是东莞、深圳、宁波等城市房价大涨，后来等到2020年10月的时候开始，北京、上海等城市开始异动了，接着2021年1月的时候，很多人都发现北京、上海等城市房价上涨了，等到了2021年4月的时候，那一波楼市上涨达到了一个巅峰，南京、杭州、合肥、西安、成都、武汉等二线城市也都开始起飞了。
那段时间里面，杭州、南京的炒房客都是要把核心区房价突破10万，武汉的很多本地人被外地炒房客给搞的不行了，甚至还写信去不准那些外地人来炒房了，而合肥楼市里面的深圳炒房客也在少数，各种请客吃饭在一起炒房，成都、西安这边的银行放贷放的飞起来了，尤其是成都，各种骚操作层出不穷，如果说中部地区炒房最狠的就是合肥，那么西部地区就是成都了。
2020年、2021年的这波房价上涨，是工资一毛都没涨，哪怕是体制内的人，工资不但没有上涨，反而还下跌了，体制外的就更别说了，很多人的收入都不如那几年。
那么收入没有上涨，新生儿的数量没有上涨，啥支撑点都没有，就一个短炒，结果房价肯定顶不住的。
大家看看08年的那次房价大涨，好歹也是大家收入翻了好几倍，收入就是大家很结实的一个支撑点了。
2015年的那波棚改拆迁，虽然说收入涨的没有08年的时候那么狠，但是好歹也是涨了点工资的，体制内的薪资结构调整，变相的涨了收入。
再回看2020年、2021年这波房价大涨，毛都没有。
那现在房价把2020年、2021年的泡沫给去掉，是不是就很正常了，不是啥奇怪的事情了？
其实这波房价下跌，已经埋了很多的资深炒房客了。
这些炒房客都是房圈的老手了，而且都是那种成功的在房子里面拿到过结果的那种，也就是挣到钱的。
但是他们在这波房价下跌里面，也都错误的估计了时间，导致了自己被埋在了里面。
在房圈里面，一个北京的房产专家，人家是真的有经验的那种，实操也很多，他2023年的时候，就公开的预测，北京房价2023年要普涨15%，这15%是不管老破小，还是豪宅，都会涨15%。结果2023年的情况，大家也都知道了。
北京房价别说涨15%了，反而跌了15%。之后他也是压力太大，就开始潜水了，毕竟他是一个有知名度的老房产圈人了，还是有人听他的去买了房。
后来等到今年的时候，他又出来了，说今年北京房价要涨，还说那些聪明的人，都已经在3月、4月抄底了。
但结果今年北京房价到现在，跌的那么惨。。。
之后他就又潜水了。
连续2年预测失败。
这多尴尬。。。
毕竟也是房产圈的老炮了。
还有关于上海楼市的，上海楼市也有这种类似的老炮，在2023年的时候，预测上海房价要起飞，结果没成，很尴尬。
后来等到了2024年5月的时候，他跳出来公开说，这是上海楼市未来10年的最低点了，结果现在的情况大家也都看到了，上海房价还是在继续下跌。
以及等等的。
这些都是房产老炮，而且他们不卖房子，他们最多卖卖知识星球，但是他们都预测错了。
所以这波房价下跌，其实已经是打破了这些老炒房客的预期了。他们就根本没有想到，房价会这样。
彭叔觉得预测房价失败，最大的原因，还是对房价的认知，过于单一的。
他们始终相信，货币贬值，房产作为抗通胀的产品，肯定会涨的。
但是他们忽略了国内杠杆率那么高了，国内城镇化的情况也不一样了，国内的人口也不一样了，以及等等的。
这些都是非常客观的情况，但是他们都忽略了。或者是因为过去的成功经验，让他们反而无法看清楚这些变化。
大家就看看这个是上海的高兴花园的房价，这也算是一个当年的网红盘了。
在2020年5月的时候，这个小区的47平的房子，单价是6.4一平，等到了2021年2月的时候，单价就已经是9.3万了，等到现在的时候，单价已经只有5.2万了。
对于购买这个小区的人来说，哪怕你是在2020年的时候买入，然后持有到现在，你都是亏的。只有你在低点买入，然后在高点卖出去，你才是有盈利的。
彭叔觉得那些老炒房客，他们还是以为房价和过去一样。
就是本来房价是200万，然后涨到了300万，之后房价也就是回调到了260万，就不跌了，然后就又要从260万，涨至400万，就是这么不停的往上涨。
他们没想到，这次房价本来是200万，然后涨到了300万，结果居然能回调到180万，甚至150万。
因为这样，导致他们每次预判的抄底时间，都是错的。抄底就抄在了半山腰上了。
彭叔这周末一直在外面吃饭。
彭叔听到最多的，不是说房价永远跌。
而是大家不确定，什么时候房价才能止跌。
因为现在的房价已经跌破了很多人的心理防线了，而跌破了心里防线以后，就没有底可以说了。超跌的底在哪，大家都不知道。
所以现在外面真正那种纯看跌房价的没那么多，但是不知道房价跌到什么的时候人，很多。
这些人不知道房价什么时候到底，他们自然也就不敢轻易的入场了。这些人老不入场，房价拿什么涨？
现在楼市里面的便宜房子是多，但是大家不敢操作，都比较怕。
目前就只能是这么熬着。
看看后面有没有什么那种转机出现。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
