滑铁卢地区2022年1月份房产行情月报
2月3日, Kitchener- Waterloo 房产协会发布了2022年1月份滑铁卢地区房产统计报告: 成交量：本月共有402套房产成交， 创新成交量记录；成交总量同比增长12.3%，环比增长16.5%; 过去10年1月份平均销售量是291套；均价：所有类型居民居住房平均售价达 $955,665，同比增长37.3%，环比增长13.6%，量价双升，抢offer已成常态！
成交量：1月份通过Multiple Listing System(MLS®)共有402套房产售出: 其中独立屋成交217套（同比增长4.8%）；半独立屋成交24套（同比增长24.3%）；镇屋成交87套 (同比增长52.6%)；共管物业共有74套成交（同比增长1.4%）。
销售均价：1月份, 所以类型的居民居住房平均售价是$955,665, 同比增长37.3%；其中独立屋均价：$1,152,707, 同比增长35.5%；环比增长12.9%; 高层共管物业平均售价：$538,239，同比增长42.2%；环比增长7.7%; 镇屋平均售价：$836,306，同比增长47.9%；环比增长16.7%； 半独立屋平均售价：$849,845，同比增长35.6%, 环比增长10.3%。
MLS房屋价格指数（HPI）提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为均价会因单月至下一个月的销售活动组合变化而严重失真。
房屋价格指数：1月份，滑铁卢地区所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格为$924,900, 同比增长37.1％；环比增长8.6％。其中独立屋的基准价格为$1,038,200，同比增长39.7％，环比增长9.8％。公寓物业的基准价格为$437,700,同比增长25.9％；环比增长6.1％。镇屋的基准价格为$682,200, 同比增长40.7％，环比增长6.1％。
挂牌量：1月份，通过代理共有514套房源上市，同比增长17.4%，同时低于过去10年1月份平均值20.1%。1月份，房屋的平均销售日期是9天，比去年同期少7天。截至今年1月底，可供出售的房屋总数为174套，同比减少22.0％；比10年平均水平883套低了80.3%，市场房源严重不足。
专家分析：K-W地产局总裁Megan Bell指出：虽然是新的一年，但1月份的购房需求超出供应的情况依然如故，这也导致所有类型的房产价格不断升级。同时总裁指出，预计加拿大银行将在3月中旬开始加息，那么可以预期在接下来的几周内，尚未买入的买家将寻求锁定贷款利率并抢购任何上市房源。 抢房大战继续上演！
（信息来源：Kitchener-Waterloo 地产局）
（注：同比:与去年同期对比；环比：与上一个月对比）
在线浏览: https://kwar.ca/january-2022-sales
杨 明 滑铁卢地区全职房产经纪 13年从业经验
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