现在楼市里面又有不少人说什么房价不能跌，房价把首付跌没了以后，就会有很多人不要房子了，就直接断供了。
彭叔觉得这些人就是扯淡的。
现在国内那么多城市房价都把首付给跌没了，怎么就没几个断供房子的？
就哪怕是北京、上海、广州等一线城市，你找那种房价跌幅在30%以上的小区，你肯定能找到的，那么按照那些人的逻辑，房价跌幅30%了，就不要房子了，那怎么这些城市把首付亏完的人，他们还要房子呢？
而且现在不光是个别小区房价跌幅超过30%了，很多城市的整体均价，已经跌幅达到了20%了。
彭叔随便给你找几个城市看看。
广州。
你可以看到。
天河房价从65000跌成了47000，跌了18000元，跌幅已经快要接近30%了。
黄埔房价从3万跌成了2万3，跌了7000元了，跌幅也超过了20%了。
越秀区房价从53000元跌成了42000元，跌了11000元，跌幅超过了20%了。
以及等等的。
你就看看广州这个房价跌幅，是不是很多人已经把首付都给跌没了，这些人不还房贷了吗？他们不要房子了吗？
你再看看南京。
大家可以看到。
南京楼市的鼓楼区房价，从50000跌成了35000，跌了15000，跌幅30%了。
南京建邺区房价从48000降至了36000，降了12000，跌幅也是超过了20%了。
南京的秦淮区房价从41000跌至了29000，跌了12000，跌幅接近30%了。
以及等等的。
你就看看这个房价跌幅。
你再到南京楼市里面看看，有几个不要房子，选择断供的人？
南京房价跌的比广州房价还要惨，但是南京房东，依旧是咬牙，继续还房贷。
很难看到那种不还房贷的人。
你再看看徐州。
徐州房价就跌的更惨了。
你可以看到。
徐州新城区房价从19000跌成了12000，跌了7000。
徐州云龙区房价从15000跌成了10000，跌了5000,。
徐州泉山区房价从14000跌成了9900元，跌了4000。
你就看看这些地方，跌的最惨的，均价都跌了35%了。
跌的这么惨烈了。
你看看徐州楼市有多少人，断供的？
而且网上那些房产博主发出来的很多数据，彭叔都觉得都挺弱智的。
只有二傻子才会相信那些数据，但是偏偏很多人，看着还像是有房一族的人，在文章下面各种评论说什么好厉害，大师好准之类的。那些数据逻辑都过不去的。就像是什么国内断供的人已经有1000万个了，那就是扯淡的话，二傻子才信呢。
全国现在的失信人，就是把所有欠钱不还的，不管是XYK，还是私人借贷，还是房贷，都算上，也才只有840万。
全国各种失信的人加起来，都不到1000万，哪来的1000万不还房贷的人。
其实大家只要理性想想，你就会明白，很少有人会不还房贷的，别说房价跌30%，就是腰斩了，他都不会不还房贷的。
原因非常简单。
现在国内对于失信人的惩罚，真的太严重了。
你如果是一个普通人，你断供了，不要房子了，成了失信人，你基本上就是社会性死亡了。
你用不了微信，你也用不了支付宝，你也无法用银行卡了，你的电话铃声都是特制的失信人专用。
你想想到了这一步之后，作为普通人，你还有啥社会关系呢？
一个普通人没有社会关系，是不是等于就是社会性死亡了。
而且这还是你单身的情况，如果你有家人，你不要房子了，你家人住哪？你到时候失信了，你连工作都不好找。
彭叔说个难听点的话，你去当个房产中介，就是去链家那边上班，人家都要看你的征信，如果你是失信的人，他们都不要你。你就更别说去什么大公司了，根本没戏的。
就是因为成为失信人的代价太大了，所以很多人哪怕是房子已经负资产，他还是只有咬牙继续死扛。
没办法，就是这么残酷。
彭叔还发现，很多人把断供不要房子，想的太简单了。
就是他们以为，断供房子，就是房子给银行了，房贷也归银行了，他们就不需要管房子了。
他们太天真了。
断供房子，房子归了银行，债务还是在的。
就比如说。
一套200万的房子，贷款140万买入，后来跌成了120万，贷款还有140万，这个时候，房东不要房子了，选择断供，而这个房子，120万被银行法拍以后，还不够偿还银行那140万的贷款，那么这个时候，不够的那20万，还需要继续偿还，不还，就是老赖了。而且在实际法拍的时候，法拍价格是比市场价还要低，并且，还会产生律师费等等的费用，而这些律师费等等的，又会算在业主头上，就很惨。
所以这也为什么，银行那边会把房贷视为最靠谱的贷款，就是他们也知道，不还房贷的人，太少了。
最后，现在外面没那么惨，但也没那么好，谁也不知道还要熬多久，再加上割韭菜的人越来越多，大家在看东西的时候，真的要带脑子看，而不是就为一个爽。毕竟你是在看房子，不是在看爽剧，你的成本太高了，真的要谨慎。
全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。
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年轻人可以看看，这是彭叔写的，放在其他地方都是收费，现在白送给你，希望你不要颓废。
彭叔之前写的2020年、2021年、2022年、2023年四年的房价走势预测
